РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В., при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Р.М. к Султановой И.Г., Султанову С.Р., Султановой Р.Р. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Султанов Р.М. обратился в суд с иском к Султановой М.Г., Султанову С.Р., Султановой Р.Р. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения и прекращении право общей долевой собственности Султановой И.Г., Султанова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. Б. Султанова, <адрес> по 1/6 за каждым; признании за Султановым Р.М., Султановой И.Г., Султановым С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик Султанова И.Г. состоят в зарегистрированном браке, имеют двоих детей. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Право общей долевой собственности на приобретенное имущество зарегистрировано за ответчиками по 1/6 доли за каждым.
По условиям договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 330 178 рублей, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретались за счет собственных денежных средств в размере 10 000 рублей.
Поскольку указанное жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала у истца и ответчиков возникло право общей долевой собственности на 1/8 доли за каждым на жилой дом и 1/8 доли на земельный участок.
В судебное заседание истец Султанов Р.М. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчики Султанова И.Г., Султанов С.Р., Султанова Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.
Представители третьих лиц – Управление Россреестра по <адрес>, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ).
Согласно подпункту «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, истец Султанов Р.М. и ответчик Султанова И.Г. состоят в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ответчик являются родителями Султанова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям, представленным ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Султановой И.Г. выдавался государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей серия МК-1 № для приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому Султановой И.Г., действующей за себя и <данные изъяты> Султанова С.Р., Султанову Р.Р. на имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Султановой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ дано письменное обязательство, удостоверенное нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района <адрес> Жиянгуловой Г.С. по оформлению в течение шести месяцев после снятия обременения жилого помещения в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей, указанное жилое помещение с определением размера долей по соглашению сторон (л.д.19).
При этом, данное обязательство никем не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным.
Согласно Выписке из ЕГРН право общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками Султановой И.Г., Султановым С.Р., Султановой Р.Р. по 1/6 доле за каждым.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Султановой И.Г. использованы средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома и земельного участка, Султановой И.Г. дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в общую долевую собственность приобретенного жилого помещения после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома и земельный участок.
При этом до настоящего времени доля в праве на указанное жилой дом и земельный участок, приобретенная на средства материнского (семейного) капитала в нарушение требований федерального законодательства Султанова И.Г. в общую долевую собственность супруга Султанова Р.М. не оформлена.
Согласно действующему законодательству доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей и супруга.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное, построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, ответчик нарушил данное им обязательство по оформлению спорного жилого помещения в общую собственность, нарушив тем самым жилищные права несовершеннолетних детей, что противоречит целям и задачам Федерального закона № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Учитывая, что обязательство об оформлении в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка с определением долей в течение 6 месяцев ответчиком не исполнено не полностью, то определение доли каждому по 1/8 доли в праве общей собственности не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетних, доли являются равными, в связи с чем, суд признает исковые требования обоснованными.
С учетом изложенного, исходя из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, а также учитывая использование средств материнского капитала для приобретения жилого дома, площадью 81,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> суд считает необходимым признать право общей долевой собственности и определить доли в праве собственности Султанова Р.М., Султановой И.Г., Султанова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилого дома, площадью 81,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по 1/8 доле у каждого, прекратив при этом право собственности Султановой И.Г., Султанова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 доли каждого жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Султановой И.Г. (СНИЛС №), Султанова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по 1/6 за каждым;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности Султановой И.Г. (СНИЛС №), Султанова С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по 1/6 за каждым.
Признать за Султановым Р.М. (СНИЛС №), Султановой И.Г. (СНИЛС №), Султановым С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Султановой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3 386 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева