РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Шагеевой О.В., при секретаре Лушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Маракову С.В., обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОТАЙМ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратилось в суд с иском к Маракову С.В., ООО «ЭКОТАЙМ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать солидарно с Маракова С.В., ООО «ЭКОТАЙМ» задолженность по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА в размере 15 598 609,47 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности 15 275 012,92 руб., задолженность по плановым процентам 290 984,55 руб., задолженность по пени 7 745,28 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 24 866,72 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 126 595 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА, а именно:
- Досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; начальную продажную цену в размере 29 729 000 рублей.
В обоснование требований указано, что ДАТА между Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Забожанской Ю.А. (далее заемщик) заключено кредитное соглашение НОМЕР, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязался возвратить полученные по овердрафту денежные средства и выплатить Банку проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 1.2 кредитного соглашения лимит выдачи кредитной линии был установлен в размере 30 000 000 рублей. Срок действия соглашения 84 месяца, процентная ставка по овердрафту 7,25% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению заключены: договор поручительства НОМЕР от ДАТА (поручитель Мараков С.В.), договор поручительства НОМЕР от ДАТА (поручитель ООО «ЭКОТАЙМ»), договор ипотеки НОМЕР от ДАТА (залогодатель ООО «ЭКОТАЙМ»). По условиям договора ипотеки залогодатель передал истцу в залог недвижимое имущество: досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР (общая залоговая стоимость 29 729 000 руб.). Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк выполнил надлежащим образом, заемщик не выполняет надлежащим образом кредитные обязательства, в связи с чем истец направил в адрес ответчиков требование от ДАТА о досрочном погашении кредита. Требование исполнено не было. В связи с чем банк обратился в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в суд не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик Мараков С.В., представитель ответчика ООО «ЭКОТАЙМ», третье лицо Забожанская Ю.А., финансовый управляющий Забожанской Ю.А. – Геннеберг Ю.И. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ДАТА между Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Забожанской Ю.А. (далее заемщик) было заключено кредитное соглашение НОМЕР, на основании которого заемщику открыт лимит кредитной линии в сумме 30 000 000 руб., на срок 84 месяца. В период льготного кредитования процентная ставка за пользование кредитом составляет 7,25% годовых, при прекращении льготного кредитования проценты за пользование кредитом с процентной ставкой 9 % годовых. Согласно п.6 кредитного соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по соглашению заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,04 % за каждый день просрочки (в период льготного кредитования), в размере 0,05 % за каждый день просрочки (вне льготного периода) (л.д. 8-14).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению ДАТА заключен договор поручительства НОМЕР с Мараковым С.В., по которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение Забожанской Ю.А. всех обязательств по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА. Подписывая договор поручительства НОМЕР от ДАТА ответчик Мараков С.В. подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного соглашения (л.д.15-19).
Также, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению ДАТА заключен договор поручительства НОМЕР с ООО «ЭКОТАЙМ», по которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение Забожанской Ю.А. всех обязательств по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА (л.д.20-24).
ДАТА между ООО «ЭКОТАЙМ» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор ипотеки НОМЕР на предмет ипотеки общей залоговой стоимостью 29 729 000 руб.: досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, залоговая стоимость 28 404 000 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, залоговая стоимость 664 000 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, залоговая стоимость 661 000 руб. (л.д.25-34). Согласно п. 2 залогом обеспечивается исполнение всех обязательств по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА.
Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов по кредитному соглашению образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере 15 598 609,47 руб. из которых: задолженность по плановым процентам 290 984,55 руб., задолженность по пени 7 745,28 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 24 866,72 руб. (л.д.62-65).
ДАТА ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредитов, процентов за пользование кредитами (л.д. 56-57).
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 819 ГК РФ ко кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный договором срок, ответчиками не опровергнуты.
Факт неисполнения обязательств по кредитным договорам, в том числе обеспеченного залогом, размер суммы долга и периода просрочки обязательства, подтвержден расчетом задолженности, не оспаривался ответчиками в ходе рассмотрения дела.
С учетом изложенного требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА в размере 15 598 609,47 руб. подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку судом установлено, что ответчиками, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА по возврату кредита, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет ипотеки.
Из представленного в материалы дела движения основного долга и срочных процентов следует, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору, а именно - сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также допущено нарушение сроков внесения платежей (л.д.83-86).
Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиками нарушались сроки внесения периодических аннуитентных платежей, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество: досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из выписок из ЕГРН следует, что ответчик ООО «ЭКОТАЙМ» является собственником недвижимого имущества: досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР (л.д.78-81).
Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.
Суд полагает требования истца об установлении начальной продажной цены залогового имущества подлежащими удовлетворению исходя из общей залоговой стоимости недвижимого имущества: досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, – 29 729 000 руб., которая и подлежит установлению в качестве начальной продажной цены.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлены требования ценой иска 15 598 609,47 руб., при подаче которых подлежала уплате государственная пошлина в размере 106595 руб., также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, за которые в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежала уплате государственная пошлина в размере 20 000 руб., итого размер подлежащей уплате государственной пошлины с учетом округления составил 126 595 руб., которая была уплачена истцом.
С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 126 595 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Маракову С.В., обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОТАЙМ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Маракова С.В., ..., общества с ограниченной ответственностью «ЭКОТАЙМ» (ОГРН 1127415003671) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА в размере 15 598 609,47 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности 15 275 012,92 руб., задолженность по плановым процентам 290 984,55 руб., задолженность по пени 7 745,28 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 24 866,72 руб.; в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 126 595 руб.
Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА имущество:
- Досуговый центр спортивного назначения. Назначение: нежилое здание, общей площадью 4437,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: досуговый центр спортивного назначения, общей площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР;
- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: спорта, общей площадью 1771 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Установить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного выше заложенного имущества при его реализации в размере 29 729 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий О.В. Шагеева
Мотивированное решение суда составлено 06 мая 2026 года.