РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к Низамовой А.Р., Низамову Р.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № обратилось в суд с иском к Низамовой А.Р., Низамову Р.И. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 007 048 рублей 08 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 152 569 рублей 63 копейки, просроченный основной долг в размере 1 789 146 рублей 45 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 147 рублей 25 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 5 015 рублей 51 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 070 рублей 48 копеек; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 677 600 рублей 00 копеек.
В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк выдал ответчикам кредит в размере 1 797 750 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, под 18,50% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в настоящее время образовалась указанная задолженность. Ответчикам направлялись письма с требованием досрочного погашения кредита и расторжения кредитного договора, до настоящего времени требование не исполнено.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 097 000 рублей 00 копеек, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 677 600 рублей 00 копеек.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Низамова А.Р., Низамов Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о проведении судебного заседания без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Фе6дерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Низамовой А.Р., Низамовым Р.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 797 750 рублей 00 копеек под 18,50 % годовых, сроком на 240 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком предоставлен залог жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил заемщикам денежные средства в размере 1 797 750 рублей 00 копеек.
Ответчики Низамова А.Р., Низамов Р.И. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, не вносили своевременно ежемесячные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 007 048 рублей 08 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 152 569 рублей 63 копейки, просроченный основной долг в размере 1 789 146 рублей 45 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 147 рублей 25 копеек, неустойка за просроченные проценты в размер 5 015 рублей 51 копейка.
В связи с ненадлежащим исполнением Низамовой А.Р., Низамовым Р.И. своих обязательств по кредитному договору, систематическими просрочками внесения платежей, Банк потребовал досрочного погашения задолженности, направив в адрес заемщиков досудебную претензию. Вместе с тем, задолженность перед банком заемщиками в добровольном порядке погашена.
Принимая во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины заёмщиков в просрочке исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств, свидетельствующих о неисполнении заемщиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд, установив фактические обстоятельства дела, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании с Низамовой А.Р., Низамова Р.И. задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 007 048 рублей 08 копеек.
Разрешая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно условиям заключенного сторонами договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору Низамова А.Р. и Низамов Р.И. передали в залог Банку жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку надлежащее исполнение обязательств Низамовой А.Р. и Низамовым Р.И. по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено залогом жилого помещения, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в связи с допущенными должниками нарушениями подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанной нормы с Низамовой А.Р. и Низамова Р.И. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 070 рублей 48 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № и Низамовой А.Р. и Низамовым Р.И..
Взыскать с Низамовой А.Р. (паспорт серия № №) и Низамова Р.И. (паспорт серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 007 048 рублей 08 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 152 569 рублей 63 копейки, просроченный основной долг в размере 1 789 146 рублей 45 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 147 рублей 25 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 5 015 рублей 51 копейка.
Взыскать с Низамовой А.Р. (паспорт серия № №) и Низамова Р.И. (паспорт серия № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 070 рублей 48 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 677 600 рублей 00 копеек.
Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала – Челябинское отделение № на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунашакский районный суд <адрес>.
Председательствующий Е.В. Дунаева