РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при секретаре Зыряновой Д.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Галины Михайловны к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Ахматгалиевой Танзиле Фазыловне, Ахматгалиеву Ришату Нуриахматовичу об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Балабанова Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Ахматгалиевой Т.Ф., Ахматгалиеву Р.Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование указала, что она и ответчики являются собственниками жилого дома и расположенного под ним земельных участков участка с КН № и № по указанному адресу. Они увеличили размер своего дома. Жилое помещение является самостоятельным объектом – жилым домом блокированной жилой застройки, поскольку имеется общая стена без проемов между соседними блоками. Согласно техническому плану по состоянию на 04 декабря 2025 года площадь блоков жилого дома блокированной застройки блок составляет 67,7 кв.м. и 93,4 кв.м. Жилой дом в виде блока расположен в пределах земельных участков с кадастровым номером с КН 66№ в соответствии с техническим планом здания.
Представитель истца и ответчиков Ахматгалиева Т.Ф., Ахматгалиев Р.Н. – Ионина М.Ю. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Истец Балабанова Г.М., представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма, ответчики Ахматгалиева Т.Ф., Ахматгалиев Р.Н. в судебное заседание не явились извещены.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Балабанова Г.М., Ахматгалиева Т.Ф., Ахматгалиев Р.Н. являются долевыми собственниками жилого дома по ? и 1/4 доли, площадью 135,1 кв.м. с КН №:№ по адресу: <адрес>. Право собственности истца и ответчиков на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 апреля 2022 года, 14 сентября 2023 года, 28 ноября 2024 года. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д.80-83).
Жилой дом площадью 135,1 кв.м. расположен на земельных участках с КН № по адресу: <адрес>.
Собственниками земельных участков с КН 66№, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, являются Балабанова Г.М., Ахматгалиева Т.Ф. и Ахматгалиев Р.Н. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.73, 74).
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном, и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, жилой дом с КН № на два самостоятельных объекта недвижимости – дома блокированной застройки. По данным обследования по состоянию на 04 декабря 2025 года установлено, что в здании с КН №, имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома отсутствует общее имущество характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов).
Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки.
По данным обследования общая площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № составляет 67,7 кв.м. и <адрес> жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № – 93,4 кв.м. Площадь жилого дома, принадлежащего Балабановой Г.М. изменилась в связи с реконструкцией (л.д.14-42).
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и. иных правил, нормативов.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).
Направление уведомления по ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04 августа 2018 года.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ).
В силу п.39 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз.4 п.2, абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ, п.п.4, 7 ст.2 ГрК РФ).
В подтверждение безопасности постройки истцом представлено заключение №2026-07ТЗ от 02 февраля 2026 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Блокированный дом после раздела на 2 самостоятельных объекта недвижимости согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.49-71).
Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, никем не оспорено и не опорочено, свидетельствует о том, что реконструированный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При возведении самовольной постройки истцом соблюдено целевое назначение земельного участка.
Согласно материалам дела, жилой дом блокированной застройки по указанному адресу находится в пределах границ земельных участков с КН №.
Как следует и из разъяснений, данных в п.9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, согласно которых отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балабановой Галины Михайловны к Администрации городского округа Верхняя Пышма, Ахматгалиевой Танзиле Фазыловне, Ахматгалиеву Ришату Нуриахматовичу удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за Балабановой Галиной Михайловной (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 93,4 кв.м. представляющий собой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № в соответствии с данными технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Кабировой Ириной Альфировной от 04 декабря 2025 года.
Признать за Ахматгалиевой Танзилей Фазыловной (паспорт №), Ахматгалиевым Ришатом Нуриахматовичем (паспорт №) право собственности по ? доли на жилой дом, площадью 67,7 кв.м. представляющий собой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № в соответствии с данными технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Кабировой Ириной Альфировной от 04 декабря 2025 года.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Балабановой Галиной Михайловной, Ахматгалиевой Танзилей Фазыловной, Ахматгалиевым Ришатом Нуриахматовичем в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.