РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа к Мизинбаеву М.Б, о расторжении договора, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа обратилось в суд с иском к Мизинбаеву М.Б. о взыскании арендной платы в размере 17 300 руб. 00 коп по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, а также пени за просрочку платежа в размере 890 руб. 09 коп., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м для индивидуального жилищного строительства, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства, погашении в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на земельный участок с государственной регистрацией №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Мизинбаевым М.Б. был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывают, что согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно путем перечисления соответствующей суммы на счет арендодателя в срок до 13 октября текущего года, исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате или платежное поручение, согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлялись уведомление № о погашении задолженности, однако до настоящего времени никакие меры к погашению указанной задолженности ответчиком не приняты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность в размере 17 300 руб. 00 коп., а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 руб. 09 коп.
Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Мизинбаев М.Б в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).
На основании п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Мизинбаевым М.Б. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору годовой размер арендной платы составляет – 17 300 руб. 00 коп. (п. 3.1)
Согласно п. 3.3, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате или платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2018 г. № 257-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.
Подпунктом б пункта 4 части 2 статьи 1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;
Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.
Ответчиком данный расчет не оспорен.
В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с Мизинбаева М.Б. задолженности по арендной плате в размере 17 300 рублей 00 копеек, пени в размере 890 рубля 09 копеек.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.
Истцом на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.
Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика Мизинбаева М.Б. подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Мизинбаевым М.Б. земельного участка с кадастровым номером <адрес>, для индивидуального жилищного строительства общей площадью № кв.м..
Взыскать с Мизинбаева М.Б,, (паспорт серия № №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 17 300 рублей 00 копеек, пени в размере 890 рубля 09 копеек.
Взыскать с Мизинбаева М.Б., (паспорт серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение является основанием для аннулирования (погашения) записи в ЕГРН о праве аренды Мизинбаева М.Б. в отношении указанного выше земельного участка
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова