РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борозенцевой С.В., при секретаре Юдиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надеждиной Т.В. к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании наследником и возложении обязанности заключить договор аренды,
УСТАНОВИЛ
Надеждина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании наследников и возложении обязанности заключить договор аренды.
В обоснование иска указала, что приходится племянницей Барышниковой Г.И., умершей ДАТА. Муж Барышниковой Г.И. – Барышников В.А. умер в ДАТА годах. Других наследников нет. Барышниковой Г.И. на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС. На указанном участке расположен жилой дом. Данный дом Барышникова Г.И. при жизни подарила Сусковой Л.И., которая умерла еще при жизни Барышниковой Г.И.. С 2014 года истица проживала в АДРЕС, в 2024 году приехав в Миасс, узнала, что участок заброшен, дом разрушен. После смерти Барышниковой Г.И. в наследство никто не вступал.
Просит признать себя наследницей после смерти Барышниковой Г.И., обязать ответчика заключить с не договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС АДРЕС.
Истец Надеждина Т.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель истца Федорова О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в отзыве, представленном в суд просит отказать в иске.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.
По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.
Установлено, что Барышниковой Г.И. на праве собственности принадлежал жилой дом по АДРЕС на основании договора аренды от ДАТА года(л.д.87).
Распоряжением главы города Миасса от ДАТА НОМЕР утверждены границы земельного участка по АДРЕС и на основании распоряжения главы города Миасса от ДАТА НОМЕР с Барышниковой Г.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 779,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС в целях эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДАТА по ДАТА (л.д.82-83).
ДАТА Барышникова Г.И. умерла(л.д.64), наследственное дело после ее смерти не заводилось(л.д.39). Супруг Барышниковой Г.И. – Барышников В.А. умер ДАТА, детей у Барышниковых не было(л.д.58,65).
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования(статья 1117), либо лишены наследства(пункта 1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу разъяснений п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства(статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали(ст.1155 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что истица Надеждина Т.В. приходится племянницей Барышниковой Г.И.(л.д.58-64). Барышникова Г.И. умерла ДАТА, наследственное дело после ее смерти не заводилось
Как следует из материалов дела, истица пропустила шестимесячный срок для принятия наследства после смерти Барышниковой Г.И., о смерти которой ей достоверно известно со дня смерти Барышниковй Г.И., что не оспаривается истцом.
Из пояснений представителя истца, а также содержания искового заявления, следует, что Надеждина Т.И. после смерти Барышниковой Г.И. проживала в АДРЕС. Барышников В.А.(супруг Барышниковой Г.И.) земельным участком пользоваться не разрешал, в 2014 году уехала в АДРЕС. Надеждина Т.В. к арендодателю с заявлениями о переводе прав и обязанностей арендатора в установленном порядке не обращалась.
Таким образом, доказательств пропуска срока для принятия наследства, установленного п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, по уважительным причинам, препятствовавшим принятию наследства в течение всего срока, установленного для этого законом, а также доказательств фактическом принятии наследства, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Кроме того, судом установлено, что ДАТА Барышникова Г.И. на основании договора дарения жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по АДРЕС подарила Сусловой Л.И., право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.51-52,93-106,126).
Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка ( постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09, п.29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).
Таким образом, к моменту вступления Сусловой Л.И. в отношения по поводу земельного участка в связи с приобретением в собственность расположенного на нем объекта недвижимости жилого дома, договор аренды от ДАТА, заключенный ранее с Барышниковой Г.И., продолжал действовать, при этом права и обязанности арендатора по этому договору у Сусловой Л.И. возникли в силу закона.
На момент рассмотрения дела установлено, что Суслова Л.И. умерла ДАТА (л.д.134), в браке не состояла, детей нет(л.д.131-133). Наследственное дело после смерти Сусловой Л.И. не заводилось(л.д.135).
В силу п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 и 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества (ст.1152) принятие наследства не требуется.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В силу п.2 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципального образования своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска Надеждиной Т.В. к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании истца наследником и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Надеждиной Т.В. к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании наследником и возложении обязанности заключить договор аренды - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья С.В.Борозенцева
Мотивированное решение суда составлено 20.02.2026 г.