РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Полубесовой Ю.Н., при секретаре Нежиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к Богданову Владиславу Вячеславовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – истец) обратилось в суд с иском о взыскании с Богданова В.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 516 руб. 18 коп., пеней в размере 110 025 руб. 60 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014–2043 годы. В указанную Региональную программу включен в т.ч. <адрес>. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ним образовалась задолженность в заявленном размере, на которую начислены пени.
В судебное заседание истец Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствии представителя.
Ответчик Богданов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель ответчика Нетеса А.Г., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, направил ходатайство о применении срока исковой давности, а также указал на участие ответчика в специальной военной операции.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
На основании частей 1,3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014–2043 годы.
В судебном заседании установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Богданову В.В. (л.д. 42-47).
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и является региональным оператором.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014–2043 годы.
В указанную Региональную программу включен в том числе <адрес>.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 516 руб. 18 коп., на которую начислены пени в размере 110 025 руб. 60 коп., в связи с чем истец обратился в к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника (л.д. 38-39).
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В силу положений п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.п.1, 3 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 17 Постановления №).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Богданова В.В. аналогичной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени и расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами шестимесячного срока, установленного пунктом 3 статьи 204 ГК РФ.
При разрешении заявления о применении исковой давности суд учитывает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт является ежемесячной, а потому срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу. В соответствии с частью 6 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы подлежат уплате не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным.
При определении периода взыскания суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, дату обращения за выдачей судебного приказа, его последующую отмену и дату предъявления настоящего иска. Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов за период по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что задолженность за март 2023 года подлежала оплате по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период надлежит отказать в связи с применением исковой давности.
С учетом представленных сведений о начислении взносов, отсутствия доказательств их оплаты и применения срока исковой давности суд определяет подлежащую взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 625 руб. 64 коп. В остальной части требования о взыскании основного долга удовлетворению не подлежат.
Произведя собственный расчет, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 625 руб. 64 коп.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
Произведя собственный расчет, суд приходит к выводу о том, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленный на задолженность, возникшую за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25 670 руб. 99 коп.
Однако, учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка в силу ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера начисленной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 13 000 руб., что будет соразмерным последствиям нарушения обязательств, фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части.
Разрешая вопрос о рассрочке исполнения решения суда, суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, вправе по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств рассрочить исполнение решения суда.
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие должнику исполнить исполнительный документ в установленный срок. При этом суду необходимо обеспечить баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.
Из представленных ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен контракт, а с ДД.ММ.ГГГГ он проходит <данные изъяты>. Указанные обстоятельства возникли после периода образования спорной задолженности и не освобождают ответчика от обязанности по уплате ранее начисленных взносов, однако имеют значение для определения порядка исполнения решения суда.
Учитывая прохождение ответчиком <данные изъяты>, характер и размер присужденных денежных сумм, а также право взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок, суд находит основания для предоставления рассрочки исполнения решения на шесть месяцев. Запрошенный ответчиком более продолжительный срок рассрочки суд считает чрезмерным с учетом необходимости соблюдения интересов взыскателя. Ежемесячный платеж в размере 21 624 руб. 09 коп. обеспечивает исполнение решения равными частями в пределах установленного срока.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 118 руб. 90 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ОГРН 1132651033140) удовлетворить частично.
Взыскать с Богданова Владислава Вячеславовича (<адрес>) в пользу Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 111 625 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 13 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 118 руб. 90 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» – отказать.
Предоставить Богданову Владиславу Вячеславовичу рассрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев с ежемесячной выплатой взысканной общей суммы задолженности по оплате взносов, пени, государственной пошлины, равными частями по 21 624 руб. 09 коп. до полного исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2026 года.
Судья подпись Ю.Н. Полубесова
Копия верна:
Судья Ю.Н. Полубесова