РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В., при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К. к Сулейманову Б.Ю., Сулейманову Д.Ю. о признании жилого помещения индивидуального жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, исключении из ЕГРН записи,
УСТАНОВИЛ:
Сафиева А.Ю., Карипов Р.Ш., Карипов Д.Р., Сафиев Р.С., Карипова М.К. обратились в суд с иском к Сулейманову Б.Ю., Сулейманову Д.Ю. о признании жилого помещения индивидуального жилого дома, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу; снести жилое помещение индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; пркращении права общей долевой собственности и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К., Сулейманова Б.Ю., Сулейманова Д.Ю. на индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; признании стоимости строительных материалов, остающихся после разбора здания жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> размере 31 000 рублей малозначительной и принадлежащей Сафиевой А.Ю,, Карипову Р.Ш., Карипову Д.Р., Сафиеву Р.С., Кариповой М.К., Сулейманову Б.Ю., Сулейманову Д.Ю. на праве общей долевой собствености в равных долях по 1/7 доли каждому в размере 4 429 рублей; передаче строительных материлов, остающихся после разбора здания жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> стоимостью 31 000 рублей в общую собственность Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К.; взыскании с Сулейманова Б.Ю., Сулейманова Д.Ю. с каждого в пользу Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К. денежные средства в размере 3 071 рубль.
В обоснование исковых требований указано, что в общей долевой собственности истцов и ответчиков находится жилой дом год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью № +/- № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежит на праве общей долевой собственности в разных долях истцам.
В жилом доме ни истцы, ни ответчики не проживают.
В ответ на обращение в Администрацию Кунашакского муниципального района о признании дома непригодным для проживания ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что обследование дома на предмет непригодности не представляется возможным, поскольку указанное помещение не эксплуатируется длительное время.
Согласно отчета об оценке Объекта оценки № № определена рыночная стоимость строительных материалов, остающихся после разбора здания – 31 000 рублей. Поскольку стоимость строительных материалов, остающихся после разбора жилого дома является незначительной, целесообразно и разумно разделить ее в равных долях между собственниками жилого дома по 1/7 доли каждому по 4 429 рублей.
При обращении в суд истцы посели расходы на проведение оценки, стоимость которой составляет 12 000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков пользу истцов, составляет 15 000 рублей, по 7 500 с каждого.
Произвести процессуальный взаимозачет и взыскать с ответчиков с каждого денежные средства в размере 3 071 рубль (7 500- 4 429).
В судебное заседание истцы Сафиева А.Ю., Карипов Р.Ш., Карипов Д.Р., Сафиев Р.С., Карипова М.К. не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Сулейманов Б.Ю., Сулейманов Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального округа, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральным законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности дом, общей № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Карипову Р.Ш. - 1/36 доли, Сафиевой А.Ю. – 1/36 доли, 1/12 и 1/3 доли, Кариповой М.К. – 1/36 доли, Сафиевой, Карипову А.Р. – 1/12 доли, Карипову Д.Р, – 1/12 доли, Сафиеву Р.С. – 1/12 доли, Сулейманову Б.Ю. – 1/3 доли, Сулейманову Д.Ю. – 1/3 доли. Кроме того, Выписке из ЕГРН истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Карипову Р.Ш. – 1/36 доли, Сафиевой А.Ю. – 1/36, ?, 5/6 доли, Кариповой М.К. – 1/36 доли, Карипову А.Р. – 1/12 доли, Карипову Д.Р. – 1/12 доли, Сафиеву Р.С. – 1/12 доли.
Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследование дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет непригодности для проживания не представляется возможным, поскольку дом длительное время не эксплуатируется.
Из заключения эксперта, подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в аварийном состоянии и является непригодным для проживания. Конструктивные элементы жилого дома не пригодны для эксплуатации, требуется замена фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы и покрытия крыши, которая экономически нецелесообразна.
При таких обстоятельствах суд считает, что жилое помещение индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> необходимо признать непригодным для проживания и подлежащим сносу, снести указанный индивидуальный жилой дом.
В связи со сносом жилого дома, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истцов о прекращении права долевой собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., лКарипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К., Сулейманова Б.Ю., Сулейманова Д.Ю. на индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>
Согласно отчету об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ № №, подготовленного ООО «ПЦСЭ» стоимость строительных материалов, остающихся после разбора здания: жилой дом, назначение: жилое, площадь № кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> составляет 31 000 рублей.
Согласно п. 8.1 договора на оказание услуг по оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость услуг составила12 000 рублей, которые уплачены Сафиевой А.Ю. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг к договору от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Таким образом, стоимость строительных материалов, остающихся после разбора жилого дома, составляет 31 000 рублей, которая подлежит распределению между сторонами в равных долях по 1/7 доли, что составляет 4 429 рублей каждому.
Суд полагает, что поскольку истцы являются собственниками земельного участка, указанные строительные материалы, оставшиеся после разбора жилого дома стоимостью 31 000 рублей необходимо передать в собственность истцов, общую собственность Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К.
Согласно п. 8.1 договора на оказание услуг по оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость услуг составила 12 000 рублей, которые уплачены Сафиевой А.Ю. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг к договору от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В связи с чем, суд находит исковые требования истцов о произведении процессуального взаимозачета подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию по 3 071 рубль с каждого.
Определением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истца отсрочена уплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков, по 3 000 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафиевой А.Ю,, Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С,, Кариповой М.К. к Сулейманову Б.Ю., Сулейманову Д.Ю. о признании жилого помещения индивидуального жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, исключении из ЕГРН записи удовлетворить.
Признать жилое помещение индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Снести жилое помещение индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>;
Прекратить право общей долевой собственности Сафиевой А.Ю,, Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С,, Кариповой М.К., Сулейманова Б.Ю., Сулейманова Д.Ю. на индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Сафиевой А.Ю,, Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К,, Сулейманова Б.Ю., Сулейманова Д.Ю. на индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>
Признать стоимость строительных материалов, остающихся после разбора здания жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> размере 31 000 рублей малозначительной и принадлежащей Сафиевой А.Ю., Карипову Р.Ш., Карипову Д.Р., Сафиеву Р.С., Кариповой М.К,, Сулейманову Б.Ю., Сулейманову Д.Ю. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/7 доли каждому в размере 4 429 рублей.
Передать строительные материалы, остающиеся после разбора здания жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> стоимостью 31 000 рублей в общую собственность Сафиевой А.Ю., Карипова Р.Ш., Карипова Д.Р., Сафиева Р.С., Кариповой М.К..
Взыскать с Сулейманова Б.Ю. (паспорт серия № №), Сулейманова Д.Ю. (паспорт серия № №) с каждого в пользу Сафиевой А.Ю. (паспорт серия № №), Карипова Р.Ш. (паспорт серия № №), Карипова Д.Р. (паспорт серия № №), Сафиева Р.С. (паспорт серия № №), Кариповой М.К. (паспорт серия № №) денежные средства в размере 3 071 рубль.
Взыскать с Сулейманова Б.Ю. (паспорт серия № №), Сулейманова Д.Ю. (паспорт серия № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева