РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., с участием представитель заявителя Султановой Г.Х., представителя заинтересованного лица Шипилова Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Скаредина Д.А. об установлении факта владения земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
Скаредин Д.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – земельными участками с кадастровыми номерами <номер обезличен>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 177 кв.м., с даты владения исходным земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1200 кв.м. с 04 сентября 2012 года (т. 1 л.д. 3-8)
В обоснование заявленных требований указано на то, что Скаредин Д.А. является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>), на основании договора купли-продажи земельного участка с условным кадастровым номером <номер обезличен> (позднее присвоен кадастровый номер <номер обезличен>) от 04 сентября 2012 года. 20 мая 2014 года Управлением Росреестра по Челябинской области за Скарединым Д.А. зарегистрировано право на жилой дом, общей площадью 199 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. 25 марта 2014 года Управлением Росреестра по Челябинской области на основании заявления Скаредина Д.А. запись регистрации земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> прекращена, в связи с разделением данного земельного участка на два земельных участка. 04 февраля 2015 года зарегистрировано право на два земельных участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровыми номерами <номер обезличен>, площадью 425 кв.м. и <номер обезличен>, площадью 775 кв.м. Таким образом, на 25 марта 2014 года из земельного участка <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м., образовано два земельных участка <номер обезличен>, площадью 425 кв.м. и <номер обезличен>, площадью 775 кв.м. 07 декабря 2021 года согласно Соглашению № <номер обезличен>, заключенному между администрацией г. Магнитогорска и Скарединым Д.А., земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 425 кв.м., после перераспределения земель стал площадью 648 кв.м., с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>. На 07 декабря 2021 года площадь земельного участка была увеличена на 223 кв.м., в связи с перераспределением, в связи с чем, этому земельному участку был присвоен кадастровый номер <номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 775 кв.м., остался без изменений. 12 января 2022 года согласно межевому плану из земельных участков с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 775 кв.м. и с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 648 кв.м., путем перераспределения земель, было образовано три земельных участка:
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м. (223 кв.м. вошли в площадь данного земельного участка);
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 623 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <номер обезличен>
Впоследствии земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> был присвоен адрес: <адрес обезличен>. После перераспределения трех земельных участков Управлением Росреестра 24 января 2022 года была проведена регистрация с внесением в ЕГРН записей. В 2023 года по договорам купли-продажи, зарегистрированным в ЕГРН 22 марта 2023 года, 29 сентября 2023 года и 15 декабря 2023 года Скарединым Д.А. были отчуждены земельные участки, полученные путем перераспределения (разделения) земельного участка общей площадью 1200 кв.м., находившегося в собственности у него по договору купли-продажи от 04 сентября 2012 года.
21 октября 2024 в адрес Скаредина Д.А. налоговым органом был направлен акт налоговой проверки № <номер обезличен> в отношении доходов полученных от продажи недвижимого имущества. В протоколе рассмотрения материалов налоговой проверки от 17 декабря 2024 Скарединым Д.А. дано пояснение, что три земельных участка образованы из первоначального одного земельного участка, площадью 12 соток, приобретенного им в 2012 году. На жалобу Скаредина Д.А. от 30 июня 2025 (в виде пояснений) относительно требования № <номер обезличен> от 27 января 2025 года в налоговый орган, последним 04 августа 2025 года предоставлен ответ № <номер обезличен> об отказе в удовлетворении жалобы Скаредина Д.А. и о необходимости оплаты истцом в бюджет 520 000 руб. налога от продажи земельных участков, штрафов в сумме 32 500 руб. Скаредин Д.А. не согласен с начисленным ему налогом, так как перераспределенные земельные участки, являются производными от приобретенного 04 сентября 2012 года земельного участка, с КН <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м., кроме земельного участка площадью 223 кв.м, по соглашению № <номер обезличен> от 07.12.2021 с администрацией г. Магнитогорска. За период с 2012 года и до 2023 года, с учетом перераспределения первоначального земельного участка на три земельных участка, Скаредин Д.А. не отчуждал образованные земельные участки. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, зарегистрированном в ЕГРН 24 января 2022 года после перераспределения первоначального земельного участка, находится жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, право на который зарегистрировано 20 мая 2014 года. Жилой дом неразрывно связан с земельным участком, и не может существовать отдельно от земельного участка. Считает, что действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество изменение кадастрового номера в результате перераспределения границ земельного участка. Таким образом, дата государственной регистрации права в ЕГРН подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения. Возникло право в момент заключения договора купли- продажи от 04 сентября 2012 года. Приобретенный Скарединым Д.А. земельный участок площадью 1200 кв.м, на основании Договора купли-продажи от 04 сентября 2012 года и разделенный сначала на два земельных участков, затем путем перераспределения на три равных по размеру земельных участка, в том числе по соглашению № <номер обезличен> от 07 декабря 2021 года, совокупно отчуждался единожды, но по трем Договорам купли-продажи, зарегистрированным в ЕГРН 22 марта 2023 года, 29 сентября 2023 года, 15 декабря 2021 года. Иных земельных участков по указанному адресу в собственности Скаредина Д.А. не имелось.
Заявитель Скаредин Д.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель заявителя Султанова Г.Х., действующая по доверенности (т. 1 л.д. 78-79), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, по доводам изложенном в иске.
Представитель заинтересованного лица МИФНС №17 по Челябинской области Шипилов Д.Г., действующий по доверенности (т. 2 л.д. 5), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам изложенным в письменных возражениях, указывал на отсутствие оснований для удовлетворения требований. (т. 1 л.д. 88-90)
Треть лицо Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 сентября 2012 года между Кузнецовым С.А. и Скарединым Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка (категория: земли населенных пунктов) с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен> Общая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. (т. 1 л.д. 11)
Информацией о внесении в ЕГРН изменений в части уточнения данных об объекте недвижимого имущества установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> установлено, что кадастровым номер изменен на <номер обезличен>. Назначение «земля населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство индивидуального дома». (т. 1 л.д. 202)
06 октября 2012 года зарегистрировано право собственности Скаредина Д.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, которое прекращено 04 февраля 2015 года на основании заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении прав. (т. 1 л.д. 85)
Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области № <номер обезличен> от 06 марта 2014 года земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, имеющему месторасположение: <адрес обезличен> (владелец Скаредин Д.А.) присвоен следующий адрес: г<адрес обезличен> а индивидуальному жилому дому с кадастровым номером <номер обезличен> присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>. (т. 1 л.д. 205)
25 марта 2014 года Управлением Росреестра по Челябинской области на основании заявления Скаредина Д.А. запись регистрации земельного участка с кадастровым номером <адрес обезличен> площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> прекращена. (т. 1 л.д. 207)
20 мая 2014 года Управлением Росреестра по Челябинской области за Скарединым Д.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 199 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 14, 226-254)
Указанные обстоятельства так же подтверждаются материалами реестрового дела (т. 1 л.д. 179-213) и выпиской из ЕГРН, из которой следует, что Скаредин Д.А. с 26 октября 2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> Право собственности на указанный земельный участок прекращено 04 февраля 2015 года на основании заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (л.д. 85)
04 февраля 2015 года зарегистрировано право собственности Скаредина Д.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, прекращено 25 декабря 2021 года на основании соглашения о перераспределения земель и земельного участка. (т. 1 л.д. 164)
Так же, 04 февраля 2015 года зарегистрировано право собственности Скаредина Д.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, прекращено 25 декабря 2021 года на основании соглашения о перераспределения земель и земельного участка. (т. 1 л.д. 165)
Таким образом, на 25 марта 2014 года из земельного участка <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м., образовано два земельных участка <номер обезличен>, площадью 425 кв.м. и <номер обезличен>, площадью 775 кв.м.
07 декабря 2021 года между Муниципальным образованием город Магнитогорск в лице администрации г. Магнитогорска и Скарединым Д.А. заключено соглашение № <номер обезличен> о перераспределении земель и земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению перераспределить земли, государственная собственность на которые не разграничена, и право распоряжения которым принадлежит Муниципальному образованию город Магнитогорск, и земельный участок, принадлежащий на праве собственности Скаредину Д.А. с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> (т. 1 л.д. 221-222)
Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что Скаредину Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, из категории земель населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки), площадью 425 кв.м., согласно данных государственного кадастрового учета, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Вид разрешенного использования земельного участка отдельно стоящий односемейные дома с прилегающими земельными участками.
Согласно П. 1.3 соглашения в результате перераспределения у Скаредина Д.А. возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, из категории земель населенных пунктов (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки), площадью 648 кв.м., согласно данных государственного кадастрового учета, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Вид разрешенного использования земельного участка отдельно стоящий односемейные дома с прилегающими земельными участками.
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет 01 ноября 2021 года, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности от 13 сентября 2021 года (т. 1 л.д. 16-22, 214-225)
12 января 2022 года согласно межевому плану из земельных участков с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 775 кв.м. и с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 648 кв.м., путем перераспределения земель, было образовано три земельных участка:
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 623 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <номер обезличен>
<номер обезличен>
После перераспределения трех земельных участков Управлением Росреестра 24 января 2022 года была проведена регистрация трех земельных участков, в связи с чем на имя Скаредина Д.А. были зарегистрированы земельные участки:
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 623 кв.м.
В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м. перешел в собственность Колдиной О.В. на основании договора купли-продажи от 16 марта 2023 года (т. 1 л.д. 44-45)
Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 623 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <номер обезличен>, перешли в собственность Нуржанова Т.Д. на основании договора купли-продажи от 16 марта 2023 года (т. 1 л.д. 47-49)
Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м., перешли в собственность Фазылова Р.Р. на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2023 года (т. 1 л.д. 51-54)
05 марта 2024 года Скаредину Д.А. направлено уведомление № <номер обезличен> от 05 марта 2024 года о необходимости предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ, в связи с получением дохода от сделок с объектами недвижимости:
- земельный объект (участок) с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- земельный объект (участок) с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 400 кв.м.;
- земельный объект (участок) с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 623 кв.м. (т. 1 л.д. 57, 58)
Из акта неслоговой проверки № <номер обезличен> от 21 октября 2024 года следует, что налогоплательщик не уплатил налог на доходы физических лиц за 2023 года по сроку уплаты до 15 июля 2024 года в размере 520 000 руб. (т. 1 л.д. 60-61)
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).
Обращаясь с заявлением об установлении факта владения и пользования земельными участками с кадастровыми номерами 74:33:0316002:4510, 74:33:0316002:4512, 74:33:0316002:4511 с 04 сентября 2012 года, то есть даты владения исходным земельным участком с кадастровым номером 74:33:0316002:2544, ссылаясь на наличие у него прав собственника спорного имущества в силу договора купли-продажи от 04 сентября 2012 года.
Исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к в выводу, что они основаны на неверном толковании норм права.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (абзац второй пункта 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 Кодекса).
В силу п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
На основании частей 2 и 3 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав и датой государственного кадастрового учета являются дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости и дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости соответственно.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям о земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относится описание местоположения объекта недвижимости, а также его площадь.
В силу частей 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.
Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на земельные участки <номер обезличен> зарегистрировано в ЕГРН на имя Скаредина Д.А., право владения указанными земельными участками не оспаривалось, земельные участки образованы в результате неоднократного перераспределения земельного участка находящегося в собственности заявителя, а так же земель находящихся в государственной собственности, суд приходит к выводу, что земельные участки, образованные путём перераспределения и выделения из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в отношении которого право собственности Скаредина Д.А. было прекращено, с даты регистрации в качестве земельного участка с регистрацией основных сведений в отношении земельных участков, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе координаты местоположения и площади, отличные от основных сведений исходного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, не позволяют прийти к выводу, что Скаредин Д.А. владел и пользовался указанным недвижимым имуществом с 04 сентября 2012 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования Скаредина Д.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Скаредина Д.А. об установлении факта владения земельными участками оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 26 февраля 2026 года.