РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Чухонцевой Е.В.
при секретаре: Евстигнеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жестковой Ирины Владимировны к Швецу Константину Вячеславовичу, Федорову Сергею Валентиновичу о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, встречному иску Швеца Константина Вячеславовича к Жестковой Ирине Владимировне о расторжении предварительного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Жесткова И.В. с учетом уточнений исковых требований обратилась в суд с иском к Швецу К.В., Федорову С.В. о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указано, что 11 июля 2024 года между Жестковой И.В. и Швецом К.В. при поручительстве Федорова С.В. заключен предварительный договор купли- продажи <номер обезличен>
В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался осуществить строительство нежилого помещения <номер обезличен> в объекте незавершенного строительства (кадастровый <номер обезличен>) с последующим вводом в эксплуатацию не ранее ноября 2024 года.
Со стороны истца условия договора по внесению платежей выполнены, перечислены денежные средства в размере 1 805 553 руб.
Возводимый объект строится на земельном участке, арендованном ответчиком у государства (кадастровый <номер обезличен>) по договору аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 31 марта 2024 года.
Ответчиком были получены разрешение на строительство <номер обезличен> от 10.06.2021 г. на реконструкцию объекта под здание гостиницы, а также разработана полная проектная документация, что подтверждает планомерную, организованную деятельность по созданию коммерческого объекта недвижимости - гостиничного комплекса.
С момента заключения договора, в течение более чем одного года, со стороны ответчика фактически не производилось каких-либо строительных и ремонтных работ, направленных на исполнение его обязательств по договору.
Таким образом, со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в грубом неисполнении обязательств по своевременному строительству и вводу объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.4 предварительного договора, в случае несоблюдения условий договора продавцом, покупатель вправе расторгнуть договор.
<дата обезличена> истцом была направлена ответчику досудебная претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. В установленный в претензии 10-дневный срок денежные средства возвращены не были, по истечении данного срока от ответчика поступил письменный отказ, что подтверждает неисполнение законного требования потребителя в добровольном порядке.
С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 1 805 553 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возврате денежных средств, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 805 553 руб..; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб..; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на почтовые отправления в размере 200 руб., расходы на нотариальную доверенность 2 400 руб., расходы на уплату государственной пошлины 24 278 руб., расходы на представителя 30 000 руб. (л.д.5-9, 107).
Швец К.В. обратился в суд к Жестковой И.В. со встречным иском о расторжении предварительного договора купли-продажи <номер обезличен> от 11 июля 2024 года.
В обоснование заявленных требований указал, что 11 июля 2024 года между Жестковой И.В. и Швецом К.В. заключен договор, предметом которого является строительство нежилого помещения <номер обезличен> в принадлежащем Швецу К.В. на праве собственности объекте недвижимости – незавершенном строительном объекте с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>
Пунктом 1.2. договора стороны согласовали, что вкладом Швеца К.В. в совместную деятельность является трудовое участие в организации проектирования, строительства здания, обеспечение необходимыми материалами и оборудованием, сдача здания, в котором расположен объект, в эксплуатацию.
Все обязательства, предусмотренные вышеуказанным пунктом договора, Швецом К.В. были исполнены, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Абзелиловского района Республики Башкортостан 16 февраля 2026 года за номером <номер обезличен>
На основании п. 1.3. договора вкладом Жестковой И.В. в совместную деятельность является денежный вклад в размере 2 880 000 руб. стоимости строительства объекта.
По условиям п. 4.8. договора в результате исполнения настоящего договора Жесткова И.В. получает нежилое помещение <номер обезличен> общей <данные изъяты>
Пунктом 2.2. договора согласовано, что полный расчет со Швецом К.В. подтверждается распиской и заключение основного договора осуществляется после полного расчёта.
Сумма, оплаченная Жестковой И.В. по договору, составила 1 805 553 руб.
Срок заключения основного договора, согласованный п. 4.6. договора указывает на то, что основной договор может быть заключен в любой момент после ноября 2024 года, но при наступлении определенного события, а именно полной оплаты стоимости помещения.
Швец К.В. в письме от 28 октября 2025 года, направленном в адрес Жестковой И.В. почтой России, потребовал произвести оплату стоимости помещения в полном объеме оплатить сумму в размере 1 074 447 руб.
Указанное письмо было вручено адресату 11 ноября 2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
По состоянию на текущий день обязательство по договору об оплате стоимости помещения, согласованного п. 2.1. Договора, Жестковой И.В. в полном объеме не исполнено.
На основании п.4.3. договора Швец К.В. вправе расторгнуть договор в случае отказа от выполнения обязательств по внесению денежных средств.
Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи <номер обезличен> от 11 июля 2024 года, заключенный между Жестковой И.В. и Швецом К.В. (л.д.117-118).
Протокольным определением суда от 12 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Жестков Д.В.
Истец (ответчик по встречному иску) Жесткова И.В., третье лицо на стороне истца Жестков Д.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Жестковой И.В. - Едунова Ю.А., действующая на основании доверенности от 26 ноября 2025 года (л.д.10-11), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в возражениях на встречный иск (л.д.135-136)
Ответчики Швец К.В., Федоров С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Швеца К.В. – Квасина О.С., действующая на основании доверенности от 03 июля 2023 года (л.д.55-58), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам и основаниям, указанным в отзыве и в дополнении на отзыв. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения иска применить положения ст.333 ГПК РФ (л.д.л.д.78-83, 102-105). Доводы встречного искового заявления поддержала. Указала, что по условиям п. 2.1. предварительного договора стоимость помещения без отделки составила 2 880 000 руб. Пунктом 2.2. предварительного договора согласовано, что полный расчет с ответчиком подтверждается распиской и заключение основного договора осуществляется после полного расчета. На основании п. 4.6. предварительного договора стороны согласовали заключение основного договора в срок не ранее ноября 2024 г. при условии соблюдения истцом требований, предусмотренных разделом 2 предварительного договора, а именно после полного расчета. Договор был заключен 11 июля 2024 года. Истцом в счет исполнения договора передано 1 805 553 руб. После 14 августа 2024 года исполнение обязательств истцом по договору прекратилось в виду финансовых трудностей. Нарушение истцом обязательств по оплате по договору замедлило процесс, потребовало пересмотра графиков работ, привлечения дополнительных ресурсов для компенсации упущенного времени, что, в конечном итоге, увеличило сроки ввода объекта в эксплуатацию. Ответчик, несмотря на недобросовестное поведение истца, выразившееся в нарушении обязательств по оплате, предпринял все возможные меры для надлежащего строительства объекта, вкладывая собственные ресурсы и прибегал к привлечению дополнительных подрядных организаций для обеспечения бесперебойного хода работ.
Представитель ответчика Федорова С.В. – Омигова Н.В., действующая на основании доверенности от 08 апреля 2024 года (л.д.112-113), в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные пояснения на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения судом исковых требований для применения к ответчику Швецу К.В. мер гражданско – правовой ответственности, соответчик Федоров С.В. поддерживает доводы Швеца К.В. и ходатайствует о необходимости снижения размера ответственности в связи с несоразмерностью заявленных требований последствиям нарушения обязательства. Указала, что истец и ответчик Швец К.В. имели намерение заключить в будущем (не ранее ноября 2024 года) и после оплаты покупателем поной стоимости объекта 2 880 000 руб. договор купли-продажи нежилого помещения <номер обезличен> в завершенном строительством объекте недвижимости - здании по <адрес обезличен>. Передача объекта и заключение основного договора было обусловлено соблюдением покупателем требований, предусмотренных п.2 договора. Истцом не оспаривается, что исполнение обязательства по полной оплате стоимости объекта 2 880 000 руб. им не представлено. У истца к 22 октября 2025 года не возникло право требовать от ответчика как передачи помещения в здании, следовательно, не возникло право требования возврата уплаченных денежных средств (л.д.136-139).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно абз. 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Законодателем в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как предусмотрено в пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании установлено, что 11 июля 2024 года между Жестковой И.В. (Покупатель) и Швецом К.В. (Продавец) при поручительстве Федорова С.В. (Поручитель) заключен предварительный договор купли-продажи <номер обезличен>л.д.14-16).
Согласно п.1.1 договора продавец принимает на себя обязательство при поручительстве поручителя по строительству нежилого помещения <номер обезличен>, (в дальнейшем объект), принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости незавершённом строительством объекте с кадастровым номером 02:01:100801:398, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, корпус 1 и с последующим вводом в эксплуатацию не ранее ноября 2024 года при финансировании строительства объекта покупателем.
Вкладом продавца в совместную деятельность является трудовое участие в организации проектирования, строительство здания, обеспечение необходимыми материалами и оборудованием, сдача здания, в котором расположен объект в эксплуатацию (п.1.2 договора).
Вкладом покупателя в совместную деятельность является денежный вклад в размере 2 880 000 рублей стоимости строительства объекта (п.1.3 договора).
В результате исполнения настоящего договора покупатель получает нежилое помещение <номер обезличен> общей площадью 48 кв. м. (п.1.4 договора).
Согласно п.2.1 договора стоимость объекта без отделки в момент заключения договора составляет 2 880 000 рублей, и не подлежит изменению.
При нарушении условий договора одной из сторон настоящий договор расторгается в порядке, определенном настоящим договором (п.4.1 договора).
В случае невозможности полного или частичного исполнения обязательства настоящего договора, но независящим от продавца причинам, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом продавец передает покупателю недостроенный объект и оказывает содействие в оформлении права собственности. Под независящими от застройщика причинами понимаются форс-мажорные обстоятельства; наводнения, землетрясения, оползни, сели, военные действия, правительственные акции, нормативно-правовые акты органов власти (п.4.2 договора).
Продавец вправе расторгнуть договор в случае отказа покупателя от выполнения обязательств по внесению денежных средств (п.4.3 договора).
Возврат денежных средств производится после реализации объекта новому покупателю. При несоблюдении условий договора продавцом, покупатель вправе расторгнуть договор, при этом продавец обязан произвести возврат внесённой суммы без индексации и в объеме не выше суммы реализации объекта (п.4.4 договора).
Настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора, который будет заключен в последующем (п.4.5 договора).
Стороны обязуются заключить основной договор не ранее ноября 2024 года и при условии соблюдения покупателем требований, предусмотренных п.2 настоящего договора. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта без расторжения или прекращения действия настоящего договора (п.4.6 договора).
Возводимый объект строится на земельном участке, арендованном Швецом К.В. (кадастровый <номер обезличен>) по договору аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 31 марта 2024 года (л.д.30-32).
Швецом К.В. были получены разрешение на строительство <номер обезличен> от 10 июня 2021 года на реконструкцию объекта под здание гостиницы, а также разработана полная проектная документация (л.д.33 об.-40).
Из материалов следует, что в счет оплаты предварительного договора от 11 июля 2024 года истцом Жестковой И.В. ответчику Швецу К.В. переданы денежные средства в размере 1 805 553 руб., что следует из представленных в материалы дела расписок:
- от 11 июля 2024 года на сумму 200 000 рублей (л.д.18);
- от 19 июля 2024 года на сумму 300 000 рублей (л.д.19);
- от 26 июля 2024 года на сумму 500 000 рублей (л.д.20);
- от 01 августа 2024 года на сумму 361 430 рублей (л.д.21);
- от 14 августа 2024 года на сумму 444 123 рубля (л.д.22).
Иных платежей в счет оплаты предварительного договора от 11 июля 2024 года не поступало, оставшаяся сумма 1 074 447 рублей продавцу не передана.
Не оспаривается, что в установленный срок (не ранее ноября 2024 года) основной договор купли-продажи заключен не был.
23 октября 2025 года Жесткова И.В. обратилась к Швецу К.В. с претензией о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. Указала, что на октябрь 2025 года обязательства со стороны продавца не исполнены: объект капитального строительства не введен в эксплуатацию, право собственности на помещение <номер обезличен> не зарегистрировано, что является существенным нарушением условий договора со стороны продавца (л.д.23-25).
В ответ на претензию Жестковой И.В. в адрес последней направлен ответ, согласно которому в удовлетворении претензии отказано, поскольку со стороны продавца отсутствуют нарушения условий договора, так как продавец не может заключить с покупателем основной договор до исполнения обязательства по оплате помещения в полном объеме (л.д.28-29).
16 февраля 2026 года Администрацией МР Абзелиловского района РБ Швец К.В. выдано разрешение <номер обезличен> на ввод объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> в эксплуатацию от (л.д.122-123).
Согласно выписке из ЕГРН 07 апреля 2026 года объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, корпус 1 - гостиница зарегистрирован, кадастровый <номер обезличен>. Правообладатель – Швец К.В. (л.д.151-154).
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
Согласно статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (часть 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 4.4 <данные изъяты>
Срок заключения основного договора, согласованный предварительным договором, указывает на то, что основной договор может быть заключен в любой момент после ноября 2024 года, но при наступлении определенного события, а именно полной оплаты стоимости помещения.
По договору об оплате стоимости помещения, согласованного п.2.1 договора, обязательство Жестковой И.В. в полном объеме не исполнено, в связи с чем, продавец Швец К.В. не мог заключить с покупателем Жестковой И.В. основной договор до исполнения обязательства по оплате помещения в полном объеме.
Таким образом, вопреки доводам истца, в судебном заседании установлено, что незаключение основного договора было обусловлено именно действиями истца, а не действиями ответчика. Основной договор купли-продажи объекта не был заключен по причине неоплаты истцом полной суммы.