РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре судебного заседания Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарян В.Д. к Ивановой Х.А., Иванову В.Е. о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гаспарян В.Д. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Иванову В.Е., Ивановой Х.А. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признании <адрес> доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м. блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартиры в жилом доме представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие выходы на отдельные земельные участки с надворными постройками, огороженные забором.
В доме имеются самостоятельные инженерные системы коммуникации, электроосвещение, централизованное холодное водоснабжение, канализацию, автономное горячее водоснабжение и отопление, индивидуальное подключение к внешним сетям, нет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Признание дома блокированные застройки необходимо для газификации дома.
В судебное заседание истец Гаспарян В.Д. не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики Иванов В.Е. и Иванова Х.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по уточненным исковым требованиям не имеют.
Представители третьих лиц- в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили судебное заседание провести без участия представителя.
Представители третьих лиц - Администрации Кунашакского муниципального округа, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального округа, Управления имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.1.1. СП 55.13330 «дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденному Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию одноквартирных жилых домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.
Согласно п.3.2 СНиП 31-02-2001, блоком жилым автономным может быть признан объект недвижимости в случае, если объект недвижимости имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; объект недвижимости не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; объект недвижимости не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; каждый из блоков в составе жилого дома блокированной застройки имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.
Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН Гаспарян (Щеколдина) В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
Согласно Выписке из ЕГРН Гаспарян (Щеколдина) В.Д. является собственником земельного участка, общей площадью 800+/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 15 м по направлению на восток от ориентира <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.
Согласно заключения кадастрового инженера Хасанова В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира (блок 1) с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет характеристики блока в жилом доме блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также признать <адрес> по адресу: <адрес>, ул. коммунистическая, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м. блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать <адрес> по адресу: <адрес>, ул. коммунистическая, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м. блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева