РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретарях Гибадулиной О.А., Овинкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельской Веры Алексеевны к Мартынову Игорю Вячеславовичу, Ежак Евгении Васильевне, Захаровой Валерии Дмитриевне, Администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнённых исковых требований Бельская В.А. обратилась в суд с иском к Мартынову И.В., Ежак Е.В., Захаровой В.Д., Администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, устранении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано, что Бельская В.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <данные изъяты> Часть дома истца представляет собой строение в виде блока с другой частью дома в виде другого блока по адресу: <адрес обезличен> разделенных общей боковой стеной без оконных проемов. Блок истца имеет отдельный выход на земельный участок, дом находится в общей долевой собственности с ответчиками. Ответчик Мартынов И.В. является собственником <данные изъяты> доли спорного дома, ответчики Ежак Е.В., Захарова В.Д. собственниками по <данные изъяты> доли спорного дома. Площадь части дома по адресу: <адрес обезличен> 52 в виде блока, собственниками которой являются ответчики, равна <данные изъяты> кв.м. Часть дома истца одноэтажная, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
С учетом уточненных исковых требований просит:
- признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> домом блокированной застройки;
- признать изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, дома блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен> жилым домом, блокированным с другим жилым домом;
- признать изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, дома блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен> собственниками которого являются ответчики, жилым домом, блокированным с другим жилым домом;
- прекратить право общей долевой собственности сторон в праве собственности на указанный дом;
- признать за Бельской Верой Алексеевной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>
- признать право общей долевой собственности Мартынова Игоря Вячеславовича в <данные изъяты> доли, Ежак Евгении Васильевны и Захаровой Валерии Дмитриевны по <данные изъяты> доли каждого на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с заключением эксперта <номер обезличен>;
- установить границы смежной территории между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по фактическим границам (координатам характерных точек) блока <номер обезличен> в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении (л.д. 219-222).
Истец Бельская В.А., представитель истца Урываев В.И., действующий на основании ордера от 26 февраля 2026 года (л.д. 80), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик Ежак Е.В., представитель Мартынова И.В, - Ежак Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик Захарова В.Д., представитель Администрации г.Магнитогорскав судебное заседание не явились, извещены (л.д. 215-216).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-15).
Бельской В.А. на основании свидетельств о праве на наследство от 31 октября 2018 года принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен> (л.д.31-32).
Ответчикам принадлежит Захаровой В.Д. <данные изъяты> доля, Мартынову И.В. – <данные изъяты> доля, Ежак Е.В. – <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.59-61).
Из пояснений сторон следует, что жилой дом фактически разделен на две половины, имеет отдельные входы, раздельные коммуникации.
Из материалов дела следует, что часть дома истца представляет собой строение, блокированное с другой частью дома общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями в жилом доме.
Истец обращалась в МФЦ с просьбой признать дом блокированным, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд.
Для признания дома домом блокированной застройки судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведений которой поручено <данные изъяты>
Согласно экспертного заключения (л.д. 100-212), <данные изъяты>
Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, что, с учетом содержания ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ОК 013–2014 – характеризует его как жилой дом.
Объект исследования обладает следующими признаками, характеризующими его как дом блокированной застройки: не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; каждое изолированное помещение - имеет выход на отдельный приквартирный участок, сформированный сложившимся порядком пользования (выделенный в натуре на дату проведения исследования); отсутствуют помещения, расположенные над / под помещениями соседних квартир.
При указанных обстоятельствах – эксперт полагает, что исследованный объект – соответствует понятию «дома блокированной застройки», отраженному в п. 40 ст.1 ГрК РФ.
Раздел жилого дома с формированием двух автономных жилых блоков – возможен по следующему варианту, обусловленному сложившимся порядком пользования.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» (Общая часть, инструкция по переоценке и определению износа, консультации по вопросам оценки недвижимости), как объект гражданского строительства, объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 и 4 группы).
Установлено, что объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> представляет собой жилой дом блокированной застройки с конструктивной готовностью <данные изъяты> – 100%, блока №<данные изъяты> – 100%.
По вопросу: «Соответствует ли объект недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям? Не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих? Не нарушает ли права и законные интересы других лиц» эксперт пришел к следующем выводу.
Объекты исследования – жилые блоки, образованные в результате раздела жилого дома - соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку:
<данные изъяты>
Несущие строительные конструкции объекта исследования – жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям: ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Таким образом, - жилой дом блокированной застройки - обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту с юго-восточной стороны не менее 10 м. (а именно 16,7 м.).
Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что в полной мере соответствует требованиям п. 8.2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Окна жилого дома ориентированы на разные стороны. Продолжительность инсоляции обеспечена не менее, чем в одной комнате, согласно СанПин 1.2.3685-21.
Таким образом, каждый из сформированных блоков - соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Требования санитарно-эпидемиологических нормативов – соблюдены:
Кратность воздухообмена в помещениях соблюдена;
Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции достаточное;
Продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна;
Помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами;
Размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями – не предусмотрено;
Мусоропровод не предусмотрен.
Объект исследования - не в полной мере соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска – в части минимальных отступов от границ земельных участков: у блока №2 - отступ с западной стороны составляет менее 3,0 м, а именно 2,28 м, со всех остальных сторон отступ составляет более 3 м.
Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений – отмечено, что в Постановлении Правительства РФ №815 от 04.07.2020 г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм – не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным.
Учитывая содержание п. 8 ст. 36 ГрК РФ, а также – содержание п.29 Пленум Верховного Суда РФ, постановление от 12 декабря 2023 г. N44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» - эксперт классифицирует выявленное нарушение градостроительных норм и правил как «не значительное» или не существеннее, не несущее угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущее повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Иные требования ПЗЗ – соблюдены.
Таким образом, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Возможность раздела объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес обезличен> между совладельцами – имеется.
Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом блокированной застройки:
помещения на первом этаже (№1-3) поэтажного плана блока № <данные изъяты> используются Бельской В. А. площадь составляет <данные изъяты> кв. м.
помещения на первом этаже поэтажного плана блока № <данные изъяты> (№ 1-7 в пользовании у ответчиков, площадь составляет <данные изъяты> кв. м.
Экспертом представлена схема образованных жилых блоков в результате раздела и смежная граница дома блокированной застройки (блок № <данные изъяты>), и (блок № <данные изъяты>) в соответствии с их фактическим пользованием, а также границы земельных участков с учётом исправленной реестровой ошибки и уточнения границ.
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо уточнить смежную границу между земельными участками по фактическим границам блока №1.
А также произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т.к. зарегистрирован без координат границ), для дальнейшей корректной регистрации.
Устранение реестровой ошибки; уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> исключить сведения о координатах поворотных точек 9:
<данные изъяты>
По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> внести сведения о координатах характерных точек н1-н2 между точками 8 и 10.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Не доверять заключению эксперта <данные изъяты> оснований не имеется.
Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.
Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения у суда не имеется.
Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.
Стороны в судебном заседании возражений по указанному заключению не представили.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением эксперта подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу<адрес обезличен> состоит из двух блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Бельской В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бельской Веры Алексеевны к Мартынову Игорю Вячеславовичу, Ежак Евгении Васильевне, Захаровой Валерии Дмитриевне, Администрации г. Магнитогорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу<адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. и жилого блока <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Бельской Верой Алексеевной <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>
Признать за Мартыновым Игорем Вячеславовичем <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>
Признать за Ежак Евгенией Васильевной <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>
Признать за Захаровой Валерией Дмитриевной <данные изъяты> право собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Бельской Веры Алексеевны <данные изъяты> Мартынова Игоря Вячеславовича <данные изъяты> Ежак Евгении Васильевны <данные изъяты> Захаровой Валерии Дмитриевны <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку:
По земельному участку с кадастровым <данные изъяты> исключить сведения о координатах поворотных точек 9:
№ точки Координаты Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 17 августа 2026 года.