РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при секретаре Марченко Л.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту интересов Засыпкиной Ирины Викторовны, Засыпкина Павла Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту интересов Засыпкиной И.В., Засыпкина П.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (далее по тексту - ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал») о взыскании солидарно неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Екб-Кос11-4.2(кв)-2/13/3(2) (АК) от 15 мая 2024 года за период с 01 января 2026 года по 02 марта 2026 года в размере 427775 руб. 51 коп., компенсации морального вреда - 25000 руб., штрафа в размере 5% от взысканной в их пользу денежной суммы.
В обоснование указали, что 15 мая 2024 года заключили с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям данного договора ответчик обязался построить дом и в срок до 30 сентября 2025 года передать ей в построенном доме квартиру, однако квартира им передана только 02 марта 2026 года, добровольно удовлетворять его требования об уплате неустойки ответчик отказывается.
Истец Засыпкина И.В. и ее представитель Липский М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истец Засыпкин П.С., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в судебном заседании участия не приняли, извещены.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено и следует из материалов дела, 15 мая 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (застройщик) и Засыпкиным П.С. и Засыпкиной И.В. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно п.п.3.1, 5.1-5.1.2 договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2025 года передать участнику долевого строительства указанную квартиру. Согласно п.4.1 договора его цена составляет 6187688 руб. 16 коп. (л.д.10-30, 37-39).
Согласно передаточному акту от 02 марта 2026 года объект долевого строительства передан истцам (л.д.35, 36).
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами на праве общей совместной собственности 02 апреля 2026 года (л.д.40-45)
Истцами в ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» направлена претензия о выплате неустойки, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена (л.д.46).
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о долевом строительстве, Закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 8 Закон о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
При этом в силу ч.6 указанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
По смыслу приведенной нормы в ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
В договоре стороны предусмотрели, что срок передачи объекта долевого строительства определяется не истечением срока, а конкретной календарной датой, 30 сентября 2025 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
С учетом указанного период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику определяется судом за период с 01 января 2026 года по 02 марта 2026 года.
При расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Соответствующая правоприменительная позиция приведена в определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2024 года №127-КГ23-18-К4.
По состоянию на 30 сентября 2025 года размер ключевой ставки Банка России составлял 17%.
Однако истцами не учтены положения п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, согласно которым в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года составляет 7,5%.
С учетом указанного неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 10 марта 2026 года, то есть за 68 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования 7,5%, что составляет 188724 руб. 49 коп. (1/300 х 7,5% х 61 день х 6187688 руб. 16 коп. х 2).
Учитывая, что ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в силу заключенного договора обязалось передать дольщику квартиру в срок до 30 сентября 2025 года, однако обязательство исполнило только 02 марта 2026 года, допустив тем самым нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность уплатить истцу неустойку 188724 руб. 49 коп.
При этом ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской федерации к размеру неустойки стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не было заявлено.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителей судом установлен, и его требования до разрешения спора судом со стороны ответчика удовлетворены не были, взыскание штрафа по правилам ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.
На дату рассмотрения дела судом действует новая редакция ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п.3 ст.10 Закона №214-ФЗ).
Как указано выше, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч.9 ст.4, ч.8 ст.7 и ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона №266-ФЗ.
Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 9436 руб. 22 коп. (188724 руб. 49 коп. x 5%). Соответственно, в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 9436 руб. 22 коп.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 6662 руб., который подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту интересов Засыпкиной Ирины Викторовны, Засыпкина Павла Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (№) в пользу Засыпкиной Ирины Викторовны (№), Засыпкина Павла Сергеевича (№) солидарно неустойку за период с 01 января 2026 года по 02 марта 2026 года в размере 188724 руб. 49 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя –9436 руб. 22 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в доход бюджета государственную пошлину 6662 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года.