РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., с участием помощника прокурора Кунашакской районной прокуратуры Семеновой Е.Р., представителя истца по доверенности Шишковой В.И., ответчика Самойловой А.А., представителя ответчика Заманова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Уральский промышленный банк» к Самойловой А.А., действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Акционерного общества «Уральский промышленный банк» (далее АО «Уральский промышленный банк») обратилось в суд с иском к Самойловой А.А., действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, площадью 54,4 кв.м. находящегося на земельном участке, площадью 1 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; выселении Самойловой А.А., действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО1, ФИО3 без предоставления иного жилого помещения со снятием их с регистрационного учета, а также взыскании государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование иска указано, что АО «Уральский промышленный банк» является собственником жилого дома, площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, находящегося на земельном участке площадью 1 600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, № на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.
Недвижимое имущество ранее принадлежало на праве общей долевой собственности Самойловой А.А., ФИО1, ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное на кредитные средства, предоставленные АО «Уральский промышленный банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ввиду неисполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору, решением Кунашакского районного суда Челябинской области от 11 октября 2024 года взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обращено взыскание на заложенное имущество.
В ходе исполнительного производства после признания торгов несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество предложено АО «Уральский промышленный банк» оставить нереализованное имущество за собой.
По состоянию на сегодняшний день в жилом доме зарегистрированы и проживают Самойлова А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственной комиссии Администрации Кунашакского района принято решение о признании жилого помещения непригодным для проживания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шишкова В.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Самойлова А.А., действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что Банк лишает ее и детей единственного жилья, в жилом доме не проживают, поскольку он не пригодно для проживания. Представила письменные возражения по исковому заявлению, в которых указала, что жилой дом приобретался с целью использования средств материнского (семейного) капитала, однако, в связи с тем, что продавец при заключении договора купли-продажи жилого дома скрыл информацию о том, что жилой дом непригоден для проживания, территориальным органом Пенсионного фонда РФ отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого дома. Оплата по договору купли-продажи производилась за счет кредитных средств, предоставленных АО «Уральский промышленный банк», в связи с чем Банк должен был проверить предмет залога, что им не сделано. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Заманов А.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Отдела опеки и попечительства УСЗН Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили исковое заявление рассмотреть без участия представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Кунашакского районного суда Челябинской области от 11 октября 2024 года, вступившего в законную силу 11 ноября 2024 года, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Самойловой А.А. обязанности по возврату целевого кредита, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № и обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом кадастровый №, площадью 54,4 кв.м., на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Самойловой А.А., ФИО1. ФИО1, ФИО3 путем продажи с открытых публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 474 888 рублей.
На основании решения суда от 11 октября 2025 года и акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 54,4 кв.м., на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, за АО «Уральский промышленный банк». Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 54,4 кв.м., на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> влечет за собой и прекращение бывшими собственниками Самойловой А.А., ФИО1. ФИО1, ФИО3 права пользования данным жилым помещением с даты перехода и регистрации права собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из информации, предоставленной Кунашакским территориальным отделом Администрации Кунашакского муниципального округа следует от 20 мая 2026 года, что в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2027 года стр. 193 л/с 1360 по адресу: <адрес> значатся: Самойлова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.
Ответчики Самойлова А.А., действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированные жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику АО «Уральский промышленный банк» утратили право пользования квартирой.
Требование АО «Уральский промышленный банк» о выселении Самойловой А.А., действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного расположенном по адресу: <адрес> суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчиком Самойловой А.А. не представлено суду доказательств возникновения у неё и детей самостоятельного права пользования спорным жилым помещением на основании договора или иного соглашения с собственником.
Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из их содержания следует, что о несогласии ответчика с решением Кунашакского районного суда Челябинской области от 11 октября 2024 года. Самойлова А.А. была осведомлена о принятом решении, в установленном законом порядке решение не обжаловалось, вступило в законную силу 11 ноября 2024 года.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, то они должны быть сняты с регистрационного учета в жилом доме, площадью 54,4 кв.м., находящимся на земельном участке, площадью 1 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с Самойловой А.А. подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05 мая 2026 года №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Уральский промышленный банк» к Самойловой А.А., действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Самойлову А.А. (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утративших право пользования жилым домом, площадью 54,4 кв.м., находящегося на земельном участке, площадью 1 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Выселить Самойлову А.А. <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ФО №) из жилого дома площадью 54,4 кв.м., находящегося на земельном участке, площадью 1 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Самойловой А.А. (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года