РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» августа 2026 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Ю.И. к администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Насырова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила возмездную двухстороннюю сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Магасумовым Р.Н. В связи с наличием хороших отношений между продавцом и истцом, то письменно оформлять договор купли-продажи не стали. Истец передала денежные средства в размере 8000 рублей за дом и договорилась с продавцом об оформлении в течении одного месяца. Продавец освободил жилой дом, передав его покупателю. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, процесс оформления сделки был отложен. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором истец проживала с ДД.ММ.ГГГГ года сгорел и был снесен. В ДД.ММ.ГГГГ году истец на том же земельном участке площадью № кв.м., рядом с местом, где находился старый дом, была окончена строительством самовольная постройка – жилой дом общей площадью № кв.м. В настоящее время она не имеет возможность выкупить земельный участок через торги, поскольку на земельном участке построен новый дом и не может оформить права собственности на новый объект недвижимости.
В судебное заседание истец Насырова Ю.И. не явилась, была извещена.
Представители ответчиков администрации Кунашакского муниципального округа, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, были извещены.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно техническому паспорту, составленному ИП Хасанов В.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который имеет общую площадь - № кв.м., на земельном участке площадью № кв.м.
Согласно представленным уведомлениям из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы, на кадастровый учет не поставлены.
В связи наличием на земельном участке строения истец лишен возможности приобрести спорный земельный участок на торгах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.
Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям санитарных, градостроительных, пожарных и других норм, действующим на территории Российской Федерации. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Суд учитывает, что экспертное заключение отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок, свидетельств, сертификатов.
Кроме того, суд учитывает, отсутствие возражений ответчиков по исковому заявлению, установление невозможности предоставления земельного участка истцу в собственность.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Насыровой Ю.И.(паспорт серии № №) право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова