РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борозенцевой С.В., при секретаре Юдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михальской Г.А. к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михальская Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ДАТА между ЖСК «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное» и Михальской Г.А., Михальским А.Б. было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, для строительства индивидуальных жилых домов, сроком по ДАТА. В 2017 году на указанном участке был построен жилой дом. Из-за отсутствия договора аренды свое право на дом не имеет возможности оформить. Михальский А.Б. умер ДАТА.
Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Истец Михальская Г.А., представитель истца Панина Д.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ранее в судебном заседании представитель истца Панина Д.В. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещен.
Третьи лица Малова Е.А., Михальская Я.А., представитель третьего лица ЖСК «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное» в суд не явились, извещены. Третье лицо Малова Е.В. ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДАТА ЖСК «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное» между администрацией Миасского городского округа и ЖСК «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное» заключен договор аренды земельного участка НОМЕР для строительства индивидуальных жилых домов сроком до ДАТА года(л.д.11-18). Послсе разделения земельного участка на несколько земельных участков, на основании соглашения от ДАТА между ЖСК «Товарищество застройщиков индивидуальных домов «Лесное» и Михальским А.Б., Михальской Г.А. перешло право аренды земельного участка кадастровый номер НОМЕР(л.д.19-20).
В 2017 году строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС было завершено. В результате Михальской Г.А. и Михальским А.Б. был возведен жилой дом общей площадью 42,4 кв.м..(л.д.67-83).
Согласно заключений специалистов ООО «Экспертная компания» № НОМЕР от ДАТА и № НОМЕР от ДАТА построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-бытовым нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранности имущества (л.д.134-181,211-246).
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства Михальской Г.А., Михальским А.Б. своими силами и средствами на основании полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, пригодного для проживания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено.
Частью 1 ст.69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателями.
Таким образом, право собственности Михальской Г.А., Михальским А.Б. на жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации им принадлежит право на индивидуальный жилой дом.
Как следует из материалов дела, Михальский А.Б. умер ДАТА. После его смерти заведено наследственное дело на основании заявлений Михальской Г.А., которой выданы свидетельства о праве на наследство, Михальская Я.А., Малова Е.А. в наследство не вступали (л.д.131).
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что Михальской Г.А. и Михальским А.Б. был построен дом по АДРЕС в период действия договора аренды, Михальская Г.А. после смерти Михальского А.Б. вступила в наследство, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михальской Г.А. удовлетворить.
Признать за Михальской Г.А., ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС(паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР), право собственности на жилое здание –жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий судья: С.В.Борозенцева мотивированное решение составлено 16.02.2026 года.