РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Важениной Э.Р.
с участием истца Багаутдиновой З.Г., представителя истца по доверенности Ворониной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдиновой З.Г. к администрации Кунашакского муниципального округа о признании права собственности на жилой и земельный участок за истцом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Багаутдинова З.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального округа о признании права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и жилой дом, общей площадью № кв.м. по <адрес>, дом без номера, д. <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей №, находящихся по адресу: <адрес> дом без номера являлся Кастрамов А.Х., его супруга Каастрамова Г.Х. приходилась истцу родной тетей по матери. ДД.ММ.ГГГГ тетя истца Кастрамова Г.Х. умерла. Кастрамов А.М. остался жить в доме один. Истец Багаутдинова З.Г. продолжила общение с Кастрамовым А.М, после смерти тети, они помогали и поддерживали друг друга. В ДД.ММ.ГГГГ г. Кастрамов А.М. начал оформление дома и участка в собственность, чтобы в дальнейшем подарить недвижимость истцу Багаутдиновой З.Г. Дом и земельный участок были оформлены надлежащим образом, Кастрамов А.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у Кастрамова А.М. на момент смерти иных родственников и детей не было, истец Багаутдинова З.Г. похоронила его и после смерти переехала в дом Кастрамова А.М., стала следить за имуществом, оплачивала коммунальные услуги. Указывает, что с января ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время земельным участком и жилым домом используется истцом и ее семьей, полагают, что истец и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, дом без номера.
Истец Багаутдинова З.Г., ее представитель Воронина В.А. исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, администрации Куяшского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.
Суд, заслушав мнение сторон, свидетелей Загритдинову З.Х., Мурзакамалову Р.Е., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной Центр Технической инвентаризации» по <адрес> Кунашакского филиала, общая площадь жилого помещения – дома без номера по <адрес> в д. <адрес> составляет № кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в д. <адрес>, имеет площадь № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Кастрамов А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес> сельское поселение».
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> д. <адрес>, имеет площадь № кв. м., назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилое, правообладатель Кастрамов А.Х,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес> сельское поселение», технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кунашакским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес>, заключения выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес> сельское поселение».
Из похозяйственной книги № Муслюмовской сельской администрации следует, что в жилом доме без номера по <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года значится Кастрамов А.Х,., умерший ДД.ММ.ГГГГ и Кастрамова Г.Х., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Кунашакского муниципального округа Кастрамова Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, Кастрамов А.Х,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о рождении детей в отношении Кастрамовой Г.Х., Кастрамова А.М. в Едином государственном реестре ЗАГС отсутствуют.
Согласно ответу нотариуса <адрес> заведено наследственное дело № после смерти Кастрамова А.Х,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась Багаутдинова З.Г., в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательной давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто и непрерывно пользовался жилым помещением - домом № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчика, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Багаутдиновой З.Г.(СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за Багаутдиновой З.Г.(СНИЛС №) право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова