РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре судебного заседания Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной А.Ш. к Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллина А.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> о признании здания, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании <адрес>, площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в жилом доме блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что истец на основании решения Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №. Собственник <адрес>, с кадастровым номером № истцу неизвестен.
Фактически квартиры в жилом доме представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие выходы на отдельные земельные участки с надворными постройками, огороженные забором. В доме имеются самостоятельные инженерные системы коммуникации, электроосвещение, централизованное холодное водоснабжение, канализацию, автономное горячее водоснабжение и отопление, индивидуальное подключение к внешним сетям, нет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
В судебное заседание истец Сафиуллина А.Ш. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили судебное заседание провести без участия представителя.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального округа, Управления имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.1.1. СП 55.13330 «дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденному Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию одноквартирных жилых домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.
Согласно п.3.2 СНиП 31-02-2001, блоком жилым автономным может быть признан объект недвижимости в случае, если объект недвижимости имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; объект недвижимости не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; объект недвижимости не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; каждый из блоков в составе жилого дома блокированной застройки имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.
Из материалов дела следует, что решением Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сафиуллиной А.Ш. признано прав собственности на <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №
Согласно Выписке из ЕГРН Сафиуллина А.Ш. является собственником земельного участка, общей площадью 500+/- 8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> <адрес> с кадастровым номером №.
Согласно заключения кадастрового инженера Хасанова В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ жила квартира (№ по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 26 имеет характеристики блока в жилом доме блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух отдельных блоков, жилое помещение –блок № в жилом <адрес>, блок № в жилом <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать <адрес>, площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> блоком № в жилом доме блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева