РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Холкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Андрея Николаевича к Коновалову Николаю Леонидовичу, Гречко Марине Леонидовне, Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Коновалов А.Н. обратился в суд с иском к Коновалову Н.Л., Гречко М.Л., Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, на гаражный бокс НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС в обоснование которого указал, что он на основании договора дарения, заключенного ФИО7 пользуется данным имуществом. ФИО7 умер ДАТА. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права ФИО7 на данный объект недвижимости, отсутствуют.
Истец Коновалов А.Н., представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, ответчики Гречко М.Л., Коновалов Н.Л., представитель третьего лица Гаражного кооператива №5А «Сигнал» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. Истец ранее в ходе рассмотрения дела иск подержал.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Гаражный кооператив №5А «Сигнал» зарегистрирован 14 декабря 1992 года (л.д. 48).
Согласно постановлению Главы города Миасса Челябинской области № 124-6 от 12 марта 1997 года утвержден Акт о проведении инвентаризации земель коллективного гаража № 5а «Сигнал» от 5 ноября 1996 года. Изъят в гаражно-строительного кооператива № 5а «Сигнал» земельный участок площадью 3,14 га, переданный ему в собственность Постановлением главы администрации г.Миасса от 6 ноября 1996 года № 722-16. Передан ГСК № 5а «Сигнал» в бессрочное пользование земли общего пользования в коллективном гараже № 5а «Сигнал» площадью 1,28 га согласно плана земхозустройства. Утвержден список землепользователей ГСК № 5а «Сигнал» (Приложение № 1) (л.д. 80).
ФИО7 являлся членом ГСК № 5а «Сигнал», с 1992 года, ему принадлежал гараж НОМЕР, расположенный в ГСК № 5а «Сигнал» (л.д. 31, 82).
В настоящее время членом Гаражного кооператива №5А «Сигнал» является истец Коновалов А.Н. (л.д. 34).
ДАТА ФИО7 и Коновалов А.Н. заключили договор дарения гаража, согласно которому Коновалову А.Н. безвозмездно передан в собственность гараж НОМЕР, 1977 года постройки, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 9).
ДАТА ФИО7 умер (л.д. 8).
После смерти ФИО7 заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились: дочь наследодателя Гречко М.Л. С заявлением об отказе от наследства в пользу Гречко М.Л. обратился сын наследодателя Коновалов Н.Л. (л.д. 85).
Согласно показаниям свидетеля ФИО8, данным в ходе рассмотрения дела, ФИО7 являлся членом Гаражного кооператива №5А «Сигнал» и ему принадлежал гараж в данном кооперативе. Данное имущество ФИО7 подарил Коновалову А.Н., который пользуется спорным гаражом до настоящего времени.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО9 от ДАТА, спорный объект представляет собой нежилое здание – гараж, площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 40).
Права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и гараж, расположенные по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 35, 70, 83).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу части 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как следует из содержания иска и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, начиная с 1992 года (со времени создания Гаражного кооператива №5А «Сигнал») и по день своей смерти, ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом (гаражом) как своим собственным.
Факт непрерывного владения и пользования спорным имуществом как своим собственным ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Как видно из дела, владение спорным имуществом началось с 1992 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти ФИО7, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства владения спорным зданием ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения ФИО7 спорным гаражом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания ни кем не оспорен.
Также в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что спорное имущество является объектом недвижимости.
С учетом того, что владение гаражом ФИО7 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению он приобрел право собственности на указанное имущество.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из дела следует, что на основании договора дарения от ДАТА спорный гараж НОМЕР передан безвозмездно в собственность истцу, который принял в дар данное имущество и пользуется им до настоящего времени.
С учетом того, что право на спорый гараж в Едином государственном реестре за ФИО7 не зарегистрировано, даритель в настоящее время умер, то отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости на основании договора дарения от ДАТА во вне судебном порядке.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Как видно из дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС в настоящее время постановлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, следовательно, данный земельный участок может являться объектом гражданского оборота.
Ответчиком Администрацией Миасского городского округа в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что земельный участок для размещения гаража был предоставлен (либо иным образом выделен) ФИО7, а также, что данный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного Гаражному кооперативу №5А «Сигнал» для размещения гаражей и гараж и (земельный участок), на котором он расположен, распределен указанному гражданину.
При таких обстоятельствах у ФИО7 при жизни возникло право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на которых не разграничено, на котором расположен спорный гараж.
С учетом того, что истец Коновалов А.Н. приобрел по договору дарения спорное здание гаража, то к нему перешло право на использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, занятой таким зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ФИО7
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занятый зданием гаража.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (п.п. 5, 7.3. ч. 2).
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (п.1 ст. 24 указанного выше Федерального закона).
Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 установлены формы технического плана и требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений.
Таким образом, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав в установленном законом порядке, предоставив вступившие в законную силу решение суда и технический план, составленный кадастровым инженером по форме, установленной Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коновалова Андрея Николаевича удовлетворить.
Признать за Коноваловым Андреем Николаевичем (ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, паспорт серии НОМЕР НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 19,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанное нежилое здание является вступившее в законную силу настоящее решение суда и технический план, составленный по форме, установленной Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2026 года