РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Борисова С.В. к Администрации Кунашакского муниципального округа, Управлению имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа о признании реестровой ошибки, об установлении площади и границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Борисов С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального округа, Управлению имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные ЕГРН в части площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установлении площади земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной 2 700 кв.м.,; установлении границы земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Файзуллиным Р.Г.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Ахметжанова Б.Г. по договору купли-продажи в собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка составила 2 969 кв.м. в соответствии с похозяйственными книгами площадь указанного земельного участка составляет 2 700 кв.м.
Площадь указанная в ЕГРН меньше, чем принадлежит истцу на основании первичных правоустанавливающих документов, чему послужила выявленная реестровая ошибка, допущенная в Выписке из похозяйственной книги.
В связи с чем возникла необходимость устранить выявленную реестровую ошибку.
В судебное заседание истец Борисов С.В. не явился, извещеннадлежащм образом.
Представитель ответчиков – Администрации Кунашакского муниципального округа, Управления имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителей, представили письменное мнение по иску согласно которому, при наличии подтверждающих документов о том, что право собственности первым собственником зарегистрировано на земельный участок площадью 2 700 кв.м.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер Файзуллин Ф.Р., Нигматуллина Ф.М., Губайдулиина З.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Борисову С.В. принадлежит на праве собственности жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, а также Выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м.
На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлена фактическая площадь земельного участка 2 969 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ахметжановой Г.З. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Администрации Кунашакского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ не имеют возможности выдать выписку о наличии права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, в связи с недостающей информацией в похозяйственных книгах.
По заказу истца Борисова С.В. ДД.ММ.ГГГГ, проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план.
При проведении кадастровых работ и координации земельного участка по фактическим границам участка площадь земельного участка составила 2 700 кв.м., с учетом допускаемой величины предельного минимального размера земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
Земельные споры, в том числе споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2. пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг Куяшского сельского поселения, за период с 1958 года, по указанному домовладению числится земельный участок площадью 2 700 кв.м.
Также установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, сформирован в пределах участка, находящегося в пользовании истца, он и его предшественники не отказывались от своих прав на указанный земельный участок либо на его часть, права на указанный земельный участок не прекращены в установленном порядке, участок либо его часть из владения заявителя не изъяты.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в части площади земельного участка, а также установить границы и площадь №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Кадастровым инженером Файзуллиным Р.Г.
При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, данные материалов похозяйственных книг, позволяющих определить площадь земельного участка, принадлежащего истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные ЕГРН в части площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить площадь земельного участка, принадлежащего Борисову С.В. (СНИЛС №, ИНН №) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> равной 2 700 кв.м.
Установить границы земельного участка, принадлежащего Борисову С.В. (СНИЛС №, ИНН №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Кадастровым инженером Файзуллинфм Р.Г..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева