РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
с участием прокурора Скляр Г.А.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострыкина Виталия Михайловича к Сергеевой Татьяне Владимировне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Кострыкин В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Сергеевой Т.В. о выселении последней из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2025 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Сергеева Т.В.
Ответчик – бывший долевой собственник квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета, однако обязательств не исполнила.
Ответчик своей собственностью распорядилась, в квартире не проживает, выехала на иное постоянное место жительства. Членом ее семьи ответчик не является, бремя ее содержания не несет, полагает, что ответчик подлежит выселению.
Истец Кострыкин В.М. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Урываев В.И., действующий на основании ордера, поддержал заявленные требования.
Ответчик Сергеева Т.В. извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
Адвокат Рудницкий В.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал ввиду неизвестности позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Судом установлено, что Кострыкин В.М. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2025 года (л.д. 9).
Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-6).
Договор купли-продажи заключен между Енкулевой Е.Г., Сергеевой Т.В. (долевые собственники спорного жилого помещения) и Кострыкиным В.М.
Согласно п. 5 договора в квартире зарегистрированы Енкулева Е.Г. и Сергеева Т.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права собственности.
Согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, на регистрационном учете в спорной квартире по настоящее время состоит Сергеева Т.В. (л.д. 11).
Истец указал, что с даты отчуждения квартиры ответчик Сергеева Т.В. в квартире не проживает, место ее нахождения не известно. Ответчик жилое помещение по назначению не использует, бремя ее содержания не несет. Каких-либо соглашений между ним и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом его семьи, самостоятельного права пользования квартирой не имеет, распорядилась своей собственностью, обязалась с регистрационного учета сняться. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено, потому она подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Суд соглашается с доводами стороны истца.
Как было указано выше, право пользования квартирой у Сергеевой Т.В. прекращено в силу закона, поскольку она распорядилась своей собственностью, доля в квартире отчуждена.
Договор купли-продажи сторонами сделки подписан, не оспорен, имеет юридическую силу.
Факт непроживания ответчика на спорной жилой площади подтвержден актом о непроживании, подписанным соседями истца (л.д. 10), а также показаниями свидетелей Мамонтова А.С., Малихиной О.И., подтвердившими, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, место его жительства не известно.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку их показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик распорядилась своим имуществом, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, договором право пользования спорной квартирой при его отчуждении за ответчиком не сохранено.
Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользования этим помещением не заключено, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.
Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Кострыкина Виталия Михайловича к Сергеевой Татьяне Владимировне о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Сергееву Татьяну Владимировну (паспорт серия <номер обезличен>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.