ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чухонцевой Е.В.
при секретаре Евстигнеевой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филь Юлии Владимировны к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Филь Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что 12 марта 2024 года между Филь Ю.В и ООО «JICP. Недвижимость- СЗ» заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - <адрес обезличен>
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 30 сентября 2024 года.
Истцом в квартире были выявлены множественные строительные недостатки. По инициативе истца проведено независимое исследование. На основании заключения по результатам строительно-технического исследования в квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов.
Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена в заключении эксперта <номер обезличен> от 01 июля 2025 года и составила 199 518 руб.
Истцом застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в квартире и расходы на оплату экспертного исследования в размере 120 000 рублей, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 199 518 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 50 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения – 120 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 400 руб., почтовые расходы – 96 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец Филь Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ», представитель в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представлены возражения на исковое заявление о несогласии с исковыми требованиями. Указано, что истцом не представлено объективных доказательств, подтверждающий факт наличия недостатков, в том числе приведших к ухудшению качества квартиры по вине застройщика. Заключение, представленное истцом, является неполным. Выводы эксперта одержат оценочные суждения, не основанные на нормативных актах, носят вероятностный характер. Ответчик не уклонялся от досудебного урегулирования спора, в связи с чем, имеются основания для отказа во взыскании штрафов, пени, а также финансовых санкций. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае признания судом права на взыскание расходов, снизить их с учетом доводов, изложенных в возражениях (л.д.158-162).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В силу п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что 12 марта 2024 года между Филь Ю.В и ООО «JICP. Недвижимость- СЗ» заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - <адрес обезличен>
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 30 сентября 2024 года.
Согласно п.7.3 договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика.
29 августа 2024 года застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга МО Гавань, пр.Крузенштерна, д.4 стр.1.
Согласно п. 6.2.7. договора гарантийный срок по объекту строительства составляет 5 лет с момента передачи квартиры участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерно оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, гарантийный срок которого составляет 3 года.
года.
Квартира передана застройщиком по акту приема-передачи от 25 марта 2025 года.
В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки. Согласно заключению эксперта <номер обезличен> от 01 июля 2025 года стоимость составила 199 518 руб.
Истцом застройщику направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в квартире и расходы на оплату экспертного исследования в размере 120 000 рублей, которая оставлена без исполнения.
Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что выявленные в квартире недостатки отделки явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительно-отделочных работ, и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ». Общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика 199 518 руб. не превышает три процента от цены договора.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, имеются основания для взыскания с застройщика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного застройщиком объекта долевого строительства, которые возникли до его передачи и являются следствием некачественного выполнения подрядных работ.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 199 518 руб.
Поскольку застройщик допустил нарушение прав истца как потребителя, суд исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывал положения ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, степени вины ответчика в нарушении обязательств, характер нравственных страданий истца. Следовательно, удовлетворению подлежит требования истца о взыскании компенсации морального вреда лишь в размере 5000 рублей. В остальной части суммы компенсации морального вреда взысканию с ответчика не подлежат, поскольку взыскание компенсации морального вреда в большем размере приведет к неосновательному обогащению истца за счет ответчика.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так как, требования Филь Ю.В. в добровольном порядке ответчиком не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 102 259 руб. 59 коп.= (199 518 руб. + 5000 руб.) х 50 %).
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в размере 120 000 руб., почтовых расходов – 96 руб., расходов на оплату услуг представителя – 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 400 руб.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе - другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанные расходы истца являются судебными, необходимыми для его обращения в суд за защитой права на страховое возмещение.
В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя заявлены обоснованно.
Суд учитывает, сложность рассматриваемого спора, объем оказанных представителем услуг, объем процессуальных прав, которые были переданы доверителем представителю доверенностью, договором, объем реализованных прав представителем по гражданскому делу.
Суду не представлено доказательств, что истец имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.
Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств и фактических обстоятельств дела в их совокупности и взаимосвязи.
В подтверждение указанных расходов истцом в материалы дела представлен договор об оказании консультационных и представительских услуг, заключенный между Филь Ю.В. и ООО «Бюро интеллектуальной собственности», по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги. Оплата услуг по договору составляет 50 000 руб. и представлена чек на указанную сумму.
Интересы истца в суде первой инстанции представляла Верещак А.А., действующая на основании доверенности.
Руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, объем и характер оказанной правовой помощи, учитывая, что представителем проводились консультации, изучались документы, подавался первоначальный иск, участие представителя в суде, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 120 000 рублей.
Данные расходы для истца являются необходимыми, так как истец для подтверждения приведенных в иске обстоятельств и определения цены иска, организовал проведение независимой экспертизы до обращения в суд. Расходы подтверждены документально, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Филь Ю.В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на представление ее интересов, взыскан тариф в размере 2 400 руб. Поскольку доверенность выдан в рамках дела, требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 96 рублей.
В связи с тем, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного в местный бюджет подлежит взысканию с ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» государственная пошлина в размере 13 044 руб. 43 коп. (10 044,43 руб. от имущественных требований + 3 000 руб. по требованиям неимущественного страхования).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филь Юлии Владимировны к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» (ИНН 7826090547) в пользу Филь Юлии Владимировны (паспорт серии <номер обезличен>) расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 199 518 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 30 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения – 120 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 400 руб., почтовые расходы – 96 руб., штраф в размере – 102 259 руб., всего 459 273 (четыреста пятьдесят девять тысяч двести семьдесят три) рубля.
Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» (ИНН 7826090547) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 044 (тринадцать тысяч сорок четыре) рубля 43 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года.