РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Папуша Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Владимира Анатольевича к Миногину Евгению Владимировичу, Лазаревой Татьяне Владимировне, Клышта Тамаре Семеновне, Железновой Людмиле Владимировне, Дмитриевой Антониде Семеновне, наследственному имуществу О.Г.С. , о сохранение жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Баринов В.А. в окончательных требованиях обратился в суд с иском к Миногину Е.В., Лазаревой Т.В., Клышта Т.С., Железновой Л.В., Дмитриевой А.С., наследственному имуществу О. Г.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранение жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указал, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>. Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен>, ответчикам – земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен>. Жилой дом представляет собой два жилых здания, имеющих самостоятельные входы. Спора по порядку пользования частями дома, у сторон не имеется. Места общего пользования в доме и на земельных участках отсутствуют. Коммуникации и инженерные сети в каждом доме изолированы. Фактические характеристики долей подпадают под признаки самостоятельных объектов недвижимости, являются блоками в жилом доме блокированной застройки. Истец пользуется блоком <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчики – блоком <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом проведенной по делу экспертизы, просит суд:
- сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м.,
- признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,
- прекратить право общей долевой собственности Миногина Е.В. на <данные изъяты> доли в праве, М. С.В. на <данные изъяты> доли в праве, Лазаревой Т.В. на <данные изъяты> доли в праве, Клышта Т.С. на <данные изъяты> доли в праве, Железновой Л.В. на <данные изъяты> доли в праве, О. Г.С. на <данные изъяты> доли в праве, Дмитриевой А.С. на <данные изъяты> доли в праве, Баринова В.А. на <данные изъяты> долю в праве, на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>,
- произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>,
- передать в собственность Баринову В.А. объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>,
Координаты характерных точек жилого блока <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка Баринова В.А. по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования: под жилую застройку
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать за Миногиным Е.В. <данные изъяты> доли в праве, Лазаревой Т.В. <данные изъяты> долю в праве, Клышта Т.С. <данные изъяты> долю в праве, Железновой Л.В. <данные изъяты> долю в праве Дмитриевой А.С. <данные изъяты> долю в, наследственным имуществом О. Г.С. <данные изъяты> долю в праве, праве собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.
Координаты характерных точек жилого блока <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под жилую застройку, Миногина Е.В. с <данные изъяты> доли в праве, Лазаревой Т.В. с <данные изъяты> доли в праве, Клышта Т.С. с <данные изъяты> доли в праве, Железновой Л.В. с <данные изъяты> доли в праве, Дмитриевой А.С. с <данные изъяты> доли в праве, наследственного имущества О. Г.С. с <данные изъяты> доли в праве.
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- указать, что в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любой из собственников (т.1 л.д.5-8, 183-186).
Истец Баринов В.А. извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.211). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя.
Представитель истца Р. А.В., действующая по доверенности от <дата обезличена> (т.1 л.д.82-83, 87-88), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с заключением эксперта К. Ю.Н. согласилась.
Ответчик Миногин Е.В. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал, с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельных участков согласился.
Ответчики Лазарева Т.В., Клышта Т.С., Дмитриева А.С., Железнова Л.В. при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали (т.2 л.д.194-195).
Ответчик Железнова Л.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.217-218).
Представитель ответчиков Дмитриевой А.С., Клышта Т.С. – Б. Д.А. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельных участков согласилась.
Представитель ответчиков Железновой Л.В., Лазаревой Т.В. - Ж. Н.В., извещена (т.2 л.д.194-195), в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.134, 143, т.2 л.д.206, 215).
В мнении по иску указал, что в случае удовлетворения исковых требований, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно по заявлению лиц, право которых установлено судебным актом, с приложением технического заключения, выполненного в связи с разделом здания на блоки. Жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: <номер обезличен> и <номер обезличен>, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> отсутствуют. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.165). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Третье лицо нотариус Мухамеджанов Е.С., представитель третьего лица Администрации г.Магнитогорска извещены (т.2 л.д.212-214), в судебное заседание не явились.
Третье лицо нотариус Мухамеджанов Е.С. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.209).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них.
Установлено, что истец Баринов В.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (т.1 л.д.13-16, 135, 154-156). Кадастровая стоимость – 294 039 руб. 78 коп.
Баринов В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (т.1 л.д.17-29, 136, 139). Кадастровая стоимость – 746 484 руб. 76 коп. Собственником другой <данные изъяты> доли являлась П. В.В.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена>, Баринов В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.138).
<дата обезличена> между Бариновым В.А. и П. В.В. заключено соглашение о прекращении долевой собственности на указанный жилой дом, произведен выдел долей в натуре, в собственность Баринова В.А. перешло помещение <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность П. В.В. – помещение <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.137).
Соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, не прошло государственную регистрацию.
Собственниками жилого дома в <данные изъяты> деле каждый являются Миногин Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.2 л.д.2), М. С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.1 л.д.204, 244), Клышта Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.2 л.д.7), Железнова Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.1 л.д.231), О. Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.1 л.д.233, 249), Дмитриева А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.1 л.д.234, 246), Лазарева Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> (т.1 л.д.17-29, 107-110, 207-209, 212, 232, 245, 248, 250, т.2 л.д.3, 6).
Согласно справке ООО «Сберкредит» от <дата обезличена>, стоимость жилого дома (без земельного участка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, на дату оценки составляет 4 000 000 руб., <данные изъяты> доли в праве – 2 000 000 руб. (т.1 л.д.30-33).
Из технического паспорта на жилой дом от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.34-36, 61-77).
Из технического паспорта на жилой дом от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.37-48).
Из технического паспорта на жилой дом от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.49-60).
В учетах МВД России содержится адресно – справочная информация о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы: Баринов В.А., С. С.Н., Б. Г.В. (т.1 л.д.78-81).
Установлено, что спорный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером: <номер обезличен> и <номер обезличен> (т.1 л.д.13-16, 104-106, 152-153, 210-213, 247, т.2 л.д.1, 4-5). Сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствуют.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена> – ЗУ1, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 – зона индивидуальной жилой застройки (т.1 л.д.235-242); межевой план от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> и <номер обезличен> в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на двух земельных участках, кадастровым инженером было выявлено, что при формировании смежной границы между земельными участками ранее была допущена реестровая ошибка (т.2 л.д.20-35); технический план здания от <дата обезличена>, из которого следует, что в результате реконструкции в <дата обезличена> и раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, дома блокированной застройки, было образовано два объекта недвижимости: блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> (т.2 л.д.38-68).
М.С.В. умер <дата обезличена> (т.1 л.д. 161, 200 оборот).
После смерти М. С.В., умершего <дата обезличена>, нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> С. С.И. заведено наследственное дело <номер обезличен> за <дата обезличена>. Наследником, принявшим наследство, является брат Миногин Е.В. Наследственное имущество: <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, денежные средства с причитающимися процентами в ПАО Сбербанк. <дата обезличена> на указанное имущество нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону Миногину Е.В. (т.1 л.д.198-204).
Родителями М.С.В. , Миногина Евгения Владимировича являются М.В.А. и М.М.Г. (т.1 л.д.202 оборот – 203).
О. (П. до регистрации брака <дата обезличена>) Г.С. умерла <дата обезличена> (т.1 л.д.158, т.2 л.д.8 оборот).
После смерти О. Г.С. открытых наследственных дел не имеется (т.2 л.д.18).
Определением суда от 18 декабря 2025 года по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза для определения возможности раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (т.2 л.д.14-15).
Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что объект исследования - жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет наземную и подземные части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие и кровлю, сети инженерно – технического обеспечения, обладающее следующими характеристиками:
Назначение – жилой дом
Фактическое использование – жилой дом блокированной застройки
Год постройки – <данные изъяты>
Конфигурация здания – сложной формы
Количество этажей
Блок <номер обезличен> - <данные изъяты>
Блок <номер обезличен> - <данные изъяты>
Высота здания – <данные изъяты> м.
Габаритные размеры – <данные изъяты> х <данные изъяты> м.
<адрес обезличен>
Блок <номер обезличен> (по тех.плану) – <данные изъяты> кв.м.
Блок <номер обезличен> (по тех.плану) – <данные изъяты> кв.м.
Блок <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.
Блок <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.
Площадь застройки
Блок <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.
Блок <номер обезличен> – <данные изъяты> кв.м.
Конструктивная система – стеновая
Фундамент – бутовый ленточный
Наружные стены – шлакоблок, шпалы
Перегородки – деревянные, шлакоблочные
Перекрытие – деревянное
Крыша – вальмовая
Кровля – металлочерепица, шифер
Полы – дощатые, бетонные
Окна – стеклопакеты в блоках из ПВХ профиля
Двери – металлические, ПВХ, филенчатая, межкомнатные – филенчатые
Отделка
Внутренняя – стены: обои, ПВХ панели, кафель, покраска, частично без отделки. Полы: линолеум, кафель. Потолок: оштукатурено, натяжной потолок.
Наружная – штукатурка, облицовка
Инженерные сети
Отопление – автономное (АГВ)
Водоснабжение – автономное
Канализация – автономная
Газоснабжение – центральное
Электричество – центральное
Вентиляция – естественная
Система водостока – организованная.
Объект состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания и деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, характеризует его как жилой дом.
Объекты исследования представляют собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеют критериев, характерных для временных зданий и сооружений и имеют капитальный характер (Блок <номер обезличен> и Блок <номер обезличен> имеют все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3-4 группы). Объект исследования является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков. Наличие общей стены не придает объектам классифицированного признака многоквартирного дома.
Жилой дом изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и, в связи с чем, его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.
Установлено, что в процессе эксплуатации в жилом блоке <номер обезличен> были выполнены переустройство, перепланировки, реконструкция, в результате чего площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м., изменилась конфигурация помещений.
Объект исследования соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно – бытовым условиям. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Не нарушает права и законные интересы других лиц. Накопленный физический износ для блока <номер обезличен>- <данные изъяты>%, для блока <номер обезличен>- <данные изъяты>%.
В процессе натурного осмотра выявлено, что расстояние от наиболее приближенного здания к спорному объекту менее <данные изъяты> м. (4,77 м.).
Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий.
Исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г.Магнитогорска, утвержденным решением МГСД от <дата обезличена> <номер обезличен> в части минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; максимального процента застройки в границах земельного участка; коэффициента плотности застройки; минимального расстояния до границы соседнего участка.
Раздел жилого дома в натуре между собственниками в соответствии с установленными долями в праве собственности на жилой дом и со сложившимся порядком пользования возможен. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Помещения блока <номер обезличен> используются истцом, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., блока <номер обезличен> – ответчиками, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется.
При наложении границ объекта исследования на границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> и <номер обезличен> были выявлены заступы блока <номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> (на <данные изъяты> кв.м.) и за границы земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> (на <данные изъяты> кв.м.), а также заступ блока <номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> (на <данные изъяты> кв.м.). Наложение является следствием реестровой ошибки и подлежит устранению, в связи с чем рекомендуется уточнить смежную границу жилого дома блокированной застройки.
По земельному участку (З/У1) с кадастровым номером <номер обезличен> следует исключить точки 1,2,4 и внести сведения о координатах характерных точек н1 между точками 3 и 5, н2 – н9 между точками 6 и 3.
С учетом уточненной смежной границы между блоками и земельными участками, с учетом исправленной реестровой ошибки, площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки блока <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка (ЗУ1) составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка (ЗУ2) - <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.72-189).
Стоимость экспертизы составила 50 000 руб. (т.1 л.д.222).
В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Не доверять заключению эксперта К. Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.
Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.
Стороны с выводами эксперта К. Ю.Н. согласились, иного варианта раздела жилого дома, не представили.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций зданий обеспечивается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Баринова В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.
Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального, вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений.
Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.
Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 02.01.2017.
Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 Закона).
Таким образом, предметом доказывания по требованию о признании кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права сторон.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Заключением эксперта К. Ю.Н. установлено и подтверждается, что анализ фактического землепользования границ смежных земельных участков истца и ответчиков выявил наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.
На основании изложенного, исковые требования Баринова В.А. в указанной части об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Требования Баринова В.А. о разделе блокированного жилого дома в части указания площади блока <номер обезличен> кв.м. и блока <номер обезличен> - площадью <данные изъяты> кв.м. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Площадь застройки определяется в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 13.10.2025) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).
Следовательно, жилой домом блокированной застройки, состоит из жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что следует из технического плана здания, подготовленного по состоянию на <дата обезличена> и представленного в материалы дела.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.
Согласно ч.2 ст.14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.
В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчик с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баринова Владимира Анатольевича к Миногину Евгению Владимировичу, Лазаревой Татьяне Владимировне, Клышта Тамаре Семеновне, Железновой Людмиле Владимировне, Дмитриевой Антониде Семеновне, наследственному имуществу О.Г.С. , о сохранение жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого блока <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности Миногина Евгения Владимировича на <данные изъяты> доли в праве, Миногина Сергея Владимировича на <данные изъяты> доли в праве, Лазаревой Татьяны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве, Клышта Тамары Семеновны на <данные изъяты> доли в праве, Железновой Людмилы Владимировны на <данные изъяты> доли в праве, О.Г.С. на <данные изъяты> доли в праве, Дмитриевой Антониды Семеновны на <данные изъяты> доли в праве, Баринова Владимира Анатольевича на <данные изъяты> долю в праве, на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> натуре.
Передать в собственность Баринову Владимиру Анатольевичу объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке (З/У1) с кадастровым номером <номер обезличен>,
Координаты характерных точек жилого блока <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка (З/У1) Баринова Владимира Анатольевича, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Вид разрешенного использования: под жилую застройку.
По земельному участку (З/У1) с кадастровым номером <номер обезличен> исключить точки 1,2,4 и внести сведения о координатах характерных точек н1 между точками 3 и 5, н2 – н9 между точками 6 и 3.
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Миногиным Евгением Владимировичем (СНИЛС <данные изъяты>) <данные изъяты> доли, Лазаревой Татьяной Владимировной (СНИЛС <данные изъяты>) <данные изъяты> доли, Клышта Тамарой Семеновной <данные изъяты> доли, Железновой Людмилой Владимировной <данные изъяты> доли, Дмитриевой Антонидой Семеновной <данные изъяты> доли, включить в наследственную массу О.Г.С. <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке (З/У2) с кадастровым номером <номер обезличен>.
Координаты характерных точек жилого блока <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка (З\У2), кадастровый <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под жилую застройку.
Координаты поворотных точек земельного участка (З/У2) с кадастровым номером <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать, что в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любой из собственников.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.