РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Бархоян Мгеру Кареновичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, установил:
Акционерное общество «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к Бархоян Мгеру Кареновичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 17.06.2022 АО «СЕВЕРГАЗБАНК» и Бархоян М.К. заключили кредитный договор №ИСЛ на предоставление денежных средств (кредита) в размере 2 800 000 рублей сроком на 240 месяцев с взиманием за пользование кредитом 12,95% годовых.
При нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13 договора).
Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Банк полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №
В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора надлежащим образом не производятся.
По состоянию на 16.06.2026 задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет 2 833 012 рублей 45 копеек, из которых: основной долг – 2 666 687 рублей 65 копеек; просроченные проценты – 162 773 рубля 82 копейки; штрафная неустойка – 3 550 рублей 98 копеек.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Бархояна М.К. в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от 17.06.2022 года в размере 2 833 012 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 330 рублей 00 копеек. Взыскать с Бархояна М.К. в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 17.06.2022 с учетом его фактического погашения, начиная с 17.06.2026 по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12,95% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>52, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца АО «СЕВЕРГАЗБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, при подаче иска обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Бархоян М.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Багдян М.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как следует из материалов дела, 17.06.2022 АО «СЕВЕРГАЗБАНК» и Бархоян М.К. заключили кредитный договор № на предоставление денежных средств (кредита) в размере 2 800 000 рублей сроком на 240 месяцев с взиманием за пользование кредитом 12,95% годовых.
При нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 13 договора).
Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Банк полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору.
Как следует из расчета задолженности, по состоянию на 16.06.2026 задолженность ответчика перед истцом составляет 2 833 012 рублей 45 копеек, из которых: основной долг – 2 666 687 рублей 65 копеек; просроченные проценты – 162 773 рубля 82 копейки; штрафная неустойка – 3 550 рублей 98 копеек.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы по договору и освобождения его от ответственности перед истцом, суд находит исковые требования обоснованными.
При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не нарушает требования действующего законодательства, ответчиком не оспорен никакими доказательствами, контррасчет ответчиком не представлен, также как и документы о погашении задолженности по кредитному договору, вследствие чего с ответчика Бархояна М.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 833 012 рублей 45 копеек.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов до фактического погашения суммы задолженности, подлежат удовлетворению.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №
Согласно договору залога недвижимого имущества (закладной) от 17.06.2022, стороны оценили спорную квартиру в 3 500 000 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 17.06.2022 составляет 2 833 012 рублей 45 копеек, т.е. более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки внесения платежей по кредитному договору составляет более трех месяцев.
Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд приходит у выводу, что начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 2 800 000 рублей (3 500 000*80%).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 63 330 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к Бархоян Мгеру Кареновичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Бархояна Мгера Кареновича в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору №ИСЛ от 17.06.2022 года по состоянию на 16.06.2026 года в размере 2 833 012 рублей 45 копеек, из которых: основной долг – 2 666 687 рублей 65 копеек; просроченные проценты – 162 773 рубля 82 копейки; штрафная неустойка – 3 550 рублей 98 копеек.
Взыскать с Бархояна Мгера Кареновича в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору №ИСЛ от 17.06.2022 с учетом его фактического погашения, начиная с 17.06.2026 по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12,95% годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Бархояна Мгера Кареновича в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 330 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.