ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности
"29" апреля 2026 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Насыровой Д.М., при секретаре Важениной Э.Р.
с участием представителя ответчика – адвоката Нажмутдинова Д.И.
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хисамова К.Ш., Хисамовой В.О., действующей за себя лично и в интересах <данные изъяты> Хисамова Р.К., Хисамова Э.К., Хисамовой С.К., к Хакимову Д.Ч. об уменьшении покупной цены (стоимости) жилого дома и об обязании возвратить излишне уплаченную денежную сумму,
УСТАНОВИЛ:
Хисамов К.Ш., Хисамова В.О., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Хисамова Р.К., Хисамова Э.К., Хисамовой С.К. обратились в суд с иском к Хакимову Д.Ч. об уменьшении покупной цены (стоимости) жилого дома, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и об обязании возвратить излишне уплаченную денежную сумму.
В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о подсудности рассматриваемого гражданского дела.
Истцы Хисамов К.Ш., Хисамова В.О., <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик Хакимов Д.Ч. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя, согласен на рассмотрение гражданского дела в Кунашакском районном суде.
Представитель ответчика – адвокат Нажмутдинов Д.И. по направлению дела по подсудности по месту жительства ответчика возражает, полагает, что в данном случае необходимо применить положения ст. ст. 30 и 32 ГПК РФ, об исключительной и договорной подсудности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
По правилам, установленным частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Приведенное положение постановления №10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственно-правового характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.
Предметом заявленных требований является изменение покупной цены в договоре купли-продажи жилого дома, что не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.
В силу части 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
В соответствии с указанной нормой по выбору истца может определяться подсудность дел, вытекающих из договора, в котором указано место его исполнения. В этом случае истец может предъявить иск в суд исходя из общего правила территориальной подсудности, то есть в суд по месту нахождения ответчика либо в суд по месту исполнения договора, если оно указано в договоре.
Правила данной нормы подлежат применению только в том случае, если договор содержит прямое указание на место его исполнения.
В тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе место расположения данного имущества.
Вместе с тем, место исполнения договора в тексте не указано, нахождение отчуждаемого имущества в <адрес> само по себе не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о месте исполнения договора в данном населенном пункте и как следствие наличия у истцов права на обращение в Кунашакский районный суд <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик Хакимов Д.Ч. не зарегистрирован, и не проживает по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ответчик Хакимов Д.Ч. зарегистрирован по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку территориальная подсудность спора регламентирована ст.28 ГПК РФ и определена местом жительства ответчика Хакимова Д.Ч., то настоящее гражданское дело следует направить по подсудности для рассмотрения в <адрес> районный суд <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 33 ч.2 п. 3, 224,225 ГПК РФ, суд определил:
Гражданское дело № по иску Хисамова К.Ш., Хисамовой В.О., действующей за себя лично и в интересах <данные изъяты> Хисамова Р.К., Хисамова Э.К., Хисамовой С.К., к Хакимову Д.Ч. об уменьшении покупной цены (стоимости) жилого дома и об обязании возвратить излишне уплаченную денежную сумму, передать по подсудности в Калининский районный суд <адрес>.
Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи частной жалобы через Кунашакский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Д.М. Насырова