РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области: в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хаятуллиной А.Х., Хаятуллина В.Р. к Администрации Кунашакского муниципального округа Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный объект, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хаятуллина А.Х. и Хаятуллин В.Р. обратились в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального округа <адрес> о сохранении ранее существовавшие жилые помещения – квартиру общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру, площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем объединения жилых помещений в жилое помещение – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признании за Хаятуллиной А.Х. право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 55,8 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>; признании за Хаятуллиным В.Р. право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 55,8 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; прекращении права собственности Хаятуллиной А.Х. на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности Хаятуллиной А.Х., Хаятуллина В.Р. в ? доли каждого на квартиру, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что Хаятуллиной А.Х. принадлежит квартира квартиру общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Ситца Хаятуллиной А.Х. и Хаятуллину В.Р. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
С целью улучшения жилищных условий, принято решение об объединении квартир. В результате произведенных работ, квартиры стали единой, приобрела иные параметры и площадь увеличилась. Работы по реконструкции не затронули основные конструктивные элементы дома. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов.
Хаятуллиной А.Х. принадлежит 75% в общей квартире, что равно <данные изъяты> доли, Хаятуллину В.Р. – 25%, то есть <данные изъяты> доли.
Истцы Хаятуллина А.Х, Хаятуллин В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Кунашакского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и энергообеспечению администрации Кунашакского муниципального округа, отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района, Управление Рсреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено письменное мнение на иск, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату рассмотрения спора судом первой инстанции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из вышеуказанных норм права в их системной взаимосвязи сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на государственном кадастровом учете (ГКУ) значится объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв. м, назначение: квартира, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> правообладатель Хаятуллина А.Х., право собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Хаятуллина А.Х. является собственником земельного участка, общей площадью 408+/-10 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>
Кроме того, данным ЕГРН на государственном кадастровом учете значится объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв. м, назначение: квартира, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель по <данные изъяты> доли каждый Хаятуллина А.Х. и Хаятуллин В.Р..
Хаятуллина А.Х. является собственником земельного участка, общей площадью 408+/-12 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>
Согласно техническому паспорту индивидуального предпринимателя Хасанова В.Ю., на жилое помещение, <адрес> №, в <адрес>, кадастровый № и № соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПКБ» АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что реконструкция квартир выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, Обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект полностью расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца Хаятуллиной А.Х., его назначение в соответствии с проектной документацией соответствует разрешенному использованию земельного участка, кроме того, установлено соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным, экологическим нормам и правилам.
Представителем ответчика, не представлено доводов в обоснование возражений по иску, как и не представлено доказательств тому, что реконструкция спорного объекта проведена в нарушение градостроительного и земельного законодательства, поэтому о недобросовестности поведения застройщика при осуществлении строительства (без получения разрешения на строительство) не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом заключения ООО «ПКБ» АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждено письменными материалами дела, в том числе техническое заключение, подготовленное ООО «ПКБ» АрхСтудия», суд приходит к выводу о том, что спорный объект полностью расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истцов, его назначение в соответствии с проектной документацией соответствует разрешенному использованию земельного участка, установив соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным, экологическим нормам и правилам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить ранее существовавшие жилые помещения – квартиру общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру, площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, путем объединения жилых помещений в жилое помещение – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Хаятуллиной А.Х. (паспорт серия №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Хаятуллиной А.Х. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Хаятуллиной А.Х. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) на квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Хаятуллиной А.Х. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), Хаятуллина В.Р. (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждого на квартиру, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева