РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаутдиновой И.Г. к Хайруллину А.Г., Хайруллиной Х.С., Хайруллиной А.А. о погашении ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Галаутдинова И.Г. обратилась в суд с иском к Хайруллину А.Г., Хайруллиной Х.С., Хайруллиной А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за №, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи Галаутдинов В.Р., Кузнецов Е.Д., Галаутдинова Вероника В., Галаутдинова Валерия В. приобрели у ответчиков в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым указанную квартиру и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Расчет за проданный земельный участок по условиям договора купли продажи происходил за счет собственных денежных средств, расчет за квартиру происходил за счет собственных денежных средств и за счет материнского(семейного) капитала. Денежные средства были перечислены безналичным путем на лицевой счет, открытого на имя Хайруллина А.Г. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении квартиры имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ответчиков, которую истец не имеет возможности прекратить, так как ей не известно место жительства ответчиков.
Истец Галаутдинова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики Хайруллин А.Г., Хайруллина Х.С., Хайруллина А.А. в судебное заседание не явились, были извещены. От Хайруллиной Х.С., Хайруллиной А.А. поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Третьи лица – Галаутдинов В.Р., Кузнецов Е.Д., Галаутдинова Валерия В., Галаутдинова Вероника В. в судебное заседание не явились, были извещены.
Представитель третьего лица, привлеченного судом – ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайруллиным А.Г., Хайруллиной Х.С., Хайруллиной А.А. с одной стороны, и Галаутдиновой И.Г., действующей за себя и <данные изъяты> Кузнецова Е.Д., Галаутдиновой Валерия В., Галаутдиновой Вероника Д., Галаутдиновым В.Р. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из пункта 6 договора купли-продажи следует, что квартира оценивается сторонами в 1000000 рублей, земельный участок в 10000 рублей. Оплата производится следующим образом: 10000 рублей за земельный участок уплачены покупателем до подписания договора за счет собственных средств продавцу Хайруллину А.Г.; 619623 рубля 20 копеек уплачиваются покупателем до подписания договора за счет собственных денежных средств продавцам Хайруллиной Х.С. и Хайруллиной А.А., по 309811 рублей 60 копеек каждой; 380376 рублей 80 копеек за квартиру уплачиваются покупателем после государственной регистрации договора за счет средств, выделенных Галаутдиновой И.Г. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Перечисление средств будет производиться безналичным способом до ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Хайруллина А.Г.
Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанной квартиры имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ответчиков.
В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства ответчику перечислены, что подтверждается информацией, представленной ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, денежные средства по Материнскому(семейному) капиталу перечислены ответчику Хайруллину А.Г. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.104)
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворение заявленных требований, и погасить запись об ипотеке в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объект права – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова