РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ижокиной О.А.
при секретаре Жердевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленкиной И.В. к Сапожниковой Л.В., Судьенкову В.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
В окончательных требованиях Ленкина И.В. обратилась в суд с иском к Сапожниковой Л.В., Судьенкову В.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе устранении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в равных долях, который расположен на двух земельных участках: кадастровый <номер обезличен> – собственник истец, и <номер обезличен> – собственники ответчики. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блокированных домов. У сторон сложился порядок пользования жилым домом, с учетом которого просит произвести раздел жилого дома. В сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, поскольку при постановке земельных участков на учет смежная граница между участками сформировалась без учета смежной границы между жилыми блоками.
Просит признать жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен> домом блокированной застройки; признать за Ленкиной И.В. право собственности на жилой блок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>; признать за Сапожниковой Л.В., Судьенковым В.Н. право собственности в равных долях по <данные изъяты> доли на жилой блок <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, для чего исключить из данных ЕГРН сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> на основании заключения эксперта от <дата обезличена>, установить границы земельного участка с учетом новых координат, установить площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, для чего исключить из данных ЕГРН сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>, внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> на основании заключения эксперта от <дата обезличена>, установить границы земельного участка с учетом новых координат, установить площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д. 4-6, том 2 л.д. 102)
Судом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, Управление Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 108).
Истец Ленкина И.В. о слушании извещена (том 2 л.д. 78), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.
Представитель истца – Васина Е.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 8-9), о слушании извещена (том 2 л.д. 101), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела без ее участия (том 2 л.д. 113).
Ответчики Сапожникова Л.В., Судьенков В.Н. о слушании извещены (том 2 л.д. 100), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 114,115).
Третьи лица Администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Магнитогорска, Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (том 2 л.д. 112) о слушании извещены, представители в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.
В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пп.4,6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> являются Ленкина И.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Судьенков В.Н. и Сапожникова Л.В. – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый (том 1 л.д. 80-83).
Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> (собственники Судьенков В.Н. и Сапожникова Л.В. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый) и <номер обезличен> (собственник <ФИО>1) (том 1 л.д. 87-90).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вместе с тем, согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 1 л.д. 181-250, том 2 л.д. 1-76), объекты исследования – жилые блоки, образованные в результате раздела жилого дома, соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку: техническое состояние конструкций жилого дома оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ для блока <номер обезличен> – <данные изъяты> %, для блока <номер обезличен> – <данные изъяты>%. Несущие строительные конструкции объекта исследования – жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям: ФЗ <номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Таким образом, на основании состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии объекта исследования, то есть жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту менее 10 м (а именно 2,1 м).
При этом, экспертом установлено, что пожарный отсек составляет <данные изъяты> кв. м, что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет <данные изъяты> кв. м при III степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – <данные изъяты>, в соответствии с п.<номер обезличен> таблицы <номер обезличен>. Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более <данные изъяты> м, что в полной мере соответствует требованиям п.<номер обезличен> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Окна жилого дома ориентированы на разные стороны. Продолжительность инсоляции обеспечена не менее, чем в одной комнате, согласно СанПин 1.2.<номер обезличен> Таким образом, каждый из сформированных блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПин 1.2.<номер обезличен> «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены: кратность воздухообмена в помещениях соблюдена; сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции достаточное; продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна; помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не предусмотрено; мусоропровод не предусмотрен.
Объект исследования не в полной мере соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска в части минимальных отступов от границ земельных участков: у блока <номер обезличен> отступы с северной стороны составляют менее <данные изъяты> м. Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений – в Постановлении Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным. Учитывая содержание п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, а также содержание п.29 Пленума Верховного суда РФ (Постановление от <дата обезличена> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке») эксперт классифицирует выявленное нарушение градостроительных норм и правил как «не значительное» или не существеннее, не несущее угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущее повреждение или уничтожение имущества других лиц. Иные требования ПЗЗ соблюдены. Таким образом, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Объект исследования, с учетом содержания ст.2 ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.2.1.4. ГОСТ 27751–2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения.
Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, что, с учетом содержания ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ и ОК 013–2014 характеризует его как жилой дом.
Объект исследования обладает следующими признаками, характеризующими его как дом блокированной застройки: не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждое изолированное помещение имеет выход на отдельный приквартирный участок, сформированный сложившимся порядком пользования (выделенный в натуре на дату проведения исследования); отсутствуют помещения, расположенные над/под помещениями соседних квартир. При указанных обстоятельствах эксперт полагает, что исследованный объект– соответствует понятию «дома блокированной застройки», отраженному в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел жилого дома с формированием двух автономных жилых блоков возможен по варианту, обусловленному сложившимся порядком пользования.
В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов <данные изъяты> группы).
Установлено, что объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, представляет собой жилой дом блокированной застройки с полной конструктивной готовностью блоков.
Объект исследования – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Расположение объекта исследования на земельных участках
Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>5 согласно ЕГРН
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м
Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> согласно ЕГРН
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м
Координаты фактических характерных точек жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> – блок <номер обезличен>
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв. м
Координаты фактических характерных точек жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> – блок <номер обезличен>
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
По результатам геодезической съёмки выявлено, что объект недвижимого имущества: блок <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> имеет заступ за границы земельного участка на <данные изъяты> кв. м на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>
Заступ блока <номер обезличен> за границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Координаты характерных точек заступа блока <номер обезличен>
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь заступа составляет <данные изъяты> кв. м
Согласно документам, представленным в материалах дела, жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> был построен в <дата обезличена> году, а поставлен на кадастровый учёт в <дата обезличена> году.
При постановке на учёт земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> в <дата обезличена> году и <номер обезличен> в <дата обезличена> году, смежная граница между участками сформировалась без учёта смежной границы между жилыми блоками.
Следовательно, жилой дом блокированной застройки был построен до межевания земельных участков. При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не были учтены фактические границы блока <номер обезличен>, а земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> при постановке на учёт привязался к смежной границе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> уже расположенного на тот момент в границах с ошибкой, в результате была допущена реестровая ошибка.
Для устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, необходимо уточнить смежную границу между земельными участками по фактическим границам жилых блоков.
Устранение реестровой ошибки.
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, внести сведения о координатах характерных точек <номер обезличен>.
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка при этом составит <данные изъяты> кв. м
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, внести сведения о координатах характерных точек <номер обезличен>
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка при этом составит <данные изъяты>. м
Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом блокированной застройки. В результате экспертного осмотра, а также сведений технического плана, помещения на первом этаже и на втором этаже поэтажного плана блока <номер обезличен> используются Ленкиной И.В. площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Помещения на первом этаже поэтажного плана блока <номер обезличен> в пользовании у ответчиков, площадь составляет <данные изъяты> кв. м.
Расположение земельных участков и блоков
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка при этом составит <данные изъяты> кв. м
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка при этом составит <данные изъяты> кв. м
Координаты фактических характерных точек жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> – блок <номер обезличен>
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты фактических характерных точек жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> – блок <номер обезличен>
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв. м.
При таких обстоятельствах существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.
Кроме того, эксперт пришел к выводу о возможности раздела спорного помещения между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и их долями.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Оснований для применения положений п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.
Поскольку фактическая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, что отличается от площади дома в соответствии с данными кадастрового учета <данные изъяты> кв. м), следует сохранить указанны жилой дом в реконструированном виде, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.
Истцом заявлены требования имущественного характера, государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с подачей искового заявления, составляет 43 999 руб.
Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Определением от <дата обезличена> истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 40 999 руб. (том 1 л.д. 69а).
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно разъяснениям, данным в абз.3 п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ (переоборудование) должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
Поскольку спорный жилой дом находилось во владении и собственности сторон в определенных долях, то понесенные истцом судебные расходы должны быть распределены между всеми участниками долевой собственности в равных долях.
Таким образом, суд полагает правильным взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с истца в размере 18 999,50 руб. (43 999 руб. : 2 – 3 000 руб.), с ответчиков – по 10 999,75 руб. с каждого (43 999 руб. : 2 : 2).
Руководствуясь ст.ст.12,56,103,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ленкиной И.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв. м
Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока площадью <данные изъяты> кв. м и жилого блока площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>
Исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, внести сведения о координатах характерных точек <номер обезличен>
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка при этом составит <данные изъяты> кв. м
Исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотных точек <номер обезличен>
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№ Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен>, внести сведения о координатах характерных точек <номер обезличен>
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка при этом составит <данные изъяты> кв. м.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Прекратить право общей долевой собственности Ленкиной И.В, (ИНН <номер обезличен>), Сапожниковой Л.В. (ИНН <номер обезличен>), Судьенкова В.Н. (ИНН <номер обезличен>) на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Признать за Ленкиной И.В. (ИНН <номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Сапожниковой Л.В. (ИНН <номер обезличен>), Судьенковым В.Н. (ИНН <номер обезличен>) право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (Ленкина И.В. /ИНН <номер обезличен>/, Сапожникова О.В. /ИНН <номер обезличен>/, Судьенков В.Н. /ИНН <номер обезличен>
Взыскать с Ленкиной И.В. (ИНН <номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 999,50 руб.
Взыскать с Сапожниковой Л.В. (ИНН <номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 999,75 руб.
Взыскать с Судьенкова В.Н. (ИНН <номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 999,75 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2026 года.