РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастибекова Хилватбека Ширинбековича к Публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец Мастибеков Х.Ш. обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением ФИО13 городского суда <адрес> от 26.06.2024 года с Мастибекова Хилватбека Ширинбековича в пользу публичного акционерного общества (ПАО) «Транскапиталбанк» взыскана сумма задолженности, по состоянию на 20.12.2023, по кредитному договору № от 15.02.2023, в размере 3 026 702 рубля 42 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 864 967 рублей 44 коп.; задолженность по уплате процентов - 157 579 рублей 81 коп.; пени по кредиту - 1 525 рублей 71 коп.; пени по процентам - 2 623 рубля 74 коп.; пени по процентам на просроченную ссуду - 5 рублей 72 коп.; в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 29 333,51 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., этаж 2, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 543 200 рублей 00 копеек, с направлением денежных средств, вырученных от продажи имущества, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 15.02.2023, в размере 3 026 702 рубля 42 копейки, в пользу публичного акционерного общества (ПАО) «Транскапиталбанк».
При этом при вынесении указанного решения суд не принял во внимание утверждения Мастибекова Х.Ш. о том, что он погасил просроченную задолженность по кредитному договору.
На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист, Верхнепышминским РОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Мастибекова Х.Ш. В ходе исполнительного производства имущество истца, на которое было обращено взыскание, во исполнение решения суда, выставлено на торги.
Согласно отчету ТУ Росимущества в Свердловской области от 02.06.2025 года торги проведенные по реализации имущества - квартиры с №, расположенной по адресу: <адрес>8, признаны несостоявшимися.
04.06.2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.
Согласно отчету ТУ Росимущества в Свердловской области от 16.07.2025 года торги проведенные по реализации имущества - квартиры с №, расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися.
Взыскатель направил заявление об оставлении нереализованного имущества за собой 26.08.2025 года.
Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.08.2025 года, судебный пристав-исполнитель передал взыскателю имущество - квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>8.
При передаче нереализованного имущества взыскателю ДД.ММ.ГГГГ был нарушен установленный законом срок для выражения волеизъявления взыскателя на оставление имущества за собой, соответственно, передача имущества за пределами установленного срока в силу императивности положений ч.ч. 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке влечет недействительность данной сделки, а залог фактически прекращен в силу закона.
В связи с чем, истец Мастибеков Х.Ш. просит признать недействительной сделку по оставлению взыскателем ПАО «Транскапиталбанк» за собой заложенного нереализованного имущества – жилое помещение – 2-х комнатная квартира с №, расположенная по адресу: <адрес>8, оформленную актом судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП Трофимовой К.А. от 26.08.2025 года. Применить последствия недействительности сделки, возвратив жилое помещение - 2-х комнатную квартиру с №, расположенную по адресу: <адрес>8 в собственности Мастибекова Х.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем произвести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Прекратить с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности ПАО «Транскапиталбанк» в отношении жилого помещения - 2-х комнатной квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>8 с погашением записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.
Истец Мастибеков Х.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Шиловой О.А., которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представители третьих лиц ГУ ФССП России по Свердловской области, Верзнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, третьи лица Палавонова С.В., судебные приставы-исполнители Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Якорнова М.С., Трофимова К.А., врио начальника отделения Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Набиуллина Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца Шилову О.А., исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на исполнении в Верхнепышминском РОСП находилось исполнительное производство №-ИП от 23.12.2024 в отношении должника Мастибекова Х.Ш., в пользу взыскателя ПАО ТКБ Банк, предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., №, находящуюся по адресу: <адрес>8, принадлежащую на праве собственности Мастибекову Х.Ш., путем продажи с публичных торгов в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 543 200 рублей 00 копеек, с направлением денежных средств, вырученных от продажи имущества, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 15.02.2023, в размере 3 026 702 рубля 42 копейки.
15.01.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Карел А.В. в рамках исполнительного производства № от 23.12.2024 составлен акт о наложении ареста (описи имущества). В частности, описи и аресту подвергнуто следующее имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью 44,4 кв.м., №, расположенная по адресу: <адрес>8. Стоимость арестованного имущества указана в размере 2 543 200 рублей.
31.01.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Трофимовой К.А. вынесено постановление № об оценке имущества должника, согласно которому стоимость арестованного имущества также указана в размере 2 543 200 рублей.
27.02.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Трофимовой К.А. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги – 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., №, расположенной по адресу: <адрес>8, стоимостью 2 543 200 рублей.
13.03.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Трофимовой К.А., подана заявка на торги арестованного имущества должника – 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>8.
03.06.2025 ТУ Росимущества в Свердловской области был направлен отчет о том, что торги по реализации арестованного имущества Мастибекова Х.Ш. признаны не состоявшимися.
04.06.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Трофимовой К.А. вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% до 2 161 720 рублей.
01.08.2025 ТУ Росимущества в Свердловской области был направлен отчет о том, что повторные торги по реализации арестованного имущества Мастибекова Х.Ш. признаны не состоявшимися.
Поверенным ТУ Росимущества в Свердловской области при реализации имущества Мастибекова Х.Ш. являлось ООО «Гарант».
07.08.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Якорновой М.С. подготовлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно, 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>8, стоимостью 1 907 400 рублей.
24.07.2025 представителем взыскателя по доверенности судебному приставу-исполнителю Верхнепышминского РОСП и ООО «Гарант» было направлено посредством почтовой корреспонденции уведомление о готовности оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8.
31.07.2025 года представителем взыскателя ПАО «Транскапиталбанк» продублировано ранее направленное Почтой России уведомление об оставлении взыскателем нереализованного имущества Мастибекова Х.Ш. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>8, посредством направления по электронной почте.
12.08.2025 года представителем взыскателя ПАО «Транскапиталбанк» продублировано ранее направленное 24.07.2025 Почтой России уведомление об оставлении взыскателем нереализованного имущества Мастибекова Х.Ш. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>8.
26.08.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП Трофимовой К.А. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
26.08.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП Трофимовой К.А. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Указанное постановление утверждено врио начальника отделения старшего судебного пристава Набиуллиной Л.С.
26.08.2025 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП Трофимовой К.А. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ПАО «Транскапиталбанк» на имущество, зарегистрированное на должника – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>8. Указанное постановление утверждено врио начальника отделения старшего судебного пристава Набиуллиной Л.С.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.
Судом в рамках рассмотрения административного дела № 2а-668/2026 уже давалась оценка доводам Мастибекова Х.Ш. о том, что залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, и после получения предложения судебного пристава-исполнителя оставить имущество за собой нарушил установленный законом месячный срок для сообщения судебному приставу-исполнителю и организатору торгов о своем решении, что влечет утрату им права на получение спорного имущества и прекращение залога. Указанные доводы судом были отклонены, а в удовлетворении административного иска Мастибекова Х.Ш. отказано по следующим основаниям.
Доводы истца о том, что согласие ПАО «Транскапиталбанк» оставить нереализованное имущество должника за собой направлено судебному приставу-исполнителю по истечении установленного законом срока (26.08.2025), опровергаются представленными в дело доказательствами.
Направив трижды 24.07.2025, 31.07.2025 и 12.08.2025 письменное согласие в адрес Верхнепышминского РОСП и ООО «Гарант» об оставлении имущества за собой, залогодержатель не пропустил установленный срок, окончание которого при исчислении его по правилам приведенных норм приходилось на 16.08.2025.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ПАО «Транскапиталбанк» не воспользовалось правом оставить имущество за собой с соблюдением урегулированной законом процедуры, не имеется.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований (решение от 26.02.2026 года), суд исходил из того, что оспариваемое постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю вынесено судебным приставом-исполнителем в пределах полномочий, в соответствии с требованиями Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в целях обеспечения исполнения требований о взыскании образовавшейся по кредитному договору задолженности, обеспеченной залогом квартиры, вступившее в законную силу решение суда являлось основанием для принудительного взыскания суммы задолженности путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру, права и законные интересы административного истца не нарушены.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Свердловского областного суда от 04.06.2026 решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.02.2026 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мастибекова Х.Ш. – без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, установленные решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.02.2026 года и апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Свердловского областного суда от 04.06.2026 года обстоятельства, касающиеся вопроса правомерности оставления нереализованного имущества должника взыскателем ПАО «Транскапиталбанк», не подлежат установлению вновь при рассмотрении указанного гражданского дела.
Доводы истца о том, что на момент вынесения решения суда от 26.06.2024 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество о том, что просроченная задолженность им была погашена, правового значения для рассмотрения данного дела не имеют. Указанное решение суда от 26.06.2024 Мастибековым Х.Ш. обжаловано не было и в настоящее время исполнено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Мастибекова Хилватбека Ширинбековича к Публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Мастибекова Хилватбека Ширинбековича к Публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.