РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению Ярмухаметова Р.Р. к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку и снятии с кадастрового учета нежилого здания, прекратившего свое существование,
УСТАНОВИЛ:
Ярмухаметов Р.Р. обратился в суд с иском Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и №; признании объекта недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование; снятии с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства автосервиса, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Рядом с вышеуказанным земельным участком находится смежный земельный участок, который принадлежит истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для предпринимательства. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке с кадастровым номером № истцом ранее построено нежилое здание, площадью 150,3 кв.м., поставлено на кадастровой учет, присвоен кадастровый №, право собственности на нежилое здание не зарегистрировано. Данный объект недвижимости в реестре федерального имущества, реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, а также реестре муниципальной собственности Кунашакского муниципального округа не состоит.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое задние с кадастровым номером № кадастровым инженером после натурного осмотра подтверждено прекращение существования указанного объекта недвижимого имущества.
На месте снесенного здания истцом возведено нежилое задание. Площадью 193,9 кв.м., согласно технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 189,0 кв.м. На возведение нежилого здания истцом получены градостроительные планы земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, истцом в Администрацию Кунашакского муниципального округа направлено заявление о выдаче разрешения на строительство, ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в связи с отсутствием материалов, содержащихся в проектной документации.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные норма и правила.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПКБ»АрхСтудия» объект «Автомоечный комплекс» является объектом капитального строительства. Здание возведено без нарушений градостроительных и строительных норм. Эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истец Ярмухаметов Р.Р. и его представитель Хасанов В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика – Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил заявление, в котором просил судебное заседание провести без участия представителя, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства автосервиса, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Кроме того, истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кунашакский муниципальный округ, <адрес>, площадью 844 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для предпринимательства. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> построено нежилое здание, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ году указанное задание снесено.
Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного кадастровым инженером Файзуллиным Р.Г., установлено, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, объект недвижимости прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания на основании документа – Акта обследования.
В связи с изложенным требования истца о признании объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 150,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратившим свое существование и снятии его с государственного кадастрового учета подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцом на земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на месте снесенного здания в ДД.ММ.ГГГГ году возведено нежилое здание без получения разрешения на строительство, то есть является самовольной постройкой.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания составляет 189 кв.м.
Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ПКБ «АрхСтудия», техническое состояние строительных конструкций здания соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают необходимую жесткость и устойчивость при расчетных климатических нагрузках <адрес> (III снеговой и II ветровой районы согласно СП 20.13330.2016).
Здание возведено в границах земельных участков № и № с соблюдением нормативных отступов и регламентов, установленных ГПЗУ. Функциональное назначение объекта «Автомоечный комплекс» соответствует виду разрешенного использования участка.
Инженерное обеспечение объекта выполнено в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения»; СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» ПУЭ Правила устройства электроустановок.
Установленное инженерное оборудование находится в исправном состоянии, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и соответствует санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Автономность систем исключает дополнительную нагрузку на муниципальные сети и не нарушает права третьих лиц.
Здание соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для класса функциональной пожарной безопасности Ф5.1 Параметры эвакуационных путей и выходов соответствуют СП 1.13130.20.
Объект соответствует санитарным правилам и нормам (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21), предъявляемым к производственным зданиям и предприятиям по обслуживанию автомобилей. Возведенное здание не оказывает негативного влияния на окружающую среду.
Объект «Автомоечный комплекс» является объектом капитального строительства. Здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм. Дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Фахрутдинов А.Ф. обращался с заявлением по вопросу признания права собственности на самовольное строение по адресу: <адрес>. Фахрутдинову А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на строительство объекта - отсутствуют материалы, содержащиеся в проектной документации.
Постановлением Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № РФ№-0026-0 для строительства нежилого здания на земельном участке с разрешенным видом использования «для предпринимательства» общей площадью 844 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Постановлением Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № РФ№-0025-0 для строительства нежилого здания на земельном участке с разрешенным видом использования «для строительства автосервиса» общей площадью 601 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно представленного в материалы дела технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания составляет 189 кв.м.
Суд считает, что спорное строение соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. В связи с чем полагает обоснованными требования истца о признании права собственности Фахрутдинова А.Ф. на указанную самовольную постройку.
Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 844+/- 10 кв.м.
Указанные земельные участки предоставлены истцу на основании договоров аренды земельного участка от аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного суд полагает, требования истца о признании за ним права собственности на самовольное строение самовольную постройку нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 844+/- 10 кв.м. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ярмухаметовым Р.Р. (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на самовольную постройку- нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 844+/- 10 кв.м.
Признать объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером № площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева