РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при помощнике судьи Соколовой Э.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Светланы Юрьевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Шахтер» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Игнатенко С.Ю. обратилась в суд иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Шахтер» (далее по тексту – СНТ «Шахтер») о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование указала, что является собственником земельного участка с № площадью 426,2 кв.м., жилого дома с № площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (СНТ «Шахтер», участок №). Фактически земельный участок с № имеет площадь 546 кв.м., поскольку не учтены земельные участки, на которых находятся теплица и сарай. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но согласно топографическим съемкам участок имеет иную площадь, является многоконтурным.
Истец Игнатенко С.Ю., представитель ответчика СНТ «Шахтер», представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика СНТ «Шахтер» Раджабов Б.К. представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель истца Скребенькова Г.Н. и третье лицо Романов В.А. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Игнатенко С.Ю. является собственником земельного участка с № площадью 426,2 кв.м., жилого дома с № площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (СНТ «Шахтер», участок №), разрешенное использование – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: с №, собственником которого является Романов В.А. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
В ходе судебного разбирательства ответчик признала требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с №, в результате осмотра и проведения работ по определению на местности границ земельного участка было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, он уточнен. В ходе натурального обследования, совместно с собственником земельного участка, было установлено, что по факту земельный участок состоит из трех обособленных контуров, в то время как в ЕГРН внесены сведения только об одном контуре. Дополнительно собственник использует контур №(2) (л.д.71-76).
Согласно сведениям ЕГРН и представленным документам, земельный участок с №, поставленный на кадастровый учет 03 июня 2004 года, расположен в территории земельного участка СНТ «Шахтер», уточненного постановлением главы МО Верхняя Пышма от 30 марта 2004 года №, и ранее предоставленного СТ «Шахтер» постановлением главы <адрес> от 02 июля 1996 года № на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Для определения границ была использована схема земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (СНТ «Шахтер», участок №), участок состоит из земельный участок состоит из трех обособленных контуров.
Земельный участок с № по сведениям ЕГРН имеет вид «для ведения садоводства», площадь 426,2 кв.м. и один контур, при этом фактически используется «многоконтурным» (количество контуров 2), площадью 546 кв.м., что подтверждается имеющимися и представленными документами.
В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
Соответственно, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Игнатенко Светланы Юрьевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Шахтер» удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в части смежества с земельным участком с № и сведений внесенных в ЕГРН о местоположении границ и площади в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Шахтер», участок 22 по точкам фактического местоположения на местности.
Установить границы земельного участка с №, дополнив следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Координаты,
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Остальные сведения о характерных точках границы земельного участка с № (контур 1) оставить без изменения согласно данным ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Координаты,
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с №, площадью 546 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2026 года.