РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре судебного заседания Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой А.Х, к Администрации Кунашакского муниципального округа, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального округа о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на вновь возникший реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Галимова А.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального округа, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус А жилым домом блокированной застройки; признании <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> корпус А, блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> корпус А; сохранении блока № в жилом доме блокированной застройки общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> корпус А, в реконструированном и перепланированном состоянии, признании за Галимовой А.Х., право общей собственности на вновь возникший реконструированный и перепланированный объект – блок № жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> корпус А.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартиры в жилом доме представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие выходы на отдельные земельные участки с надворными постройками, огороженные забором.
В доме имеются самостоятельные инженерные системы коммуникации, электроосвещение, централизованное холодное водоснабжение, канализацию, автономное горячее водоснабжение и отопление, индивидуальное подключение к внешним сетям, нет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Признание дома блокированные застройки необходимо для газификации дома.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвела реконструкцию (перепланировку) квартиры, в границах своего земельного участка, площадь дома после реконструкции составляет № кв.м.
В судебное заседание истец Галимова А.Х. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц- Администрации Кунашакского муниципального округа, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица - Крюкова М.М., Имашева А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.1.1. СП 55.13330 «дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденному Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию одноквартирных жилых домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.
Согласно п.3.2 СНиП 31-02-2001, блоком жилым автономным может быть признан объект недвижимости в случае, если объект недвижимости имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; объект недвижимости не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; объект недвижимости не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; каждый из блоков в составе жилого дома блокированной застройки имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.
Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН Галимова А.Х. является собственником жилого помещения <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, корп. а. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
Согласно Выписке из ЕГРН Галимова А.Х. является собственником земельного участка, общей площадью №+/- 1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, корпус А. <адрес> дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.
Согласно заключения кадастрового инженера Хасанова В.Ю, от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, корп. а имеет характеристики блока в жилом доме блокированной застройки, состоящий из четырех блоков блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, копр. А обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.
Проанализировав доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать жилой <адрес>, корпус А по <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также <адрес> по адресу: <адрес>, корпус А, кадастровый №, площадью № кв.м. блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, корпус А.
Согласно техническому паспорту индивидуального предпринимателя Хасанова В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус А, общая площадь <адрес> составляет № кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПКБ» АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, выполненные строительно-монтажные работы полностью соответствуют требованиям действующих градостроительных, строительно-технических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил Российской Федерации.
Произведенная реконструкция не повлекла за собой ослабления, деформации или разрушения основных несущих и ограждающих конструкций здания. Конструкции возведенной теплой пристройки лит.А1 находятся в работоспособном техническом состоянии по ГОСТ 31937-2011, обладают достаточным запасом прочности и устойчивости, дефектов и признаков просадки не обнаружено.
Выполненные в <адрес> строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в данном жилом помещении, так и третьих лиц). В процессе обследования не выявлено фактов, способных привести к внезапному обрушению конструкций, нарушению микроклимата, промерзанию стен или ухудшению условий проживания.
Произведенные изменения параметров помещения не нарушают права и законные интересы собственников смежных помещений соседей и иных третьих лиц. Изменения конфигурации выполнены строго в границах исследуемого объекта, «мокрые зон» (кухня) расположены без нарушений регламентов и не ухудшают жилищные условия граждан смежного жилого помещения. Инсоляция и вентиляция соседних помещений не нарушены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект полностью расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца Галимовой А.Х., его назначение в соответствии с проектной документацией соответствует разрешенному использованию земельного участка, кроме того, установлено соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным, экологическим нормам и правилам.
Представителем ответчика, не представлено доводов в обоснование возражений по иску Галимовой А.Х., как и не представлено доказательств тому, что реконструкция спорного объекта проведена в нарушение градостроительного и земельного законодательства, поэтому о недобросовестности поведения застройщика при осуществлении строительства (без получения разрешения на строительство) не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом заключения ООО «ПКБ» АрхСтудия» от 06 октбяря 2026 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждено письменными материалами дела, в том числе техническим заключением, подготовленным ООО «ПКБ» АрхСтудия», суд приходит к выводу о том, что спорный объект полностью расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца Галимовой А.Х., его назначение в соответствии с проектной документацией соответствует разрешенному использованию земельного участка, установив соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным, экологическим нормам и правилам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус А жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> корпус А, кадастровый № блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> корпус А.
Сохранить блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> корпус А, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Галимовой А.Х, (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на реконструированный и перепланированный объект – блок №, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес> корпус А.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева