РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи Янковской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннигалиевой Мавы Маданиевны, Миннигалиева Раниса Раифовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Гаязову Данилу Рифгатовичу, Евстифеевой Ларисе Тафтиловне о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с № площадью 799 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>, расположен жилой дом с № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Юридически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 799 кв.м. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 011 кв.м., граница земельного участка выражена заборами по отношению к смежным земельным участкам с №, и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от 15.06.2026, выполненным кадастровым инженером Иткиновым С.Р. При натурном обследовании выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: № находится в зоне сложившейся застройки. Границы земельного участка на местности обозначены ограждениями (заборами). В границах земельного участка расположены жилой дом и иные строения. В процессе работ кадастровым инженером установлено, что в границы земельного участка по сведениям ЕГРН не была включена территория палисадника по <адрес>, соответствующие границы земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), с земельным участком с № с земельным участком с № во всех характерных точках, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истцов по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.
Ответчиками Естифеевой Л.Т., Гаязовым Д.Р. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с № площадью 799 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес> – собственник земельного участка Гаязов Д.Р. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земельный участок с № по адресу: <адрес>, город ФИО1, <адрес>– собственник земельного участка Евстифеева Л.Т. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.
- земли общего пользования.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с №, по заявлению истцов, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек,
Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащейся в межевом плане, фактические границы на местности по всему периметру закреплены объектами искусственного происхождения, такими как здания, строения, ограждения и пр.
Как следует из материалов дела, фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки.
Кроме того, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами прошлых лет, а именно топосъемкой земельного участка от 09.10.2002, техническим паспортом на жилой дом. Из данных документов следует, что граница земельного участка относительно смежных земельных участков не передвигалась с момента образования земельного участка, конфигурация участка предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (палисадник); земельный участок имел единое ограждение на местности. При этом согласно данных Инвентаризации земель г. ФИО1 <адрес>, выполненной по состоянию на 1995 год РОСКОМЗЕМом ФИО7 УралНИИгипрозем земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> имел площадь 840 кв.м.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцов с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Миннигалиевой Мавы Маданиевны, Миннигалиева Раниса Раифовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Гаязову Данилу Рифгатовичу, Евстифеевой Ларисе Тафтиловне о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями право государственной собственности в отношении которых не разграничены (земли общего пользования), с земельным участком с № с земельным участком с № во всех характерных точках, изменив местоположение указанных границ в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Координаты, м
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с № площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина