РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., при секретаре Чемис А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Челябинской области к Родионову Н.И. о взыскании задолженности по договору арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Министерства имущества Челябинской области обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Родионову Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ДАТА. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР за период с ДАТА. в размере 255507 руб. 84 коп., пени за период с ДАТА. в размере 42685 руб. 75 коп. (л.д.161).
В обоснование исковых требований указано, что Родионов Н.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по договору аренды НОМЕР от ДАТА.. В связи с тем, что ответчик является арендатором данного земельного участка он обязан вносить арендные платежи за пользование земельным участком. В нарушение условий договора аренды ответчиком ненадлежащим образом не исполняются обязательства по договору аренды, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, арендную плату не вносит, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате. В адрес ответчика была направлена претензия от ДАТА. с требованием о внесении арендной платы, которая осталась без ответа. В связи с неуплатой арендной платы, ответчику начислены пени. С вышеизложенными требованиями истец обратился в суд.
Представитель истца Министерства имущества Челябинской области, представитель ответчика финансовый управляющий Родионова Н.И. Плешков Е.А., представитель третьего лица ООО «Стройлес» в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик Родионов Н.И. в суд не явился, извещен, в письменном отзыве на исковое заявление полагал, что требования истца не могут быть удовлетворены в полном объеме, т.к. истцом пропущен срок исковой давности до 15.08.2022г., кроме того, в отношении него введена процедура реализации имущества, а потому, в случае удовлетворения требований о взыскании пени просил суд применить ст.333 ГК РФ (л.д.117, 143).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДАТА. между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (ныне – Министерство имущества Челябинской области) и ООО «Стройлес» был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, в соответствии с которым арендатору был предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС для общественно-деловых целей под проектирование и строительство административно-бытового корпуса (л.д.17-21).
Распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области НОМЕР от ДАТА. установлен новый срок договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. до ДАТА., изменен вид разрешенного использования на «для эксплуатации административно-бытового корпуса» (л.д.23оборот-24).
Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА. установлен новый срок действия договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. до ДАТА. (л.д.22-23).
Дополнительным соглашением от ДАТА. установлен новый срок действия договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. до ДАТА., вид разрешенного указан «под размещения офисов различных фирм, компаний, представительств, другие предприятия бизнеса» (л.д.24оборот).
Истцом выполнен расчет арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с Законом Челябинской области №154-ЗО от 13 апреля 2015 года «О земельных отношениях», постановлением Правительства Челябинской области №211-п от 11.10.2006г. по размеру арендной платы за период с ДАТА. в размере 255507 руб. 84 коп. (17665,80 руб. + 158361,36 руб. + 158361,36 руб. + 39640,34 руб. – 118921,02 руб. (оплата)), который проверен судом и признан судом верным.
Согласно ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Дата начала периода за должности по арендным платежам по спорному договору аренды, которые являются текущими платежами, истцом определена верно, как с 21.11.2023г. в силу ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА возбуждено производство о признании несостоятельным (банкротом) Родионова Н.И. (л.д.135).
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендной платы за период с ДАТА. в размере 255507 руб. 84 коп..
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу прямого указания п.3,3, 5.1 договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Центробанком РФ от суммы долга за каждый день просрочки платежа (дата внесения арендной платы для граждан 25 число последнего месяца квартала).
Истцом выполнен расчет арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с Законом Челябинской области №154-ЗО от 13 апреля 2015 года «О земельных отношениях», постановлением Правительства Челябинской области №211-п от 11.10.2006г. по пени на арендную плату за период с ДАТА в размере 42685,75 руб..
Между тем, арифметический расчет пени с учетом отраженного в нем сальдо по состоянию на ДАТА. суд признает неверным и производит свой расчет.
Поскольку сроком уплаты задолженности по договору аренды за 4 квартал отраженной в расчете в размере 17665,80 руб. является ДАТА., постольку расчет пени суд производит с ДАТА..
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 17 665,80 ?
долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
17 665,80
ДАТА
176
16,00
17 665,80 * (1/300 * 16%) * 176
1658,23
17 665,80
ДАТА
Частичная оплата долга?39 640,34
0,00
ДАТА
Частичная оплата долга?39 640,34
0,00
ДАТА
Частичная оплата долга?39 640,34
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 101 255,22 ?
Неустойка: 1 658,23
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
84
16,00
39 640,34 * (1/300 * 16%) * 84
1 775,89
39 640,34
ДАТА
Частичная оплата долга?61 614,88
0,00
ДАТА
Частичная оплата долга?39 640,34
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 61 614,88
Неустойка: 1 775,89
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
Частичная оплата долга?21 974,54
17 665,80
ДАТА
33
16,00
17 665,80 * (1/300 * 16%) * 33
310,92
17 665,80
ДАТА
38
18,00
17 665,80 * (1/300 * 18%) * 38
402,78
17 665,80
ДАТА
Частичная оплата долга?39 640,34
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 21 974,54
Неустойка: 713,70
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
25.09.2024
Частичная оплата долга?21 974,54
17 665,80
ДАТА
32
19,00
17 665,80 * (1/300 * 19%) * 32
358,03
17 665,80
ДАТА
224
21,00
17 665,80 * (1/300 * 21%) * 224
2 770,00
17 665,80
ДАТА
49
20,00
17 665,80 * (1/300 * 20%) * 49
577,08
17 665,80
ДАТА
49
18,00
17 665,80 * (1/300 * 18%) * 49
519,37
17 665,80
ДАТА
42
17,00
17 665,80 * (1/300 * 17%) * 42
420,45
17 665,80
ДАТА
56
16,50
17 665,80 * (1/300 * 16,5%) * 56
544,11
17 665,80
ДАТА
56
16,00
17 665,80 * (1/300 * 16%) * 56
527,62
17 665,80
ДАТА
35
15,50
17 665,80 * (1/300 * 15,5%) * 35
319,46
17 665,80
ДАТА
9
15,00
17 665,80 * (1/300 * 15%) * 9
79,50
Неустойка: 6 115,62
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
165
21,00
39 640,34 * (1/300 * 21%) * 165
4 578,46
39 640,34
ДАТА
49
20,00
39 640,34 * (1/300 * 20%) * 49
1 294,92
39 640,34
ДАТА
49
18,00
39 640,34 * (1/300 * 18%) * 49
1 165,43
39 640,34
ДАТА
42
17,00
39 640,34 * (1/300 * 17%) * 42
943,44
39 640,34
ДАТА
56
16,50
39 640,34 * (1/300 * 16,5%) * 56
1 220,92
39 640,34
ДАТА
56
16,00
39 640,34 * (1/300 * 16%) * 56
1 183,92
39 640,34
ДАТА
35
15,50
39 640,34 * (1/300 * 15,5%) * 35
716,83
39 640,34
ДАТА
9
15,00
39 640,34 * (1/300 * 15%) * 9
178,38
Неустойка: 11 282,30
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
75
21,00
39 640,34 * (1/300 * 21%) * 75
2 081,12
39 640,34
ДАТА
49
20,00
39 640,34 * (1/300 * 20%) * 49
1 294,92
39 640,34
ДАТА
49
18,00
39 640,34 * (1/300 * 18%) * 49
1 165,43
39 640,34
ДАТА
42
17,00
39 640,34 * (1/300 * 17%) * 42
943,44
39 640,34
ДАТА
56
16,50
39 640,34 * (1/300 * 16,5%) * 56
1 220,92
39 640,34
ДАТА
56
16,00
39 640,34 * (1/300 * 16%) * 56
1 183,92
39 640,34
ДАТА
35
15,50
39 640,34 * (1/300 * 15,5%) * 35
716,83
39 640,34
ДАТА
9
15,00
39 640,34 * (1/300 * 15%) * 9
178,38
Неустойка: 8 784,96
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
32
20,00
39 640,34 * (1/300 * 20%) * 32
845,66
39 640,34
ДАТА
49
18,00
39 640,34 * (1/300 * 18%) * 49
1 165,43
39 640,34
ДАТА
42
17,00
39 640,34 * (1/300 * 17%) * 42
943,44
39 640,34
ДАТА
56
16,50
39 640,34 * (1/300 * 16,5%) * 56
1 220,92
39 640,34
ДАТА
56
16,00
39 640,34 * (1/300 * 16%) * 56
1 183,92
39 640,34
ДАТА
35
15,50
39 640,34 * (1/300 * 15,5%) * 35
716,83
39 640,34
ДАТА
9
15,00
39 640,34 * (1/300 * 15%) * 9
178,38
Неустойка: 6 254,58
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
31
17,00
39 640,34 * (1/300 * 17%) * 31
696,35
39 640,34
ДАТА
56
16,50
39 640,34 * (1/300 * 16,5%) * 56
1 220,92
39 640,34
ДАТА
56
16,00
39 640,34 * (1/300 * 16%) * 56
1 183,92
39 640,34
ДАТА
35
15,50
39 640,34 * (1/300 * 15,5%) * 35
716,83
39 640,34
ДАТА
9
15,00
39 640,34 * (1/300 * 15%) * 9
178,38
Неустойка: 3 996,40
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
52
16,00
39 640,34 * (1/300 * 16%) * 52
1 099,36
39 640,34
ДАТА
35
15,50
39 640,34 * (1/300 * 15,5%) * 35
716,83
39 640,34
ДАТА
9
15,00
39 640,34 * (1/300 * 15%) * 9
178,38
Неустойка: 1 994,57
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДАТА
Сумма долга 39 640,34 долг период дней ставка ЦБ формула неустойка
39 640,34
ДАТА
6
15,00
39 640,34 * (1/300 * 15%) * 6
118,92
Неустойка: 118,92
Общая сумма размера неустойки за период с ДАТА. составит 42695,17 руб..
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по арендной плате на сумму задолженности в размере 255507,84 руб. за период с ДАТА. в размере 42685,75 руб. (согласно требованиям истца отраженным в исковом заявлении).
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.11.2023г. возбуждено производство о признании несостоятельным (банкротом) Родионова Н.И. (л.д.135). Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА. утвержден план реструктуризации долгов Родионова Н.И. сроком на 5 лет из расчета от 300000 руб. до 335000 руб. ежемесячного платежа (л.д.136).
Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, размер задолженности, размер неустойки по договору аренды, а так же отсутствие мотивов для её уменьшения, суд не усматривает несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, поскольку доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, материалы дела не содержат, в связи с чем, правовых оснований для применения к неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены на общую сумму 298193,59 руб., постольку с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9945,81 руб..
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Родионова Н.И., паспорт (НОМЕР) в пользу Министерства имущества Челябинской области доход областного бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. за период с ДАТА в размере 255507 руб. 84 коп., пени по состоянию на 31.03.2026г. в размере 42685 руб. 75 коп..
Взыскать с Родионова Н.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 9945 руб. 81 коп..
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий судья Л.М. Кондратьева
Мотивированное решение суда составлено 06.05.2026г.