РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнепышминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО11» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, установил:
истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам.
В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № кв.м. по 1/3 доли каждый по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> На земельном участке с кадастровым номером № кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район бывшего рудника, СНТ «Сирень», уч. 66, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Фактически земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, представляет собой участок с кадастровыми номерами № кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет площадь № кв.м., но из топографических сьемок видно, что участок имеет немного иную площадь, фактические границы имеют иную конфигурацию и координаты, не соответствующие состоящим на кадастровом учете. Просили признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>, <адрес> по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>, <адрес>), с земельным участком с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>, <адрес>) и с земельным участком земель общего пользования ФИО12» с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>, <адрес> и установить местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> (Российская Федерация, <адрес>, <адрес>) по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком земель общего пользования ФИО13» с кадастровым номером № по точкам со следующими координатами:
точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Стороной истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьими лицами ФИО9 и ФИО14 заявлены ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственниками земельного участка с № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: с № являются:
- земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО8 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО4 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО5 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером № земли общего пользования ФИО15», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО5 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);
- земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО9 (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства).
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с № установлено, что в ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок с № расположен в территории и входит в состав ФИО16». Согласно постановлению главы ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок ФИО18» состоит в том числе из земель № га, находящихся в постоянном пользовании членов товарищества. В связи с этим уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет. На местности часть грани не закреплены капитальными объектами искусственного или природного происхождения и определялись в соответствии со сложившимся землепользованием, с учетом сведений ЕГРН и предоставленных документов. В результате анализа полученных данных, полевого обследования и проведенных измерений были определены границы уточняемого земельного участка следующим образом: граница от т. 1 до т. 2 определена по меже и краю ограждения смежного земельного участка №, разделяющей сложившееся землепользование участков № фактически данная граница не соответствует сведениям ЕГРН о границах участка № местоположение которых учтено, при этом не пересекает и не накладывается на них. Граница равномерно смещена в западном направлении на расстояние 3,29-3,64 м., что может говорить о наличии реестровой ошибки в определении границ данного участка. При анализе сведений ЕГРН кадастрового квартала № было определено, что часть земельных участков также были уточнены с учетом смещения в том же направлении. Граница от т. 2 до т. 3 определена по существующему забору; граница от т. 3 до т. 4 определена по существующему ограждению и проходу между участками, разделяющих сложившееся землепользование участков № граница от т. 4 до т. 1 определена с учетом расположения проезда и поливочной трубы (земель общего пользования с №). В результате смещения границ по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с № пересекает восточную границу участка № при этом фактически данные участки не пересекаются и не являются смежными, между ними расположен проход/проезд относящийся к землям общего пользования (№ В межевом плане в «Схеме расположения земельных участков» красным пунктиром отображена часть восточной стороны фактического забора участка с № напротив уточняемого участка, полученная в ходе измерений. Площадь уточняемого земельного участка с № полученная в ходе кадастровых работ (№ кв.м.) отличается от площади по сведениям ЕГРН (№ кв.м.) на величину № кв.м.) более 10%.
Кроме того, из уточненного межевого плана, подготовленного на дату рассмотрения спора следует, что на данный момент местоположение границ участка с № уточнено, в связи с чем по фактическим границам и по актуальным сведениям ЕГРН данный участок № не является смежным (между участками проход/проезд, относящийся к землям общего пользования 66№) с уточняемым участком с №
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Поскольку судом установлено, что спорные границы земельного участка истцов с №, а также смежных с ним с № (в части которых заявлено требование об оспаривании результатов кадастровых работ) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а земельный участок с № в на момент рассмотрения спора судом уточнен и не является смежным к участку истцов, то надлежащим способом восстановления прав истцов является установление границ земельного участка с № в части смежества с земельными участками с №, и отказу в удовлетворении части требований об оспаривании результатов кадастровых работ в отношении смежной границы с земельными участками с №, а также отказу в удовлетворении требований к ответчику ФИО5 (собственнику земельного участка с №).
Так, сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об образовании, осуществлении государственного кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости с № отсутствуют.
Данные о местоположении фактических границ подтверждаются фрагментами ортофотопланов масштаба 1:10000 2008 года создания и масштаба 1:2000 2007 года создания, вышеуказанные ортофотопланы являются картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.
Как следует из межевого плана, и сторонами не оспаривается, границы земельного участка истца, определены по фактической границе – забору, меже. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорных границ уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка с № точки и координаты границ земельного участка, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО19» об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с № по точкам со следующими координатами:
точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, а также требований к ФИО4, ФИО20» о признании недействительными результатов кадастровых работ, - отказать.
Настоящее решения является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина