РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026г. г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., при секретаре Чемис А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкого А.В. к Зяблицкой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зяблицкий А.В. обратился в суд с иском к Зяблицкой Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что Зяблицкий А.В. является владельцем гаражного бокса, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС бокс НОМЕР. Право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете гаражный бокс не состоит. Указанный гаражный бокс в ДАТА г. истцу подарила его мать – Зяблицкая Л.А. Письменный договор дарения стороны не оформляли. Зяблицкая Л.А. владела гаражным боксом как наследством после смерти своего супруга – Зяблицкого В.Н., но надлежащим образом документы не оформила. Истец в наследство после смерти отца Зяблицкого В.Н. не вступал, отказался в пользу матери. Забродина (ранее – Зяблицкая) Н.В. в наследство после смерти отца не вступала. Истец владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным с февраля 2008 года, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, в том числе оплачивает членские взносы, охраняет его от разрушения и поддерживает в надлежащем состоянии. С ДАТА года никто не предъявлял истцу требований о возврате гаражного бокса, Забродина Н.В. притязаний на гаражный бокс не заявляла.
Истец Зяблицкий А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Зяблицкая Л.А. в судебном заседании исковые требования признала.
Третье лицо Забродина Н.В. считала исковые требования обоснованными.
Представитель третьего лица ГСПК "Факел-1" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что Зяблицкий В.Н. и Зяблицкая Л.А. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА года (л.д.43). ДАТА года Зяблицкий В.Н. умер (л.д.39).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что Зяблицкий В.Н. и Зяблицкая Л.А. состояли в браке, Зяблицкий В.Н. являлся владельцем спорного гаражного бокса и был членом КГ4 «Факел-1», после смерти Зяблицкого В.Н. ответчик вступила в наследство в ДАТА., а в ДАТА. подарила гаражный бокс истцу – сыну Зяблицкому А.В., который с указанного времени и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, осуществляет ремонтные работы, хранит свои вещи, платит членские взносы.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела (л.д.29-38), а также в пояснениях ответчика, третьего лица Забродиной Н.В. о том, что Зяблицкий А.В. с ДАТА. по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, следит за техническим состоянием бокса, хранит в нем свои вещи и домашние заготовки из овощей и фруктов, оплачивает членские взносы.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными лицами, так как их пояснения последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах
В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА умер Зяблицкий В.Н.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА наследником после смерти Зяблицкого В.Н. является Зяблицкая Л.А., в том числе ввиду отказа в ее пользу сыном наследодателя Зяблицкого А.В. от наследства (л.д. 40).
Согласно техническому плану, площадь гаражного бокса НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, ГСК «Факел-1», составляет ... кв.м. (л.д.7-26).
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс НОМЕР в ГСК «Факел-1» не имеется.
Из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что он 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом, следит за его техническим состоянием.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности суд считает обоснованным.
В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.
В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Вместе с тем, нежилое здание гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый квартал НОМЕР, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зяблицким А.В., ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР выдан АДРЕС, ДАТА., код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Л.М. Кондратьева
Мотивированное решение суда составлено 06.04.2026г.