РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» марта 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янбулатова С.Р. к Гатиятуллиной Ф.Х. о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок незначительной, о замене выдела доли земельного участка денежной компенсацией, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Янбулатов С.Р. обратился в суд с иском к Гатиятуллиной Ф.Х., о признании принадлежащую Гатиятуллиной Ф.Х. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> незначительной, с выплатой Гатиятуллиной Ф.Х. денежной компенсации в размере рыночной стоимости 1/2 в праве на жилой дом в размере 96 000 рублей, о признании за истцом право общей долевой собственности в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, об отмене ограничений в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП ГУФССП по <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу Янбулатову С.Р. в 1/2 доли, ответчику Гатиятуллиной Ф.Х. в ? доле. Стороны не могут совместно пользоваться земельным участком и не могут разделить в натуре. Согласно оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ПЦСЭ», ? доля указанного земельного участка, принадлежащая ответчику Гатиятуллиной Ф.Х. имеет рыночную стоимость 96 000 рублей.
В судебное заседание истец Янбулатов С.Р. не явился, был извещен надлежащим образом.
Ответчик Гатиятуллина Ф.Х. в судебное заседание не явилась, была извещена.
Третьи лица – представители администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Управления Росреестра по <адрес>, Кунашакского РОСП ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес>, ПАО КБ «УБРиР», ПАО «Совкомбанк», ООО «ПКО «Феникс», судебные приставы-исполнители Кунашакского РОСП Сафиуллина В.Ф., Хафизова Д.Р. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчику Гатиятуллиной Ф.Х. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> сельского поселения Кунашакского муниципального района <адрес>, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.83-84).
Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участками долевой собственности. Учитывая размер площади, приходящейся на доли ответчиков, отсутствие возможности совместного использования, их доли в праве собственности на земельный участок являются незначительными, выдел которых в натуре невозможен, в связи с чем осуществлять фактическое пользование спорным земельным участком соразмерно их доли в праве общей долевой собственности для ответчика не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд признает принадлежащее ответчику Гатиятуллиной Ф.Х. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - незначительным и в соответствии с п.4, п.5 ст. 252 ГК РФ взыскивает с Янбулатова С.Р. в пользу Гатиятуллиной Ф.Х. компенсацию за принадлежащие ей долю в праве собственности на земельный участок.
Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании спорного земельного участка.
Согласно отчету об оценке № составленного ООО «Правовой центр современной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли земельного участка составляет 96 000 рублей.(л.д. 27-78)
Не доверять указанному отчету у суда оснований не имеется.
В пункте 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В подтверждение финансовой возможности выкупа у ответчиков долей в праве собственности на жилое помещение, истец Янбулатов С.Р. внес на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 96 000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с Янбулатова С.Р. в пользу ответчика Гатиятуллиной Ф.Х. за ? доли в размере 96000 рублей, путем списания указанных сумм с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> на счет ответчика.
Право собственности ответчика на указанную долю подлежит прекращению.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно представленным сведениям Кунашакским РОСП, на принадлежащую ответчику Гатиятуллиной Ф.Х. наложен запрет на совершение регистрационных действий, в связи с наличием у ответчика задолженности по кредитной задолженности перед третьими лицами ПАО КБ «УБРиР», ПАО «Совкомбанк», ООО «ПКО «Феникс».
Поскольку истец должником перед ПАО КБ «УБРиР», ПАО «Совкомбанк», ООО «ПКО «Феникс» не является, оснований для запрета в совершении регистрационных действий на принадлежащее ему имущество не имеется, исковые требования о снятии запретов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую Гатиятуллиной Ф.Х,, незначительной.
Взыскать с Янбулатова С.Р.(паспорт серии № №) в пользу Гатиятуллиной Ф.Х,(ИНН №) компенсацию за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 96 000 рублей, обратив взыскание на денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Гатитятуллиной Ф.Х. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Янбулатовым С.Р.(паспорт серии № №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять запреты на совершение регистрационных действий: запись № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова