РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р., с участием ответчика Петровской Т.А., представителя ответчика адвоката Ирхужина Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Петровской Т.А, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>(далее – Региональный Фонд КРМДКК) обратился в суд с иском к Петровской Т.А., с учетом уточнения иска, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12592 рубля 89 копеек, пени в размере 4750 рублей 61 копейка, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что Петровская Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен в связи с поступившими возражениями должника.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя.
Ответчик Петровская Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения на исковое заявление. Указала, что о наличии в собственности указанной квартиры не знала, в данной квартире не проживает. Из <адрес> уехала в ДД.ММ.ГГГГ году. С истцом договорных отношений нет. Указывает на пропуск истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика адвокат Ирхужин Ф.Д. в судебном заседании по иску возражал, полагает, что отсутствуют основания для его удовлетворения. Просит применить срок исковой давности.
Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).
В силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Петровская Т.А,
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 12592 рубля 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4750 рублей 61 копейка.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании с Петровской Т.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52789 рублей 14 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст. 198 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Региональный Фонд КРМДКК обратилось к мировому судье судебного участка № в <адрес> края о взыскании задолженности ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем трехлетний период, предусмотренный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки доводам ответчика по уточненным исковым требованиям не пропущен.
В связи с чем суд полагает обоснованными требования с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12592 рубля 89 копеек, пени в размере 4750 рублей 61 копейка, в соответствии с представленным истцом расчетом.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что поскольку Петровская Т.А. является собственником жилого помещения с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, то с этой даты должна быть произведена оплата за капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд, принимает во внимание, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен, сторона данного договора не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора и, соответственно, отсутствие у нее в собственности объекта недвижимости. Следовательно, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на правоотношения относительно оплаты полученной коммунальной услуги (отопление) и не может освобождать ответчика от исполнения данной обязанности, поскольку она является фактическим владельцем объекта недвижимости.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Петровской Т.А. (СНИЛС №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12592 рубля 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4750 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова