РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Мащиковой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаревой Марины Юрьевны к Самойлову Александру Валерьевичу, к садоводческому некоммерческому товариществу «Смородинка», Администрации Миасского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, встречному иску Самойлова Александра Валерьевича к Бахаревой Марине Юрьевне, садоводческому некоммерческому товариществу «Смородинка», Администрации Миасского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Бахарева М.Ю. обратилась в суд с иском к Самойлову А.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и расположенного на нем садового дома по адресу: АДРЕС. Смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит Самойлову А.В. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельного участка кадастровым номером НОМЕР не соответствуют фактическим границам на местности в связи допущенной ошибкой при перерасчетах координат характерных точек. В результате координаты поворотных точек границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН оказались смещены от 0,5 м до 0,95 м с южную сторону.
Просит с учетом уточнения и дополнения исковых требований исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о смежной границе между земельными участками с кадастровым номером НОМЕР и кадастровым номером НОМЕР в следующих точках: точка н10: х - НОМЕР; точка н11: х - НОМЕР; точка 15: х - НОМЕР; точка н12 х - НОМЕР; точка 16 х - НОМЕР.
Впоследствии исковые требования изменила (л.д. 5 том 2). Просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером НОМЕР, смежной с участком НОМЕР в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебного эксперта.
Самойлов А.В. предъявил встречный иск (л.д. 224 том 1). Просит признать реестровой ошибкой, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером НОМЕР, смежной с участком НОМЕР. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером НОМЕР, смежной с участком НОМЕР в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебного эксперта.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Фецова О.В. в судебном заседании иск Бахаревой М.Ю. поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик (истец по встречному иску) Самойлов А.В., его представитель Заболотная Л.М. в судебном заседании встречный иск поддержали по основаниям в нем изложенным.
Истец Бахарева М.Ю., представители ответчиков Администрация Миасского городского округа, Садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании участия не принимали.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву собственности Бахаревой М.Ю. Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 29 том 1).
Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежим по праву собственности Самойлову А.В. Сведения о границах внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков НОМЕР от ДАТА (л.д. 31, 76-79 том 1).
Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не соответствуют фактическим границам на местности, в ходе выполнения которых была допущена ошибка при пересчетах координат характерных точек, в результате чего границы оказались смещены на 0,5 м до 0,95 м в южную сторону.
ДАТА Бахарева М.Ю. направила в адрес Самойлова А.В. претензию с требованием исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 19).
Судом по ходатайству стороны истца от 26 декабря 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДАТА все внесенные в ЕГРН границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствуют их фактическому местоположению. Границы по ЕГРН смещены относительно фактических в южную сторону, таким образом, что налагаются на садовые дома № НОМЕР и НОМЕР и другие строения на участках.
Местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению смежной границы данных участков по фактическому землепользованию. Смежная граница исследуемых участков по сведениям ЕГРН пересекает контуры строений, в том числе садового дома № НОМЕР хозяйственной постройки и теплицы, расположенных на участке с кадастровыми номерами НОМЕР
Установить местоположение границ участка с кадастровым номером НОМЕР согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
Участок с кадастровым номером НОМЕР изначально предоставлен в собственность на основании Распоряжения Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д. 65 – 66 том 1). Границы участка по данному документу соответствуют границам по документам, на основании которых сведения о границах участка были внесены в ЕГРН (Описание земельных участков НОМЕР, от ДАТА (л.д. 76-79 том 1) и Землеустроительное дело НОМЕР, 2004 года (л.д. 110 – 125 том 1)).
При установлении границ участка с кадастровым номером НОМЕР согласно указанным выше документам, имеет место смещение в южную сторону границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН относительно фактических границ участка. Фактическая смежная граница исследуемых участков существует на местности более 15 лет, что подтверждается сведениями Ортофотопланов с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в системе координат МСК-74 в формате Mapinfo на кадастровый квартал НОМЕР:, Миасского городского округа Челябинской области. Исполнитель - ФГУП «Уралмаркшейдерия», 2008 года (инв. НОМЕР).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Экспертом предложен единственный вариант для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Статьей 43 данного Федерального закона установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Как видно из дела, между сторонами отсутствует спор о смежной границы между земельными участками истца и ответчика, поскольку каждый из сторон не имеет притязания части соседнего земельного участка.
Судом отмечается, что при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.
Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о местоположении смежной границы участков, то суд полагает возможным согласиться с вариантом исправления реестровой ошибки и определения местоположения смежной границы, указанным в заключении судебного эксперта.
Суд учитывает, что данное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.
При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по варианту, предложенному экспертом.
Для этого следует определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 565 кв.м., погрешность +/-8 кв.м,
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, не более, 0,1 м):
точка 106: х - НОМЕР , точка 107: х - НОМЕР, точка 101: х - НОМЕР.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):
точка н1: х - НОМЕР, точка н2: х - НОМЕР точка н3: х - НОМЕР, точка н4: х - НОМЕР, точка н5: х - НОМЕР точка н6: х - НОМЕР, точка н7: х - НОМЕР, точка н8: х - НОМЕР точка н9: х - НОМЕР, точка н10: х - НОМЕР, точка н11: х - НОМЕР, точка н12: х - НОМЕР, точка н13: х - НОМЕР.
Добавить сведения о характерных точках н1 - н13 в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 105 и 102 (характерные точки 106-107, 101 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющим следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):
точка 105: х - НОМЕР точка 102: х - 606 НОМЕР
Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 575 кв.м., погрешность +/-8 кв.м,
Исключить сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м)
точка 107: х - НОМЕР .
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м).
точка н1: х - НОМЕР точка н2: х - НОМЕР точка н3: х - НОМЕР точка н4: х - НОМЕР, точка н5: х - НОМЕР, точка н6: х - НОМЕР, точка н7: х - НОМЕР, точка н8: х - НОМЕР, точка н9: х - НОМЕР точка н10: х - НОМЕР, точка н11: х - НОМЕР.
Добавить сведения о характерных точках н1 - н11 в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 101 и 275 (характерная точка 107 подлежит исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющим следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):
точка 101: х - НОМЕР , точка 275: х - НОМЕР .
При этом судом отмечается, что границу участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо установить по точке н12: х - НОМЕР, и точке н13: х - НОМЕР, поскольку в этом месте располагается строение, принадлежащее Бахаревой М.Ю.
То обстоятельство, что граница участка с кадастровым номером НОМЕР, являющаяся смежной с границей участка с кадастровым номером НОМЕР проходит по точкам с н1: х - НОМЕР до н11: х - НОМЕР, не может служить основанием для отказа в исправлении реестровой ошибки способом, предложенным судебным экспертом, поскольку при определении границы участка с кадастровым номером НОМЕР эксперт исходил из иных имеющихся границ указанного земельного участка, внесенных в ЕГРН которые по настоящему делу не оспариваются и сведения о которых изменению не подлежат.
В силу ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Поскольку судом не установлено, что в точках н12 и н13 участок с кадастровым номером НОМЕР граничит с землями, принадлежащими СНТ «Смородинка» и Администрации Миасского городского округа Челябинской области, что не оспаривалось указанными ответчиками в ходе рассмотрения дела, а напротив, установлено, что фактически участок с кадастровым номером НОМЕР в данной части граничит с участком с кадастровым номером НОМЕР, то правовых оснований для удовлетворения всех требований Бахаревой М.Ю. к ответчикам СНТ «Смородинка» и Администрации Миасского городского округа следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бахаревой Марины Юрьевны удовлетворить частично.
Встречный иск Самойлова Александра Валерьевича удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером НОМЕР, смежной с участком НОМЕР следующим образом.
Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 565 кв.м., погрешность +/-8 кв.м,
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположении характерных точек, не более, 0,1 м):
точка 106: х - НОМЕР , точка 107: х - НОМЕР, точка 101: х - НОМЕР.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):
точка н1: х - НОМЕР точка н2: х - НОМЕР, точка н3: х - НОМЕР, точка н4: х - НОМЕР, точка н5: х - НОМЕР точка н6: х - НОМЕР точка н7: х - НОМЕР, точка н8: х - НОМЕР, точка н9: х - НОМЕР, точка н10: х - НОМЕР точка н11: х - НОМЕР, точка н12: х - НОМЕР, точка н13: х - НОМЕР.
Добавить сведения о характерных точках н1 - н13 в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 105 и 102 (характерные точки 106-107, 101 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющим следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):
точка 105: х - НОМЕР, точка 102: х - НОМЕР
Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 575 кв.м., погрешность +/-8 кв.м,
Исключить сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м)
точка 107: х - НОМЕР .
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м).
точка н1: х - НОМЕР, точка н2: х - НОМЕР, точка н3: х - НОМЕР точка н4: х - НОМЕР, точка н5: х - НОМЕР, точка н6: х - НОМЕР, точка н7: х - НОМЕР, точка н8: х - НОМЕР, точка н9: х - НОМЕР, точка н10: х - НОМЕР, точка н11: х - НОМЕР.
Добавить сведения о характерных точках н1 - н11 в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 101 и 275 (характерная точка 107 подлежит исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющим следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м):
точка 101: х - НОМЕР , точка 275: х - НОМЕР .
В удовлетворении всех требований Бахаревой Марины Юрьевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Смородинка», Администрации Миасского городского округа Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2026 года