РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нечаева П.В., при секретаре Требелевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Термер Эдуарда Рихардовича к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» о признании недействительным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Термер Э.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» (далее ООО «Парк «Тургояк») о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений в АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом НОМЕР от ДАТА.
В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС. Из полученных платежных документов на оплату услуг стало известно об увеличении стоимости услуг обслуживающей организации ООО «Парк «Тургояк» и введении несогласованных сборов в пользу указанной организации. По мнению истца, оспариваемое собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, что привело к нарушению его прав.
В судебном заседании истец Термер Э.Р., представитель истца Шилкин А.М. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Литвинова Е.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации ТО «Сыростанский» МГО Челябинской области, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьей 45 ЖК РФ устанавливается порядок проведения общего собрания собственников.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Термер Э.Р. является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 14-21).
ДАТА между ООО «Парк «Тургояк» и Термер Э.Р. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Парк «Тургояк» за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему обслуживанию имущества, организовывать и обеспечить право пользования данным имуществом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг при условии отсутствия задолженности у собственника и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в поселке ..., деятельность, в том числе оказывать по желанию собственника дополнительные услуги, а собственник обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Перечень услуг указан в приложении к договору. Услуги оказываются в отношении объекта – жилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР) (п. 1.1. договора). Договор заключен на срок 1 год, с пролонгацией на тех же условиях (п.5.1 договора) (том 2 л.д. 109-127).
Как следует из платежных документов на имя Термер Э.Р. выставляются счета на оплату услуг, в том числе за вывоз ТБО, содержание жилья и текущий ремонт, потребление газа, электроснабжение ОДН, абонентская плата ЛК, целевой сбор и др. Исполнителем услуг на основании указанных платежных документов является ООО «Парк «Тургояк» (том 1 л.д.29-36).
ДАТА по адресу: АДРЕС, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме НОМЕР с кадастровым номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, в частности, включены вопросы выбора в качестве способа обслуживания здания – обслуживание обслуживающей организацией; о выборе ООО «Парк «Тургояк» в качестве обслуживающей организации здания; утверждения полномочий обслуживающей организации ООО «Парк «Тургояк» на обслуживание дома; утверждения полномочий обслуживающей организации на заключение договоров от имени собственников с третьими лицами в целях обслуживания, ремонта, содержания, предоставления коммунальных услуг собственниками помещения здания; об утверждении текста и существенных условий договора обслуживания здания с обслуживающей организацией; утверждение тарифов и другие вопросы. Решения собственников помещений многоквартирного дома по включенным в повестку дня вопросам были оформлены протоколом внеочередного общего собрания НОМЕР от ДАТА (том 1 л.д. 22-28).
Согласно протоколу, приняты следующие решения по вопросам повестки дня:
1) Провести общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования;
2) Избрать председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО6, лицом, осуществляющим функции счетной комиссии ФИО7
3) Утвердить повестку общего собрания собственников и проведение собрания в форме очно-заочного голосования;
4) Выбрать в качестве способа обслуживания здания – обслуживание управляющей организацией;
5) Выбрать ООО «Парк «Тургояк» в качестве обслуживающей организации здания;
6) Утвердить полномочия обслуживающей организации ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» на обслуживание дома по адресу: АДРЕС.
7) Утвердить полномочия обслуживающей организации на заключение договоров от имени собственников с третьими лицами в целях обслуживания, ремонта, содержания, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений здания;
8) Об утверждении текста и существенных условий договора обслуживания здания с обслуживающей организацией согласно приложению НОМЕР;
9) Утвердить тариф по статье «Содержание и обслуживание общедомового имущества» в размере 123,91 руб/кв.м, «текущий ремонт» в размер 25 руб./кв.м и предоставить обслуживающей организации право в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год изменять размер платы за «текущий ремонт» и «содержание и обслуживание общедомового имущества» на величину индекса роста потребительских цен за предыдущий год в соответствии с данными Росстата России, размещенными на сайте https://rosstat.gov.ru/.
10) Утвердить «Целевой сбор» на капитальный ремонт, замену оборудования и конструкции общедомового имущества: стены, внутриподъездные и лестничные марши входных групп, крыша, фундамент, выход из строя оборудования (газовые котлы, бойлеры, накопительные баки, теплообменники) сметной стоимостью свыше 50 000 руб.;
11) Утвердить тариф по статье «Целевой сбор» в размере – 50 руб. кв.м. и предоставить обслуживающей организации право в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год изменять размер платы по статье «Целевой сбор» на величину индекса роста потребительских цен за предыдущий год, в соответствии с данными Росстата России, размещенными на сайте https://rosstat.gov.ru/.
12) Присоединиться к «Положению о платной автоматизированной (неохраняемой) парковке автотранспорта на территории ... (приложение № 7);
13) Присоединиться к «Положению об организации охраны и порядке пользования имуществом на охраняемой территории ... (Приложение № 8);
14) Предоставить полномочия обслуживающей организации на согласование от имени собственников рекламно-информационных конструкций и на размещение рекламы на фасаде здания;
15) Определен способ направления сообщений собственникам помещений здания о проведении общих собраний, способа размещения решения, итогов голосования по вопросам повестки дня собрания, отчетности обслуживающей организации и иной документации для доведения до сведения собственников помещений здания путем размещения результатов голосования на информационных стендах, расположенных размещенных в офисе по адресу: АДРЕС (здание ...) и/или путем направления соответствующей информации на адреса электронной почты, предоставленной собственником в бюллетене;
16) Определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в здании по адресу: АДРЕС (здание ...).
В соответствии с указанным протоколом, очная часть собрания проводилась ДАТА с ... ДАТА, заочная часть собрания с ... ДАТА. Время подсчета голосов с ... ДАТА. Протокол составлен ДАТА.
Согласно названному протоколу общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 687,4 кв.м. В собрании приняло участие 65,07 % голосов (собственники 447,3 кв.м). Кворум общего собрания имеется.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН, здание, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 781,1 кв.м, является многоквартирным домом (том 2 л.д. 4-19).
Собственниками помещений в доме являются (том 2 л.д. 20-62):
- АДРЕС, общей площадью 47,8 кв.м. - ФИО20
- АДРЕС, площадью 49,2 кв.м. - ФИО8
- АДРЕС, площадью 38,1 кв.м. - ФИО9
- АДРЕС, общей площадью 77,4 кв.м. - ФИО10
- АДРЕС, общей площадью 70,5 кв.м. - ФИО11
- АДРЕС, площадью 58,2 кв.м. - ФИО12
- АДРЕС, площадью 38,1 кв.м. - ФИО13
- АДРЕС, площадью 48,8 кв.м. - ФИО1
- АДРЕС, площадью 47,5 кв.м. - ФИО14
- АДРЕС, площадью 58,2 кв.м. - ФИО15
- АДРЕС, площадью 70,5 кв.м. - ФИО16
- АДРЕС, площадью 77,4 кв.м. - ФИО16
Инициатор собрания ООО «Национальный парк спорта и туризма Тургояк» собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, не является.
В обоснование заявленного иска Термер Э.Р. указывалось на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не могло быть созвано ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» ввиду отсутствия соответствующих полномочий.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
В соответствии с ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Из системного толкования вышеприведенных положений жилищного законодательства следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе такого лица, которое избрано в качестве управляющей организацией в установленном законом порядке, с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом и указанное лицо приступило к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Между тем, как следует из материалов дела ответчиком не представлен протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, о выборе ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» в качестве управляющей организации, об утверждении условий договора управления спорным многоквартирным домом, о внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» договора управления таким домом.
При указанных обстоятельствах ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» фактически является подрядной организацией, осуществляющей выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в связи с чем в соответствии ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не могло являться инициатором проведения оспариваемого общего собрания.
Кроме того, согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с пунктом 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Суд обращает внимание на отсутствие доказательств надлежащего уведомления о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений.
Из представленного ответчиком реестра вручения извещений о проведении общего собрания собственников и бланков решения для голосования (бюллетеней) – Приложение № 3 к протоколу № 1 (том 2 л.д. 71) следует, что извещения и бюллетени вручены собственникам квартир 4, 11, 12 (том 2 л.д. 71).
Представленные ответчиком в материалы дела фотографии, акт о размещении извещений о проведении общего собрания (том 2 л.д. 166-171), не могут являться надлежащим уведомлением собственников о проведении собрания, поскольку данные извещения размещены в фойе офиса ООО «Парк «Тургояк» между кабинетами бухгалтерии и менеджера по работе с собственниками на втором этаже в здании по адресу: АДРЕС, т.е. не в многоквартирном доме по которому проводилось общее собрание. Решения собственников о размещении уведомлений о проведении собраний путем размещения по указанному адресу, не принималось.
Согласно приложению № 4 к протоколу общего собрания (том 2 л.д. 72) извещения о проведении общего собрания направлялись заказными письмами.
Согласно отчетов об отслеживании почтовых отправлений о направлении и получении собственниками извещений о проведении собрания, все письма, за исключением писем, направленных в адрес Термер Э.Р., ФИО17 не вручены получателям, а срок хранения писем истек в ДАТА (том 2 л.д. 69, 91-94, 144-148, 164-165).
Таким образом, обжалуемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений в АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом от ДАТА, подлежат признанию недействительным в полном объеме, поскольку были приняты с существенными нарушениями порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 постановления № 25 срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим иском ДАТА, т.е. в шестимесячный срок со дня принятия решения (том 1 л.д. 6).
В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с исковым заявлением, если это заявление принято к производству.
Таким образом, принятие судом искового заявления к производству подтверждает соблюдение истцом установленного законом порядка его предъявления, а последующие установление судом иного места нахождения ответчика и передача дела по подсудности в другой суд не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, свидетельствующих о том, что в этот период времени не осуществлялась судебная защита.
То обстоятельство, что истец обратился в суд с нарушением правил подсудности, не свидетельствует о пропуске срока давности. Исковое заявление было принято к производству, в дальнейшем гражданское дело передано по подсудности в Миасский городской суд.
Таким образом, срок исковой давности Термер Э.Р. не пропущен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Термер Эдуарда Рихардовича удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в АДРЕС, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий П.В. Нечаев
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года