ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2026 года г. Миасс, Челябинская область Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего Ишкльдиной С.Н.
при секретаре Хлебниковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габбасовой Фарзаны Мавлетовны к Шаймарданову Артему Рамильевичу о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Габбасова Ф.М. обратилась с иском в суд к Шаймарданову А.Р. о расторжении договора купли-продажи от ДАТА, взыскании с ответчика в ее пользу неосновательного обогащения в натуре – земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, и размещенного на нем садового дома находящихся АДРЕС, признании прекращенным права собственности ответчика на указанное имущество, признании за истцом права собственности на данное имущество, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ДАТА был заключен договор купли-продажи спорного имущества с рассрочкой на один год. Имущество было передано ответчику, была произведена государственная регистрация права его собственности. Общая стоимость сделки составила 39000 руб. с рассрочкой платежа по 3000 руб. в месяц, первую сумму ответчику уплатил в момент сделки, 16 ноября передал 6000 руб., ДАТА – 2000 руб., итого 11000 руб., до настоящего времени истец не получила от ответчика денежные средства в сумме 28000 руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате просит вернуть ей в собственность земельный участок и садовый дом, указывает, что направила ответчику претензию с требованием уплаты долга, однако долг до настоящего времени не возвращен.
Также истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности по заявленным требованиям, в обоснование ходатайства указано на преклонный возраст и правовую безграмотность (л.д.6).
В судебное заседание истец Габбасова Ф.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Шаймарданов А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанные законом требования ответчиком не выполнены.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Поскольку ответчик уклонился от обязанности доказывать какие - либо обстоятельства своего гражданского дела, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Габбасова Ф.М. являлась собственником земельного участка площадью ... кв.м. АДРЕС, кадастровый НОМЕР, и нежилого здания – садового дома площадью ... кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый НОМЕР, что подтверждается материалами реестрового дела (л.д.53-155).
ДАТА между Габбасовой Ф.М. (продавец) и Шаймардановым А.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом в рассрочку (л.д.63).
Согласно п.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым НОМЕР и размещенный на нем садовый дом, находящиеся по АДРЕС.
Земельный участок продается за 15000 руб., садовый дом за 24000 руб., данное имущество продается в рассрочку на один год по 3000 руб. в месяц, первую сумму 3000 руб. покупатель обязуется внести до подписания договора (п.3 договора).
До момента полного расчета покупателя с продавцом земельный участок и садовый дом в силу п.5 ст. 4 ГК РФ будут находиться в залоге у продавца (п. 4 договора).
Право собственности Шаймарданова А.Р. на земельный участок и садовый дом зарегистрировано в ЕГРН ДАТА, что подтверждается выписками из ЕГРН, также данными выписками подтверждается наличие на указанное имущество ипотеки в силу закона в пользу истца Габбасовой Ф.М. (л.д. 30-51, 169-172).
Как следует из материалов дела Шаймардановым А.Р. во исполнение обязанностей по договору купли – продажи были переданы Габбасовой Ф.М. денежные средства ДАТА руб., ДАТА руб., ДАТА – 2000 руб. (л.д.16-20). То есть всего ответчик выплатил 11000 руб.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.), существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из условий договора купли-продажи от ДАТА следует, что оплата покупателем будет произведена в рассрочку сроком один год по 3000 руб. в месяц, соответственно последний платеж должен был быть совершен ДАТА.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с вышеизложенным, суд полагает, что условия договора купли-продажи, касающиеся оплаты продаваемого имущества, не предполагают их двойственного толкования, в связи с чем из буквального смысла пункта 3 договора следует, что денежные средства в общей сумме 36000 руб. будут переданы продавцу покупателем в будущем, после подписания договора купли-продажи в течение одного года по 3000 руб. в месяц.
При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств в размере 28000 руб. (39 000 руб. (цена объектов) – 11000 руб. (выплачено ответчиком)) за спорные объекты недвижимости.
Со стороны ответчика доказательств передачи денежных средств истцу в большем размере или в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя до настоящего времени, что свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком и является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, поскольку в претензии содержалось требование об оплате денежных средств по договору или возврате имущества, которое ответчиком не исполнено (л.д. 7-8).
Из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Аналогичные разъяснения приведены в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В соответствии с ними, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
С учетом изложенного, последствием расторжения договора в данном случае будет прекращение права собственности Шаймарданова А.Р. на указанные объекты недвижимости и восстановление права собственности на них истца.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, суд не находит оснований для разрешения заявленного истцом ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока исковой давности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает другой стороне все судебные расходы.
Поскольку решение принято в пользу Габбасовой Ф.М., которой при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., что подтверждается чеками по операции (л.д.12-13), указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком Шаймарданова А.Р. в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габбасовой Фарзаны Мавлетовны к Шаймарданову Артему Рамильевичу о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Габбасовой Фарзаной Мавлетовной и Шаймардановым Артемом Рамильевичем в отношении земельного участка площадью ... кв.м. расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР, и нежилого здания садового дома площадью ... кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Прекратить зарегистрированное право собственности Шаймарданова Артема Рамильевича (паспорт НОМЕР) в отношении земельного участка площадью ... кв.м. расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР, и нежилого здания садового дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, территория Коллективный Сад Родничок, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Признать право собственности Габбасовой Фарзаны Мавлетовны (паспорт НОМЕР) на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный АДРЕС, кадастровый НОМЕР, и нежилое здание садовый дом площадью ... кв.м., расположенный АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Взыскать с Шаймарданова Артема Рамильевича (паспорт НОМЕР) в пользу Габбасовой Фарзаны Мавлетовны (паспорт НОМЕР) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Ишкильдина
Мотивированное решение суда составлено ДАТА.