РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова Р.Н. к Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Даутов Р.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации; признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 1 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что на ДД.ММ.ГГГГ в супруге и членам ее семьи выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № передачи жилого дома в совместную собственности супруге, истцу, двум несовершеннолетним детям. Даутова Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени права на указанный жилой дом не зарегистрировал. Жилой дом не внесен в реестр муниципальной собственности. Дети от приватизации жилья отказались.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 208 кв.м. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находится в открытом, добросовестном владении истца, использует по назначению, несет бремя его содержания.
В настоящее время истец желает приватизировать квартиру. Своим правом на приватизацию ранее не воспользовался.
Истец Даутов Р.Н. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления по работе с территориями Кунашакского муниципального округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица Даутов Т.Р., Даутов Р.Р., Даутов И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, от приватизации жилого дома и оформления прав на земельный участок отказываются.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании ордера выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно вышеуказанного договора Даутовой Г.А., а также членам ее семьи супругу Даутову Р.Н., детям Даутову И.Р., Даутову Р.Р. передан в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> Кунашакский филиал, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 89,3 кв.м.
Из справки, выданной ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> Сосновское управление от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за Даутовой Г.А.. Даутовым Р.Н.. Даутовым И.Р., Даутовым Р.Р.
Согласно свидетельству о смерти III-ИВ №, выданного отделом ЗАГС Администрации Кунашакского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Даутова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа, предоставленного нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Даутовой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено, завещание от имени Даутовой Г.А. не удостоверялось.
Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района отсутствует.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управления по работе с территориями Кунашакского муниципального округа <адрес> следует, что по данным похозяйственных книг по адресу: <адрес>, Даутов Р.Н., проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ответа Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится.
Из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведений о жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № отсутствуют.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях проживает в настоящее время по адресу <адрес>, ранее участия в приватизации жилья не принимал.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию указанной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возражений против иска от ответчика Администрации Кунашакского муниципального округа, а так же третьих лиц Управления по работе с территориями Кунашакского муниципального округа <адрес>, не поступило.
Отсутствие зарегистрированных прав администрации Кунашакского муниципального округа на указанную квартиру лишает права истца на приватизацию квартиры и нарушает его права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Кунашакского сельского поселения <адрес>, Даутову Р.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, стр. 53 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:, общей площадью 1 208 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Валиахметовой А.Ф., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 208 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, при этом давность судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили.
Определением Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отсрочена уплата государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию при вынесении решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Даутовым Р.Н. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Даутовым Р.Н. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 208 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Взыскать с Даутовым Р.Н. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева