РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Зулькарнаеву Р.К. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к Зулькарнаеву Р.К. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства; о взыскании задолженности по арендной плате за период в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Зулькарнаевым Р.К. заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:13:0210001:226, расположенный по адресу: : <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На 15 июля 2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек. Претензия, направленная Зулькарнаеву Р.К. 15 июля 2025 года оставлена ответчиком без внимания.
Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Зулькарнаев Р.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).
На основании п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Куликовым А.И. заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком с 24 февраля 2014 года по 24 февраля 2063 года.
Согласно договору годовой размер арендной платы составляет – 158 рублей 90 копеек (п. 3.1)
Согласно п. 3.3, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате или платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
Согласно части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2018 г. № 257-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.
Подпунктом б пункта 4 части 2 статьи 1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;
Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.
Ответчиком данный расчет не оспорен.
В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с Зулькарнаева Р.К. задолженности по арендной плате в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 4.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими ухудшению экологической обстановки, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.
Истцом на имя ответчика 15 июля 2025 года направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.
Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика Зулькарнаева Р.К. подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и Зулькарнаевым Р.К. земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 200 кв.м.
Взыскать с Зулькарнаева Р.К., (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося государственной собственности земельного участка в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек.
Взыскать с Зулькарнаева Р.К., <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева