РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа к Минзибаевичу М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа обратилось в суд с иском к Мизинбаеву М.Б. о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 340 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства; о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 406 рбулей 40 копеек и пени за просрочку платежа в размере 226 рублей 71 копейка, погашении в ЕГРН записи о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией №
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Мизинбаевым М.Б. заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 406 рулей 40 копеек и пени за просрочку платежа в размере 226 рублей 71 копейка. Претензия, направленная Мизинбаеву М.Б. ДД.ММ.ГГГГ № оставлена ответчиком без внимания.
Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Мизинбаев М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).
На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района Мизинбаевым М.Б. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору годовой размер арендной платы составляет – 4 406 рублей 40 копеек (п.3.1).
Согласно п.3.3, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате или платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
Согласно части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
В соответствии с частями 3 и 7 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.
Подпунктом б пункта 4 части 2 статьи 1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;
Решением Собрания депутатов Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Кунашакского муниципального района, которое распространяет свое действие на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала.
Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.
Ответчиком данный расчет не оспорен.
В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с Мизинбаева М.Б. задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 406 рулей 40 копеек и пени за просрочку платежа в размере 226 рублей 71 копейка.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 4.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими ухудшению экологической обстановки, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.
Истцом года на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.
Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, и погашении записи в ЕГРН, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика Мизинбаева М.Б. подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № года заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Минзибаевым М.Б. земельного участка кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, площадью 340 000 кв.м.
Взыскать с Минзибаева М.Б. (паспорт серия №, №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 406 рулей 40 копеек и пени за просрочку платежа в размере 226 рублей 71 копейка.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с Минзибаева М.Б. (паспорт серия №, №, ИНН №, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева