РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А., при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К., с участием прокурора Негамедчановой Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексенцевой Т.П. к Гафиатулину Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Алексенцева Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Гафиатулину Р.Н., с учетом уточнения, о признании утратившим право пользования (со снятием с регистрационного учета) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 4-6, 41-43)
В обоснование заявленных требований указано на то, что 11 июля 2025 года по договору купли-продажи купила у Лебединского А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> Гафиатулин Р.Н. выехал из указанного жилого помещения 10 июля 2025 года в Р. Таджикистан, однако не снялся с регистрационного учета. Ответчик самостоятельного право пользования жилым помещением не имеет, с 10 июля 2025 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или контактные данные не сообщил, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери у него нет, так как оставил их собственнику при выезде. С 10 июля 2025 года в квартире не появлялся. В связи с регистрацией ответчика в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Периодически по месту регистрации ответчика приходят кредиторы, угрожают изъять имущество, находящееся в квартире. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с недвижимостью, что также нарушает права истца. Ответчик, выехал из квартиры, должен был принят меры по снятию с регистрационного учета. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Истец Алексенцева Т.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца Курицына А.Н. , действующая по доверенности (л.д. 20), в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартиру приобретали в 2025 году, ответчика в квартиру прописывал предыдущий собственник квартиры, поскольку он был его другом, просил прописать его для оформления ипотеки. Ответчик в квартире никогда не проживал, истец после приобретения квартиры зашла в пустую квартиру. О том, что ответчик выехал в Р. Таджикистан известно со слов соседей.
Ответчик Гафиатулин Р.Н. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика Гафиатулина Р.Н. – Урываев В.И., действующий на основании ордера №234859 от 05 февраля 2026 года, пояснил в судебном заседании, что позиция ответчика ему неизвестна, право на жилье – это конституционное право каждого, просил вынести законное и обоснованное решение.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).
Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст.12 Гражданского кодекса РФ).
Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Алексенцева Т.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 11 июля 2025 года. (л.д. 8-9, 11-15)
Из п. 10 договора следует, что в жилом помещении на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Лица, охраняющие право пользования квартирой, отсутствуют.
Факт регистрации ответчика Гафиатулина Р.Н. в спорной квартире с 20 мая 2021 года по настоящее время подтверждается адресной справкой. (л.д. 25, 26).
Истцом представлен акт о непроживании ответчика в спорной квартире, подписанный соседями, согласно которому Гафиатулин Р.Н. в указанной квартире не проживает. (л.д. 16)
Представитель истца пояснила, что квартира на момент приобретения была пустой, ответчик в квартире не проживал.
Допрошенный в качестве свидетеля Алексенцев В.А. показал, что квартиры по адресу: <адрес обезличен>, приобретена у Лебединского. В квартире на момент приобретения никто не проживал. О регистрации Гафиатулина в квартире стало известно при получении справки в УК. Квартиру осматривали перед заключением договора купли-продажи, никаких вещей не было, квартира была пустой. После покупки квартиры никто к ним не обращался с просьбой о проживании в квартире. В квартире никто не проживает, делается ремонт. С прежним собственником квартиры связаться не пытались. На момент покупки квартиры никто не говорил, что в ней кто-то прописан.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, ему так же были разъяснены положения ст. 51 Конституции Российской Федерации, его пояснения логичны, взаимосвязаны, не содержат внутренних противоречий и не противоречат иным материалам дела.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, доказательств обратного суду не представлено, членами семьи собственников не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, требования истца является обоснованным.
Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание изложенное, следует удовлетворить исковые требования истца, признать Гафиатулина Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексенцевой Т.П. удовлетворить.
Признать Гафиатулина Р.Н. , <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 02 марта 2026 года.