РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Сайбабталову А.И., Сайбабталовой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерного общества «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к Сайбабталову А.И. и Сайбабталовой В.М. о взыскании с Сайбабталова А.И. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 2 193 650 рублей 88 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере - 1 848 683 рубля 66 копеек, сумму просроченных платежей в размере 307 886 рублей 75 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 37 080 рублей 47 копеек; взыскании с Сайбабталова А.И. проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 848 683 рубля 66 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического исполнения обязательства; взыскании с Сайбабталова А.И. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 156 570 рублей 41 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сайбабталовой В.М. – квартиру, общей площадью 47,29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 391 114 рублей 40 копеек; взыскании с Сайбабталова А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 937 рублей, расходы по оплате отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в размере 2 500 рублей; взыскании с Сайбабталовой В.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № №) в размере 2 500 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, АО «ТБанк» перечислил денежные средства в размере 1 905 700 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской, указанные денежные средства ответчик использовал по своему усмотрению. Обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения условий кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 193 650 рублей.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №) и составляет 488 893 рубля, в связи с чем начальная продажная цена на публичных торгах должна быть установлена в размере 391 114 рублей 40 копеек.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Сайбабталов А.И. и Сайбабталова В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «ТБанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Фе6дерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Сайбабталовым А.И., Сайбабталовой В.М. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 905 700 рублей 00 копеек под 28,588 % годовых, сроком на 180 месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком предоставлен залог жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчики Сайбабталов А.И., Сайбабталова В.М. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, не вносили своевременно ежемесячные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 193 650 рублей 88 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 307 886 рублей 75 копеек, просроченный основной долг в размере 1 848 683 рубля 66 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 37 080 рублей 47 копеек.
В связи с ненадлежащим исполнением Сайбабталовым А.И., Сайбабталовой В.М. своих обязательств по кредитному договору, систематическими просрочками внесения платежей, Банк потребовал досрочного погашения задолженности, направив ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков досудебную претензию. Вместе с тем, задолженность перед АО «ТБанк» заемщиками в добровольном порядке не погашена.
Принимая во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины заёмщиков в просрочке исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств, свидетельствующих о неисполнении заемщиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд, установив фактические обстоятельства дела, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании с Сайбабталовым А.И., Сайбабталовой В.М. задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 193 650 рублей 88 копеек.
Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика Сайбаталова А.И. процентов за пользование кредитом.
Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на ату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов на непогашенную часть кредита в размере 28,6 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 156 570 рублей 41 копейка начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно условиям заключенного сторонами договора в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору Сайбабталовым А.И., Сайбабталовой В.М. передано в залог Банку жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку надлежащее исполнение обязательств Сайбабталовым А.И. и Сайбабталовой В.М. по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № № обеспечено залогом жилого помещения, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №., в связи с допущенными должниками нарушениями подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанной нормы с Сайбабталова А.И. в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по оплате Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №(ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 500 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 937 рублей. Кроме того, с Сайбабталовой В.М. в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию расходы по оплате Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 500 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сайбабталова А.И. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 2 193 650 рублей 88 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере - 1 848 683 рубля 66 копеек, сумму просроченных платежей в размере - 307 886 рублей 75 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 37 080 рублей 47 копеек.
Взыскать с Сайбабталова А.И. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 848 683 рубля 66 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Сайбабталова А.И. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 156 570 рублей 41 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 391 114 рублей 40 копеек.
Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть Акционерным обществом «ТБанк» направлены на погашение задолженности по кредитному договору.
Взыскать с Сайбабталова А.И. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 937 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей.
Взыскать с Сайбабаталовой В.М. (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ районе, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунашакский районный суд <адрес>.
Председательствующий Е.В. Дунаева