РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шелеповой Е.А., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Добрый город» к Горнову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности, установил:
ТСН «Добрый город» обратилось в суд с иском к Горнову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований указано, что с 15.11.2021 по 31.01.2026 ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Полевской муниципальный округ, <адрес>, микрорайон Добрый город, бульвар Европа-Азия, земельный участок №, который входит в территориальные границы коттеджного поселка «Добрый Город».
После приобретения земельного участка ответчик в ТСН «Добрый город» сведения не подал, не вступил в члены ТСН.
В период с 15.11.2021 по 31.01.2026 собственник земельного участка с кадастровым номером № не несет расходы, связанные с управлением, содержанием и обслуживание имущества общего пользования в ТСН «Добрый город».
На общем собрании членов ТСН «Добрый Город» 05.11.2022 были приняты решения об утверждении размера платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования для собственников земельных участков (домовладений), не являющихся членами Товарищества, в сумме 1230 руб., включая налоги, о создании и реконструкции имущества общего пользования, об утверждении целевого взноса на оборудование поста вахтера, установку двух шлагбаумов и реконструкцию въездной группы ТСН в размере 3200 руб. в срок уплаты до 01.04.2023, об утверждении целевого взноса на реконструкцию подъездной дороги мкрн.Добрый город, в размере 2 000 руб. в срок уплаты до 31.05.2023.
На общем собрании ТСН «Добрый город» были приняты решения от 26.09.2024 об утверждении размера платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования в размере 2086,50 руб., перечень услуг и смета расходов, об утверждении целевого взноса на выкуп земельного участка под второй пожарный проезд 2500 руб. со сроком оплаты 10.12.2024, об утверждении целевого взноса на развитие уличного освещения в размере 6000 руб. со сроком оплаты 3000 руб. до 10.11.2025 и 3000 руб. до 10.03.2025.
На общем собрании ТСН «Добрый город» от 08.08.2025 было принято решение об утверждении размера платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования в размере 2 728,50 руб., включая налоги, а также перечень услуг и смета расходов.
Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером № имеет следующую задолженность перед ТСН «Добрый город».
1) плата за содержание и обслуживание имущества общего пользования:
- за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 (18 мес.*1230,50)в размере 22149 руб.;
- за период с 01.10.2024 по 30.08.2025 (11 мес.*2086,50)в размере 22951,50 руб.;
- за период с 01.09.2025 по 31.01.2026 (5 мес. * 2728,50) в размере 13 642,50 руб.
2) платежи за создание, приобретение, реконструкцию имущества общего пользования в размере 13 700 рублей.
Расчет расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, а также на создание, реконструкцию и его ремонт осуществлен с учетом срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Объекты общего имущества были созданы для общего пользования. Земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Добрый Город», ответчик осуществлял пользование имуществом и объектами инфраструктуры общего пользования.
Ежемесячно ТСН «Добрый Город» несет расходы на обслуживание и содержание инфраструктуры мкрн. Добрый Город, оплате электроснабжения, вывозу ТКО, а также административные расходы, неразрывно связанные с деятельностью юридического лица, в частности, ведение бухгалтерского и налогового учета, канцелярские товары, банковское обслуживание юридического лица и прочее. Указанные объекты и работы (услуги) производятся по решению общего собрания членов ТСН «Добрый город» и с целью комфортного и безопасного проживания жителей поселка.
В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с Горнова Д.А. в пользу ТСН «Добрый город» задолженность по оплате за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 01.04.2023 по 31.01.2026 в размере 58 743 рубля 00 копеек, задолженность по оплате расходов на создание и реконструкцию имущества общего пользования в размере 13 700 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 года по 28.09.2026 в размере 22 756 рублей 10 копеек, с продолжением начисления процентов с 29.09.2026 года по действующей ключевой ставке ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактического погашения задолженности. Взыскать с Горнова Д.А. в пользу ТСН «Добрый город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца ТСН «Добрый город» по доверенности Данилкина В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, с учетом уточнения.
Ответчик Горнов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, ТСН «Добрый город» создано на основе добровольного объединения собственников земельных участков, находящихся на территории Товарищества, для владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, для организации инфраструктуры комплекса земельных участков, а также для достижения иных целей, предусмотренных настоящим Уставом (п.2.1. Устава).
Ответчику на праве собственности с 15.11.2021 по 31.01.2026 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Полевской муниципальный округ, <адрес>, микрорайон Добрый город, бульвар Европа-Азия, земельный участок №, который входит в территориальные границы коттеджного поселка «Добрый Город», управление которым осуществляет товарищество.
Поселок расположен в районе <адрес>, в пределах территории, утвержденной постановлением Главы Полевского городского округа от 25.02.2013 № 495.
Горнов Д.А. членом товарищества не являлся, не заключал с товариществом договор о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом поселка.
На общем собрании членов ТСН «Добрый Город» 05.11.2022 были приняты решения об утверждении размера платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования для собственников земельных участков (домовладений), не являющихся членами Товарищества, в сумме 1230 руб., включая налоги, о создании и реконструкции имущества общего пользования, об утверждении целевого взноса на оборудование поста вахтера, установку двух шлагбаумов и реконструкцию въездной группы ТСН в размере 3200 руб. в срок уплаты до 01.04.2023, об утверждении целевого взноса на реконструкцию подъездной дороги мкрн.Добрый город, в размере 2 000 руб. в срок уплаты до 31.05.2023.
На общем собрании ТСН «Добрый город» были приняты решения от 26.09.2024 об утверждении размера платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования в размере 2086,50 руб., перечень услуг и смета расходов, об утверждении целевого взноса на выкуп земельного участка под второй пожарный проезд 2500 руб. со сроком оплаты 10.12.2024, об утверждении целевого взноса на развитие уличного освещения в размере 6000 руб. со сроком оплаты 3000 руб. до 10.11.2025 и 3000 руб. до 10.03.2025.
На общем собрании ТСН «Добрый город» от 08.08.2025 было принято решение об утверждении размера платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования в размере 2 728,50 руб., включая налоги, а также перечень услуг и смета расходов.
Ссылаясь на то, что Горнов Д.А. не участвовал в расходах на содержание общего имущества и тем самым неосновательно сберегал плату за эти расходы, товарищество произвело расчет задолженности, начислило проценты за пользование чужими денежными средствами и обратилось в суд с настоящим иском.
В обоснование понесенных затрат товарищество представило сведения о несении расходов по содержанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, в состав которых входят: подъездная дорога и проезды с твердым покрытием, пост вахтера, предназначенный для обеспечения пропускного режима, система видеонаблюдения, автоматическая система открытия шлагбаума, площадка для сбора и вывода твердых коммунальных отходов, уличное освещение, земельный участок под организацию второго пожарного проезда для эвакуации и заезда машин экстренных служб, площадка для отдыха и сбора на массовые мероприятия. ТСН осуществляет управление, содержание и обслуживание общего имущество, осуществляет работы и услуги, в число которых входят: управление имуществом, организационная работа, бухгалтерское обслуживание, оплата труда сотрудников ТСН, документооборот, уборка проездов и проходов в зимний период, содержание и ремонт и обслуживание проездов и проходов в летний период, оплата услуг ЕМУП «Спецавтобаза» по выводу мусора, несение расходов по электроэнергии за уличное освещение, обслуживание и ремонт уличного освещения, обслуживание и ремонт системы шлагбаума и видеонаблюдения, поста вахтера, установка дорожных и информационных знаков, расходы на охранные услуги, содержание и обслуживание территории общего пользования, очистка канав, проведение субботника, выкос травы, осуществление противопожарных мероприятий, расходы на обслуживание сайта ТСН. Необходимость приобретения земельного участка под второй пожарный проезд и внесение целевого взноса 2500 руб., обосновано предписанием МЧС Свердловской области об устранении выявленного нарушения противопожарных правил, необеспечение территории вторым противопожарным проездом.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей ст. 123.12, 123.14, 136, 181.1, 210, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П, проанализировав спорные расходы, установив, что товарищество заявило к взысканию свои затраты, на основании решений общих собраний об установлении целевых и регулярных взносов на содержание и создание объектов инфраструктуры и имущество общего пользования, приходит к выводу о наличии на стороне Горнова Д.А. неосновательного обогащения, на сумму которого могут быть начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П, пункте 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2019 № 5-КГ19-10, от 30.07.2019 № 4-КГ19-28, от 19.11.2019 № 4-КГ19-43, 2-11/2018, от 24.03.2020 № 4-КГ19-90, 2-2233/18, от 06.10.2020 № 5-КГ20-107-К2, к отношениям, складывающихся по поводу оплаты за содержание имущества в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, подлежит применению жилищное законодательство в той мере, в какой оно гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление имуществом общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
В таких гражданско-правовых сообществах, где правообладателям земельных участков не принадлежит доля в праве на имущество общего назначения, действует следующий режим: собственник указанного имущества (физическое или юридическое лицо, созданное, например, в форме какой-либо некоммерческой организации), предоставляет в пользование собственникам земельных участков имущество общего назначения, а последние участвуют в расходах на содержание, ремонт и управление этим имуществом в тех пределах, в которых они его используют.
Таким образом, законодательство не исключает возможности организации поселков, где земельный участок и иное имущество общего назначения находятся в собственности не у правообладателей земельных участков и жилых домов, как в садоводческих и иных подобных организациях, и не освобождает этих лиц от бремени расходов на содержание имущества, которым они пользуются.
Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
В состав расходов, заявленных к взысканию, входят расходы на создание и содержание общего имущества, улично-дорожной сети, организацию вывоза ТКО, охраны, видеонаблюдения, услуг интернет, уличного освещения, вывоз мусора, оборудование поста вахтера, системы водоотведения, обслуживание, реконструкцию и ремонт проездов, площадки ТКО, уличного освещения и т.д.). Указанные расходы являются необходимыми для поддержания нормального уровня проживания в коттеджном поселке и имеющими для Горнова Д.А. потребительскую ценность.
Размер взыскиваемых расходов за заявленный период является разумным, оснований считать его завышенным не имеется. Доказательств, опровергающих данные выводы, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах, установив, что на стороне Горнова Д.А. возникло неосновательное обогащение (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), на сумму которого подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об удовлетворении иска товарищества.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Общим собранием членов ТСН «Добрый Город» 05.11.2022 были приняты решения об утверждении целевого взноса на оборудование поста вахтера, установку двух шлагбаумов и реконструкцию въездной группы ТСН в размере 3200 руб. в срок уплаты до 01.04.2023, об утверждении целевого взноса на реконструкцию подъездной дороги мкрн.Добрый город, в размере 2 000 руб. в срок уплаты до 31.05.2023. На общем собрании ТСН «Добрый город» были приняты решения от 26.09.2024 об утверждении целевого взноса на выкуп земельного участка под второй пожарный проезд 2500 руб. со сроком оплаты 10.12.2024, об утверждении целевого взноса на развитие уличного освещения в размере 6000 руб. со сроком оплаты 3000 руб. до 10.11.2025 и 3000 руб. до 10.03.2025.
При расчете процентов приняты во внимание сроки для выплаты целевых взносов на сумму 13700 руб. и регулярных членских взносов на сумму 58 743 руб. на создание и содержание объектов инфраструктуры имущества общего пользования.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом верно, учтены периоды возникновения задолженности по регулярным взносам и целевым взносам на создание и содержание объектов инфраструктуры имущества общего пользования с учетом установленных решениями общего собрания сроков внесения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом исковые требования истца удовлетворены, с Горнова Д.А. в пользу ТСН «Добрый город» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «Добрый город» к Горнову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Горнова Дмитрия Александровича в пользу ТСН «Добрый город» задолженность по оплате за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 01.04.2023 по 31.01.2026 в размере 58 743 рубля 00 копеек, задолженность по оплате расходов на создание и реконструкцию имущества общего пользования в размере 13 700 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 года по 28.09.2026 в размере 22 756 рублей 10 копеек, с продолжением начисления процентов с 29.09.2026 года по действующей ключевой ставке ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактического погашения задолженности.
Взыскать с Горнова Дмитрия Александровича в пользу ТСН «Добрый город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шелепова.