Дело № 2-487/2026 — Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области

Дело № 2-487/2026

74RS0031-01-2025-008513-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жемчуевой Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «АпексИнвестСтрой» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Жемчуева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АпексИнвестСтрой» (ООО «АпексИнвестСтрой», Общество) о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14 мая 2021 года, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 сентября 2021 года установлена плата за ограниченное пользование ответчиком (сервитут) частью принадлежащих ей земельных участков, в том числе, в целях обеспечения доступа на земельный участок, занимаемый Обществом, эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ответчику, а также взысканы денежные средства за пользование земельными участками, обремененными сервитутом и земельным участком, занимаемым нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2025 года.

Считает, что продолжая использовать ее земельные участки, не производя оплаты за пользование, ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые подлежат взысканию.

Факт пользования ответчиком земельными участками и размер платы за это пользование установлены вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам с участием сторон, ввиду чего факт неосновательного обогащения и его размер не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Считает, что на сумму неосновательного обогащения предлежат взысканию проценты за неисполнение денежных обязательств в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом измененных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в общем размере 723 837 руб., в том числе:

- неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 15 208 руб.; проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 781,38 руб.;

- неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 71 128 руб.; проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 3 654,32 руб.;

- неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: г<адрес обезличен>, за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 81 184 руб.; проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка в целях обеспечения доступа на ЗУ 1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 4 170,95 руб.;

- неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 182 800 руб.; проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 9 391,64 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств (проценты за пользование чужими денежными средствами) вследствие невнесения платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 15 482,8 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств (проценты за пользование чужими денежными средствами) вследствие невнесения платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 72 412,54 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств (проценты за пользование чужими денежными средствами) вследствие невнесения платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ 1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 82 650,18 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств (проценты за пользование чужими средствами) вследствие невнесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 184 973,39 руб.;

Начислить проценты на сумму неисполненных денежных обязательств в размере 350 320 руб. (плата за ограниченное пользование земельными участками за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года) начиная с 01 декабря 2025 года по день уплаты этих сумм.

В судебном заседании истец Жемчуева М.А. при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца, Штых И.О., действующий на основании доверенности от 09 октября 2025 года (л.д. 56-57 том 1), поддержал позицию представляемого им лица. Считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился. В пояснениях и представленных отзывах, представитель ООО «АпексИнвестСтрой», директор Саенко А.А., указал, что действительно, ранее постановленными судебными актами с ООО «АпексИнвестСтрой» взысканы денежные средства за пользование частью земельных участков с обременением сервитутом и частью земельного участка, не обремененного сервитутом под зданиями, принадлежащими ответчику в пределах фактических границ определенного земельного участка.

Вместе с тем, Жемчуева М.А. с 01 января 2022 года получает дополнительную плату за пользование земельным участком помимо обременения сервитутом в пользу ООО «АпексИнвестСтрой», организовав на нем платную стоянку большегрузного транспорта, в связи с чем плата за сервитут должна уменьшиться на сумму получаемых ею денежных средств. Принимая решение о определении характера платы за сервитут в целях соблюдения баланса интересов сторон суду необходимо учитывать конкретные условия и объем сервитута. Истцу не следует злоупотреблять своими правами, а действовать добросовестно. Фактически, у ответчика отсутствует возможность производить какие-либо работы на обремененном сервитутом земельном участке.

Кроме того, сервитут подлежит государственной регистрации. При исчезновении основания, по которым он был установлен, сервитут может быть прекращен или уменьшен. Своими действиями истец в одностороннем порядке уменьшил площадь используемого ответчиком земельного участка и правовые основания его использования.

При определении платы за сервитут суд не должен исходить из того, что размер платы за сервитут фактически является размером убытков. Сервитут должен определяться как разница между стоимостью земельного участка до установления сервитута и стоимостью земельного участка после установления сервитута, причем независимо от срока и площади установленного сервитута.

Определение платы в виде убытков от снижения стоимости земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, ведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца.

Условиями сервитута предусмотрен порядок изменения платы. Считает, что вправе обратиться с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Считает также, что со стороны истца отсутствуют основания взыскания с ответчика упущенной выгоды, как неполученного дохода, который истец, как собственник объекта обремененного сервитутом, получал бы при обычных условиях гражданского оборота.

Т.е. несмотря на имеющееся решение суда, стоимость сервитута должна быть пересмотрена.

Полагает, что земельный участок, не обремененный сервитутом, расположенный под зданиями и сооружениями, принадлежащими ООО «АпексИнвестСтрой» на праве собственности, с момента их приобретения и оформления в 2003 году, является принадлежащим ответчику в силу положений Земельного законодательства РФ, в связи с чем взыскание с ответчика денежной компенсации в виде сервитута и иных обязательств необоснованно и незаконно.

Вместе с тем, несмотря на несогласие ответчика с принятым судом решением по ранее рассмотренному делу, ответчик решение суда исполнил.

Считает, что заявленные Жемчуевой М.А. исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «АпексИнвестСтрой», директор Саенко А.А. участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью директора Саенко А.А. в ином процессе.

Неявка представителя юридического лица в судебное заседание основанием для отложения судебного разбирательства не является.

В соответствии с частью 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из указанной нормы права следует, что неявка представителя ответчика - юридического лица в судебное заседание не является безусловным основанием для отложения слушания дела,

Суд находит, что неявка представителя ответчика - юридического лица по причине занятости директора, в соответствии со статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является безусловным основанием к отложению дела. Указанное обстоятельство не свидетельствует об уважительности неявки в судебное заседание.

Кроме того, ответчик мог направить для представления своих интересов иного представителя.

Третье лицо Шустова Т.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, в силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.

Суд, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как определено пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Жемчуева М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (предыдущий номер <номер обезличен>), площадью 7634+/-31, расположенного по адресу <адрес обезличен>

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 сентября 2021 года, рассмотрены исковые требования Жемчуевой М.А. к Шустовой Т.А. об уточнении границ и площади земельного участка, разделе в натуре земельного участка, признании права выкупа земельного участка, взыскании денежных средств, по встречному иску Шустовой Т.А. к Жемчуевой М.А. об уточнении границ и площади земельного участка, разделе в натуре земельного участка, установлении сервитута и платы за сервитут, установлении права обращения в регистрирующий орган, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «АпексИнвестСтрой» к Жемчуевой М.А., Шустовой Т.А. об уточнении границ и площади земельного участка, признании права приобретения в собственность земельного участка, взыскании денежных средств, передаче в собственность земельного участка, установлении сервитута и платы за сервитут. (том 1 л.д. 77-104, 105-120)

Данным решением уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> по сведениям ЕГРН с целью исключения наложения на границы участка с кадастровым номером <номер обезличен> по сведениям ЕГРН.

Определена общая площадь участка с кадастровым номером <номер обезличен> с учетом устранения наложения на границы участка с кадастровым номером <номер обезличен> по сведениям ЕГРН в размере 25 513 кв.м., погрешность: +/- 56 кв.м., внесены сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, указанных в резолютивной части решения.

Определена общая площадь части участка с кадастровым номером <номер обезличен> с учетом устранения наложения на границы участка с кадастровым номером <номер обезличен> по сведениям ЕГРН в размере 2 925 кв.м., погрешность: +/- 19 кв.м., внесены сведения о координатах характерных точек границ участка, указанных в резолютивной части решения суда.

Определена стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> с учетом уменьшения площади участка (ввиду устранения наложения на границы участка с кадастровым номером <номер обезличен> в размере 19 236 802 руб.

Прекращено право общей долевой собственности Жемчуевой М.А., Шустовой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Произведен в натуре раздел земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 25 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> между собственниками Жемчуевой М.А., Шустовой Т.А.

В собственность Жемчуевой М.А. передан земельный участок ЗУ1, согласно заключению эксперта Грибановой М.С. при 4 варианте раздела, площадью 7 634 кв.м., погрешность +/- 31 кв.м., занятый объектами недвижимости ООО «АпексИнвестСтрой» площадь 1 контура: 7 457,90 кв.м., погрешность +/- 30,23 кв.м., площадь 2 контура 176,27 кв.м., погрешность +/- 4,65 кв.м. в точках координат, указанных в резолютивной части решения суда.

В собственность Жемчуевой М.А. передан земельный участок ЗУ3, согласно заключению эксперта Грибановой М.С. при 4 варианте раздела, площадью 7 946 кв.м., погрешность +/- 31 кв.м., в точках координат, указанных в резолютивной части решения суда.

В собственность Шустовой Т.А. передан земельный участок ЗУ2, согласно заключению эксперта Грибановой М.С. при 4 варианте раздела, площадью 9 932 кв.м., погрешность +/-35 кв.м., в точках координат, указанных в резолютивной части решения суда.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой».

Установлена площадь части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» при 4 варианте раздела - 445 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м., размер платы за сервитут 1 901 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ2 (Шустова Т.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с <номер обезличен> при 4 варианте раздела.

Установлена площадь части участка ЗУ2 (Шустова Т.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с <номер обезличен> при 4 варианте раздела - 508 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м., размер платы за сервитут 2 171 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с <номер обезличен> при 4 варианте раздела.

Установлена площадь части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с <номер обезличен> при 4 варианте раздела - 2 081 кв.м., погрешность: +/- 16 кв.м., размер платы за сервитут 8 891 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой», и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», при 4 варианте раздела, в системе координат МСК-74

Установлена площадь части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», при 4 варианте раздела составляет 2 375 кв.м., погрешность: +/- 17 кв.м., размер платы за сервитут 10 148 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ1, занимаемого ООО «АпексИнвестСтрой», подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа к помещению с КН <номер обезличен>, принадлежащему Шустову А.Н.

Установлена площадь части участка ЗУ1, занимаемого ООО «АпексИнвестСтрой», подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа к помещению с КН <номер обезличен>, принадлежащему Шустову А.Н. составляет 21 кв.м., погрешность: +/- 2 кв.м., размер платы за сервитут 90 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ2 (Шустова Т.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа к помещению с КН <номер обезличен>, принадлежащему Шустову А.Н., в системе координат МСК-74.

Установлена площадь части участка ЗУ2 (Шустова Т.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа к помещению с КН <номер обезличен>, принадлежащему Шустову А.Н., 1 408 кв.м., погрешность: +/- 13 кв.м., размер платы за сервитут 6 016 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа к помещению с КН <номер обезличен>, принадлежащему Шустову А.Н., в системе координат МСК-74

Установлена площадь части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа к помещению с КН <номер обезличен>, принадлежащему Шустову А.Н., 505 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м., размер платы за сервитут 2 158 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ2 (Шустова Т.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей необходимых для эксплуатации помещения с КН <номер обезличен>, принадлежащего Шустову А.Н., в системе координат МСК-74.

Установлена площадь части участка ЗУ2 (Шустова Т.А.), подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей необходимых для эксплуатации помещения с КН <номер обезличен>, принадлежащего Шустову А.Н., составляет 823 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м., размер платы за сервитут 3 516 руб./ месяц.

Установлены координаты характерных точек границ части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей необходимых для эксплуатации помещения с КН <номер обезличен>, принадлежащего Шустову А.Н., в системе координат МСК-74.

Установлена площадь части участка ЗУ3 (Жемчуева М.А.) подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей необходимых для эксплуатации помещения с КН <номер обезличен>, принадлежащего Шустову А.Н., 445 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м., размер платы за сервитут 1 901 руб./ месяц.

С Жемчуевой М.А. в пользу Шустовой Т.А. взыскана денежная компенсация в размере 3 198 468 руб.

Установлено, что любая сторона (Жемчуева М.А., Шустова Т.А.) вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права с приложением документов, а также подготовить межевые планы и подписать акты согласования местоположения границ земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и всех образуемых из него земельных участков.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Вступившие в законную силу судебные постановления имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в собственность Жемчуевой М.А. переданы земельный участок ЗУ3, площадью 7 946 +/- 31 кв.м., земельный участок ЗУ1, площадью 7 634 +/- 31 кв.м., занятый объектами недвижимости ООО «АпексИнвестСтрой» площадь 1 контура: 7 457,90 +/- 30,23 кв.м., площадь 2 контура 176,27 +/- 4,65 кв.м., а так же установлена площадь части участка ЗУ3, подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» - 445 +/- 7 кв.м., и размер платы за сервитут - 1 901 руб./ месяц; установлена площадь части участка ЗУ3, подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с КН <номер обезличен> - 2 081 +/- 16 кв.м., и размер платы за сервитут 8 891 руб./ месяц; установлена площадь части участка ЗУ3, подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», - 2 375 +/- 17 кв.м., и размер платы за сервитут 10 148 руб./ месяц.

Этим же решением установлено, что ООО «АпексИнвестСтрой» принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, принадлежащем Жемчуевой М.А., а именно: нежилое здание (фруктохранилище -склады) общей площадью 1235,6 кв.м, нежилое здание зерносклада общей площадью 581,4 кв.м, нежилое здание котельной завода общей площадью 238,7 кв.м, нежилое здание цеха переработки с банкомоечным отделением общей площадью 2940,9 кв.м, нежилое здание проходной общей площадью 62,8 кв.м, сооружения скважины, надземные и подземные инженерно-технические сети.

Часть 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд исходит из того, что истец в исковом заявлении обязательно должен указать фактические обстоятельства, на которых он основывает заявленные исковые требования. При этом процессуальный закон не содержит императивного требования о том, что истец должен привести нормы права в обоснование заявленных требований.

Определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении спора, является одной из задач подготовки дела к судебному разбирательству (ст.148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, суд должен правильно установить правоотношения сторон и самостоятельно применить закон, подлежащий применению, вне зависимости от того, на какую норму права ссылается истец.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в связи с отказом от внесения платы за сервитут за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года:

- за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый «АпексИнвестСтрой» площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

- за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

- за пользование частью земельного участка в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО АИС и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО АИС, площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> а также за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, не обремененного сервитутом, но находящемся в пользовании ответчика в связи с расположением на нем зданий и сооружений, принадлежащих ответчику в общем размере 350 320 руб.

Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

Истец Жемчуева М.А. ранее обращалась в суд с аналогичным иском к ООО «АпексИнвестСтрой» о взыскании задолженности по вынесению платы за сервитут части земельного участка, арендной платы части земельного участка за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2025 года.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 апреля 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 18 апреля 2025 года, вступившим в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 июля 2025 года, исковые требования Жемчуевой М.А. удовлетворены.

С ООО «АпексИнвестСтрой» в пользу Жемчуевой М.А. взысканы денежные средства за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2025 года в сумме 79 842 рубля; за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с КН <номер обезличен>, площадью 2 081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2025 года в сумме 373 422 рубля; за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2025 года в сумме 426 216 рублей; за пользование частью земельного участка с кадастровым - <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, занимаемого нежилыми помещениями, принадлежащими ООО «АпексИнвестСтрой», за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2025 года в сумме 906 906 рублей.

В указанном решении, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что требование о взыскании стоимости сервитута, размер которого установлен решением суда, вступившим в законную силу, не является неосновательным обогащением. При этом суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за пользование частью земельного участка, обремененного сервитутом.

В настоящее время решения суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 апреля 2025 года ответчиком исполнено.

При рассмотрении настоящего иска судом установлены аналогичные обстоятельства, а именно: обязанность по внесению платы за сервитут, установленную решением суда от 14 мая 2021 года, ответчиком за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года не исполнено, образовалась задолженность. Также ответчик пользуется частью принадлежащего истице земельного участка площадью 2797,8 кв.м, на котором расположены указанные выше принадлежащие Обществу объекты недвижимости, плата за пользование не вносилась, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение за пользование земельным участком под принадлежащими ответчику объектами. Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком определен истцом по правилам начисления арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за пользование частью земельного участка обремененного сервитутом.

Представитель ответчика ООО «АпексИнвестСтрой» в лице директора Саенко А.А. пояснил, что решение суда по ранее рассмотренному делу, несмотря на несогласие с ним, ответчиком исполнено. Однако для взыскания денежных сумм в счет оплаты сервитута и платы за пользования земельным участком не имеется, поскольку фактические обстоятельства, установленные ранее постановленным решением суда, изменились, а именно: истец на земельном участке, обремененным сервитутом, организовала платную стоянку большегрузного транспорта, в связи с чем, плата за сервитут должна уменьшится на сумму получаемых истцом денежных средств. Данная несанкционированная автостоянка значительно ограничивает его права, отсутствует возможность производить какие-либо работы на обремененном сервитутом земельном участке.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных доводов, в том числе чинения истцом препятствий со стороны истца в пользовании сервитутом, и невозможность пользования им, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто, а установление платы за пользование спорными земельными участками, обремененными сервитутом, нарушением или ограничением прав ответчика не является, поскольку данная плата установлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом суд отмечает, что стороны не лишены возможности обращения в суд с требованиями об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений права собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Размер платы за сервитут за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года составил:

- за пользование частью земельного участка в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО АИС и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО АИС, площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, участок 9 – 81 184 руб. (10148 руб. х 8 мес = 81 184 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, выполнен в соответствии с установленным решением суда обстоятельствами.

Ответчиком контррасчет не представлен, размер задолженности не опровергнут.

Поскольку вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14 мая 2021 года установлена площадь части участка ЗУ3, подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» площадью 445 кв.м., размер платы за сервитут 1 901 руб./ месяц.; установлена площадь части участка ЗУ3, подлежащей обременению сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», в пределах фактических границ участка с КН <номер обезличен>, площадью 2 081 кв.м., размер платы за сервитут 8 891 руб./ месяц; установлена площадь части участка ЗУ3, подлежащей обременению сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв.м., размер платы за сервитут 10 148 руб./ месяц, при этом ООО «АпексИнвестСтрой» плата за сервитут истцу за спорный период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года не уплачивалась, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части взыскания платы за сервитут части земельных участков и находит правильным их удовлетворить.

Доводы ответчика о том, что вступившим в законную силу решением суда не было принято решение о порядке и условиях оплаты за сервитут не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при наличии решения суда, обязательного к исполнению в силу положений ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условия и порядок оплаты сервитута могли быть оговорены между сторонами, которые также являлись участниками гражданского дела, размер платы сервитута в месяц решением суда установлен.

Разрешая требования о взыскании неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка Жемчуевой М.А. общей площадью 3044 кв.м., занимаемыми объектами, принадлежащими ответчику, суд в ранее постановленном решении пришел к следующему.

В п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенного выше правового регулирования само по себе расположение на земельном участке, находящемся в собственности у лица, здания или сооружения, находящегося в собственности другого лица безусловно не влечет передачу ему земельного участка в собственность или аренду, а только предоставляет в первую очередь ему право на его приобретение и лишь в той его части, которая необходима для использования помещения, если иное не предусмотрено законом.

Как было указано ранее, ООО «АпексИнвестСтрой» принадлежат объекты недвижимого имущества расположенные на земельном участке с КН <номер обезличен>, принадлежащем Жемчуевой М.А.

Также установлено, что пользование земельным участком истца, находящимся под нежилым зданием ответчика осуществляется в отсутствие правового основания, без оформления арендных отношений собственником здания. расположенного на нем.

При этом в силу принципа платности землепользования использование земельного участка в отсутствие на то правового основания не влечет освобождения использующих их лиц обязанности по внесению платы за такое использование.

Факт использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Жемчуевой М.А., ответчиком по существ не опровергается, своего размера платы за пользование земельным участком не представлено.

Ввиду возникновения вопросов о стоимости права пользования (арендной платы) частью земельного участка, принадлежащего истцу Жемчуевой М.А., занимаемой объектами, принадлежащими ООО «АпексИнвестСтрой», не включенными в схему сервитута, установленного решением суда, определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 11 октября 2024 года в рамках гражданского дела № 2-88/2025 назначалась судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения №65/2025 от 20 марта 2025 года площадь занимаемых зданий ООО «АпексИнвестСтрой» - нежилое здание (фруктохранилище-склады), общей площадью 1235,6 кв.м., нежилого здания (зерносклад), общей площадью 581,4 кв.м., нежилого здания (котельная завода), общей площадью 238,7 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, и нежилого здания (цех переработки с банком. отд.) общей площадью 2940,9 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, не включена в схему сервитута, установленного решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 14 мая 2021 года.

Площадь застройки нежилого здания фруктохранилища составляет 1 402,0 +/-13,1 кв.м, расположено на территории участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Площадь застройки нежилого здания зерносклада составляет 583,5+/-8,5 кв.м, расположено на территории участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Площадь застройки котельной составляет 298,3+/-6,0 кв.м, расположено на территории участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Площадь застройки нежилого цеха переработки составляет 760,2+/-9,7 кв.м, данная часть цеха переработки расположена на территории участка с кадастровым номером <номер обезличен>, вторая часть расположена на территории участка кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего Шустовой Т.А.

Площадь застройки нежилого здания проходной составляет 77,2+/-3,1 кв.м, расположено на территории участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Экспертным заключением определена рыночная стоимость величины арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим Жемчуевой М.А., за период с 01 октября 2021 года по 30 июля 2024 года составляет 723 506 руб., при этом рыночная стоимость аренды части земельного участка, на период с 01 января 2024 года составляет 22 850 руб. в месяц.

Судом принято данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, подтверждающего размер платы за пользование земельным участком.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Учитывая, что Жемчуева М.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, при этом на части ее земельного участка имеются здания, принадлежащие ООО «АпексИнвестСтрой», которые не включены в схему сервитута, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика о принадлежности спорного земельного участка ООО «АпексИнвестСтрой» как собственнику находящихся на нем вышеперечисленных объектов недвижимости, основаны на неверном толковании норм права, признаются судом несостоятельными.

Кроме того, данные доводы неоднократно являлись предметом рассмотрения судов по иным гражданским делам, им дана надлежащая правовая оценка судебными инстанциями с указанием мотивов, по которым они отклонены.

Определяя размер платы, подлежащей взысканию с ООО «АпексИнвестСтрой», суд принимает во внимание выводы судебного экспертного заключения, с которым согласилась истец Жемчуева М.А., и соглашается с представленным расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, выполнен в соответствии с установленным решением суда обстоятельствами.

Ответчиком контррасчет не представлен, размер задолженности не опровергнут.

Таким образом, размер платы за пользование земельным участком за период с 01 апреля 2025 года по 30 ноября 2025 года составляет 182 800 руб. (22 850 х 8 мес. = 182 800 руб.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в связи с неисполнением денежного обязательства:

- проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 781,38 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> 9, за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 3 654,32 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка в целях обеспечения доступа на ЗУ 1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 4 170,95 руб.;

- проценты за неисполнение денежных обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 9 391,64 руб.

В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, а именно: платы за сервитут и платы за пользование земельным участком, проценты на сумму долга подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет процентов следующий:

Исходная сумма задолженности: 1 901 руб.

1. за апрель 2025 года (с 06.05.2025 по 30.11.2025)

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 1 901,00 * 20,00% * 49 / 365 = 51,0405 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 49 / 365 = 45,9365 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 77 / 365 = 68,1756 руб.

Итого: 202,34 руб.

2. за май 2025 года (с 03.06.2025 по 30.11.2025)

- период с 03.06.2025 по 08.06.2025 (6 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 1 901,00 * 21,00% * 6 / 365 = 6,5624 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 1 901,00 * 20,00% * 49 / 365 = 51,0405 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 49 / 365 = 45,9365 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 77 / 365 = 68,1756 руб.

Итого: 171,72 руб.

3. за июнь 2025 года (с 01.07.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.07.2025 по 27.07.2025 (27 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 1 901,00 * 20,00% * 27 / 365 = 28,1244 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 49 / 365 = 45,9365 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 77 / 365 = 68,1756 руб.

Итого: 142,24 руб.

4. за июль 2025 года (с 01.08.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.08.2025 по 14.09.2025 (45 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 45 / 365 = 42,1866 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 77 / 365 = 68,1756 руб.

Итого: 110,36 руб.

5. за август 2025 года (с 02.09.2025 по 30.11.2025)

- период с 02.09.2025 по 14.09.2025 (13 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 13 / 365 = 12,1872 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 77 / 365 = 68,1756 руб.

Итого: 80,36 руб.

6. за сентябрь 2025 года (с 01.10.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.10.2025 по 30.11.2025 (61 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 61 / 365 = 54,0092 руб.

Итого: 54,01 руб.

7. за октябрь 2025 года (с 01.11.2025 по 30.11.2025)

за период с 01.11.2025 по 30.11.2025

- период с 01.11.2025 по 30.11.2025 (30 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 1 901,00 * 17,00% * 30 / 365 = 26,5619 руб.

Итого: 26,56 руб.

Проценты за период пользования с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года 787,59 руб.

Исходная сумма задолженности 8 891 руб.

1. за апрель 2025 года (с 06.05.2025 по 30.11.2025)

- период с 06.05.2025 по 08.06.2025 (34 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 8 891,00 * 21,00% * 34 / 365 = 173,9226 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 8 891,00 * 20,00% * 49 / 365 = 238,7173 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 8 891,00 * 18,00% * 49 / 365 = 214,8455 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 77 / 365 = 318,8581 руб.

Итого: 946,34 руб.

2. за май 2025 года (с 03.06.2025 по 30.11.2025)

- период с 03.06.2025 по 08.06.2025 (6 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 8 891,00 * 21,00% * 6 / 365 = 30,6922 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 8 891,00 * 20,00% * 49 / 365 = 238,7173 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 8 891,00 * 18,00% * 49 / 365 = 214,8455 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 77 / 365 = 318,8581 руб.

Итого: 803,11 руб.

3. за июнь 2025 года (с 01.07.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.07.2025 по 27.07.2025 (27 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 8 891,00 * 20,00% * 27 / 365 = 131,5381 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 8 891,00 * 18,00% * 49 / 365 = 214,8455 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 77 / 365 = 318,8581 руб.

Итого: 665,24 руб.

4. за июль 2025 года (с 01.08.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.08.2025 по 14.09.2025 (45 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 8 891,00 * 18,00% * 45 / 365 = 197,3071 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 77 / 365 = 318,8581 руб.

Итого: 516,17 руб.

5. за август 2025 года (с 02.09.2025 по 30.11.2025)

- период с 02.09.2025 по 14.09.2025 (13 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 8 891,00 * 18,00% * 13 / 365 = 56,9998 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 77 / 365 = 318,8581 руб.

Итого: 375,86 руб.

6. за сентябрь 2025 года (с 01.10.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.10.2025 по 30.11.2025 (61 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 61 / 365 = 252,6018 руб. (

Итого: 252,60 руб.

7. за октябрь 2025 года (с 01.11.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.11.2025 по 30.11.2025 (30 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 8 891,00 * 17,00% * 30 / 365 = 124,2304 руб. (*)

Итого: 124,23 руб.

Проценты за период пользования с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года составили 3 683,55 руб.

Исходная сумма задолженности 10 148 руб.

1. за апрель 2025 года (с 06.05.2025 по 30.11.2025)

- период с 06.05.2025 по 08.06.2025 (34 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 10 148,00 * 21,00% * 34 / 365 = 198,5116 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 10 148,00 * 20,00% * 49 / 365 = 272,4668 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 10 148,00 * 18,00% * 49 / 365 = 245,2202 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 77 / 365 = 363,9379 руб.

Итого: 1 080,14 руб.

2. за май 2025 года (с 03.06.2025 по 30.11.2025)

- период с 03.06.2025 по 08.06.2025 (6 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 10 148,00 * 21,00% * 6 / 365 = 35,0315 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 10 148,00 * 20,00% * 49 / 365 = 272,4668 руб. (*)

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 10 148,00 * 18,00% * 49 / 365 = 245,2202 руб. (*)

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 77 / 365 = 363,9379 руб. (*)

Итого: 916,66 руб.

3. за июнь 2025 года (с 01.07.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.07.2025 по 27.07.2025 (27 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 10 148,00 * 20,00% * 27 / 365 = 150,1348 руб. (*)

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 10 148,00 * 18,00% * 49 / 365 = 245,2202 руб. (*)

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 77 / 365 = 363,9379 руб. (*)

Итого: 759,29 руб.

4. за июль 2025 года (с 01.08.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.08.2025 по 14.09.2025 (45 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 10 148,00 * 18,00% * 45 / 365 = 225,2022 руб. (*)

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 77 / 365 = 363,9379 руб. (*)

Итого: 589,14 руб.

5. за август 2025 года (с 02.09.2025 по 30.11.2025)

- период с 02.09.2025 по 14.09.2025 (13 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 10 148,00 * 18,00% * 13 / 365 = 65,0584 руб. (*)

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 77 / 365 = 363,9379 руб. (*)

Итого: 429,00 руб.

6. за сентябрь 2025 года (с 01.10.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.10.2025 по 30.11.2025 (61 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 61 / 365 = 288,3144 руб. (*)

Итого: 288,31 руб.

7. за октябрь 2025 года (с 01.11.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.11.2025 по 30.11.2025 (30 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 10 148,00 * 17,00% * 30 / 365 = 141,7940 руб. (*)

Итого: 141,79 руб.

Проценты за период пользования с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года составили 4 204,33 руб.

Исходная сумма задолженности 22 850 руб.

1. за апрель 2025 года (с 06.05.2025 по 30.11.2025)

- период с 06.05.2025 по 08.06.2025 (34 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 22 850,00 * 21,00% * 34 / 365 = 446,9836 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 22 850,00 * 20,00% * 49 / 365 = 613,5068 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 22 850,00 * 18,00% * 49 / 365 = 552,1562 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 77 / 365 = 819,4699 руб.

Итого: 2 432,12 руб.

2. за май 2025 года (с 03.06.2025 по 30.11.2025)

- период с 03.06.2025 по 08.06.2025 (6 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 22 850,00 * 21,00% * 6 / 365 = 78,8795 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 22 850,00 * 20,00% * 49 / 365 = 613,5068 руб.

- период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 22 850,00 * 18,00% * 49 / 365 = 552,1562 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 77 / 365 = 819,4699 руб.

Итого: 2 064,01 руб.

3. за июнь 2025 года (с 01.07.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.07.2025 по 27.07.2025 (27 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 22 850,00 * 20,00% * 27 / 365 = 338,0548 руб. - период с 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 22 850,00 * 18,00% * 49 / 365 = 552,1562 руб. - период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 77 / 365 = 819,4699 руб.

Итого: 1 709,68 руб.

4. за июль 2025 года (с 01.08.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.08.2025 по 14.09.2025 (45 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 22 850,00 * 18,00% * 45 / 365 = 507,0822 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 77 / 365 = 819,4699 руб.

Итого: 1 326,55 руб.

5. за август 2025 года (с 02.09.2025 по 30.11.2025)

- период с 02.09.2025 по 14.09.2025 (13 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 22 850,00 * 18,00% * 13 / 365 = 146,4904 руб.

- период с 15.09.2025 по 30.11.2025 (77 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 77 / 365 = 819,4699 руб.

Итого: 965,96 руб.

6. за сентябрь 2025 года (с 01.10.2025 по 30.11.2025)

- период с 01.10.2025 по 30.11.2025 (61 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 61 / 365 = 649,1904 руб.

Итого: 649,19 руб.

7. за октябрь 2025 года (с 01.11.2025 по 30.11.2025)

за период с 01.11.2025 по 30.11.2025

- период с 01.11.2025 по 30.11.2025 (30 дней). Ставка 17,00% проценты за период: 22 850,00 * 17,00% * 30 / 365 = 319,2740 руб. (*)

Итого: 319,27 руб.

Проценты за период пользования с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года составили 9 466,78 руб.

Поскольку суд рассматривает дело по заявленным требованиям и не может выйти за их пределы, следует взыскать с ООО «АпексИнвестСтрой» в пользу Жемчуевой М.А. проценты за неисполнение денежных обязательств:

- по внесению платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 781,38 руб.;

- по внесению платы за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 3 654,32 руб.

- по внесению платы за пользование частью земельного участка в целях обеспечения доступа на ЗУ 1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 4 170,95 руб.

- по внесению платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 06 мая 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 9 391,64 руб.

Истец просит взыскать с ООО «АпексИнвестСтрой» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие невнесения платы, определенной судебным решением от 03 апреля 2025 года за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года:

- за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на участок ЗУ1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 15 482,8 руб.;

- за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой» в пределах фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2 081 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 72 412,54 руб.;

- за пользование частью земельного участка с обременением сервитутом в целях обеспечения доступа на ЗУ 1, занимаемый ООО «АпексИнвестСтрой» и в целях эксплуатации всех инженерных сетей для зданий, принадлежащих ООО «АпексИнвестСтрой», площадью 2 375 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 82 650,18 руб.;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года в размере 184 973,39 руб.;

а также взыскать с ООО «АпексИнвестСтрой» в свою пользу проценты на сумму неисполненных денежных обязательств в размере 350 320 (триста пятьдесят тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 01 декабря 2025 года по день фактической уплаты долга.

Ввиду невнесения ответчиком платы за пользование земельными участками в указанный истцом период с 01 декабря 2022 года по 01 сентября 2025 года, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расчет следующий:

1. Исходная сумма задолженности 1 901 руб.

За ноябрь 2022 года (с 01.12.2022 по 01.09.2025)

- период с 01.12.2022 по 31.12.2022 (31 дней). Ставка 7,50% проценты за период: 1 901,00 * 7,50% * 31 / 365 = 12,1091 руб.

- период с 01.01.2023 по 23.07.2023 (204 дней). Ставка 7,50% проценты за период: 1 901,00 * 7,50% * 204 / 365 = 79,6858 руб.

- период с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дней). Ставка 8,50% проценты за период: 1 901,00 * 8,50% * 22 / 365 = 9,7394 руб.

- период с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дней). Ставка 12,00% проценты за период: 1 901,00 * 12,00% * 34 / 365 = 21,2495 руб.

- период с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дней). Ставка 13,00% проценты за период: 1 901,00 * 13,00% * 42 / 365 = 28,4369 руб.

- период с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дней). Ставка 15,00% проценты за период: 1 901,00 * 15,00% * 49 / 365 = 38,2804 руб.

- период с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дней). Ставка 16,00% проценты за период: 1 901,00 * 16,00% * 14 / 365 = 11,6664 руб.

- период с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дней). Ставка 16,00% проценты за период: 1 901,00 * 16,00% * 210 / 366 = 174,5180 руб.

- период с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 49 / 366 = 45,8110 руб.

- период с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дней). Ставка 19,00% проценты за период: 1 901,00 * 19,00% * 42 / 366 = 41,4480 руб.

- период с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 1 901,00 * 21,00% * 65 / 366 = 70,8980 руб.

- период с 01.01.2025 по 08.06.2025 (159 дней). Ставка 21,00% проценты за период: 1 901,00 * 21,00% * 159 / 365 = 173,9024 руб.

- период с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дней). Ставка 20,00% проценты за период: 1 901,00 * 20,00% * 49 / 365 = 51,0405 руб.

- период с 28.07.2025 по 01.09.2025 (36 дней). Ставка 18,00% проценты за период: 1 901,00 * 18,00% * 36 / 365 = 33,7493 руб.

Итого: 792,53 руб.

За декабрь 2022 года (с 10.01.2023 по 01.09.2025)

- период с 10.01.2023 по 23.07.2023 (195 дней). Ставка 7,50% проценты за период: 1 901,00 * 7,50% * 195 / 365 = 76,1702 руб.