РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года <адрес>
Кунашакский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяновой Гульнары Рафаиловны к Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области, Управлению имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Мухамедьянова Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа о признании права собственности на квартиру площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>.
С момента вселения истца в квартиру прошло более 18 лет, права на квартиру истец не оформила.
Истец не имеет надлежаще оформленного права собственности на квартиру, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
Истец Мухамедьянова Г.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков - Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области, Управлению имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Челябинской области (межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП Хасанов В.Ю., общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 43,1 кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - <адрес> в д. <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: д. Нугуманово, <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.
Из ответа Министерства имущества <адрес> Областное Государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Сосновский территориальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за Андреевой С.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Поляковым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Поляков А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смети Полякова А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.
Из ответа, предоставленного отделом ЗАГС Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о заключении брака, рождении детей в отношении Полякова А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре ЗАГС отсутствуют.
Согласно справке, предоставленной Буринским территориальным отделом Управления по работе с территориями Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Мухамедьянова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Кунашакского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кунашакского муниципального округа отсутствует.
Согласно ответа Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> не значится.
Из ответа, предоставленного МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, при этом давность судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мухамедьяновой Г.Р. (паспорт серия № №, выдан отделением <адрес>, СНИЛС №) право собственности на квартиру площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева