РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А., при секретаре Холкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапуриной Любови Николаевны, Каминского Евгения Юрьевича, к Юнусовой Мавлие Каримовне, Юнусову Рашиду Миндегалеевичу, Юнусовой Лире Зиннатулловне, Юнусову Владиславу Рашидовичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Цапурина Л.Н., Каминский Е.Ю., обратились в суд с иском к Юнусовой М.К., Юнусову Р.М., Юнусовой Л.З., Юнусову В.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в обоснование которого указали, что ДАТА приобрели по договору купли-продажи у ответчиков и ФИО2 в общую долевую собственность указанное жилое помещение. В пользу ответчиков и ФИО2 установлено обременение в виде ипотеки. Обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме. ФИО2 умер.
Истцы Цапурина Л.Н., Каминский Е.Ю., ответчики Юнусова М.К., Юнусов Р.М., Юнусова Л.З., Юнусова В.Р., представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, АО АЗ «Урал» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Представитель истцов Вершинина К.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.
От представителя Управления Росреестра по Челябинской области в суд поступили письменное мнение.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА между продавцами Багаутдиновой (в настоящее время – Юнусовой) Л.З., Юнусовой М.К., ФИО2, Юнусовым Р.М., Юнусовым В.Р. и покупателями Таракановой (в настоящее время – Цапуриной) Л.Н., действующей за себя лично и как законный представитель малолетнего сына Каминского Е.Ю., ФИО13 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 8).
По условиям договора цена недвижимого имущества составила 84 704,89 руб., из которых 44 860,98 руб. уплачены покупателями до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 39 843,91 руб. уплачивается в рассрочку в течение 3 лет 3 месяцев равными долями.
Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в пользу Багаутдиновой Л.З., Юнусовой М.К., ФИО2, Юнусова Р.М., Юнусова В.Р. (л.д. 40-42).
Согласно сведениям АО АЗ «Урал» из заработной платы сотрудника предприятия ОАО «УралАЗ» Цапуриной (Таракановой) Л.Н. производились удержания за купленной жилье в период с 2003 года по 2006 год, задолженность 39 843,91 погашена перед ОАО «УралАЗ» (л.д. 28).
ФИО2 умер ДАТА (л.д. 36).
После смерти ФИО2 заведено наследственное дело с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя Юнусова М.К.
ФИО13 умер ДАТА (л.д. 39).
После смерти ФИО13 заведено наследственное дело с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя Тараканова (в настоящее время - Цапурина) Л.Н.
Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков и умершего ФИО2 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДАТА.
В настоящее время обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по указанному договору со стороны покупателей исполнены полностью, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.
Смерть ФИО2 и ФИО13 является единственным препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Наличие указанного обременения нарушает права истцов, являющихся участниками общей собственности объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах учитывая, что в настоящее время исполнены обязательства по договору купли-продажи, то имеются правовые основания для удовлетворения иска о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цапуриной Любови Николаевны, Каминского Евгения Юрьевича удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в пользу Багаутдиновой Лиры Зиннатулловны, Юнусовой Мавлии Каримовны, ФИО2, Юнусова Рашида Миндегалеевича, Юнусова Владислава Рашидовича.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2026 года